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亨特·碧桂园·云涧溪山

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项目位于明珠大道与甲秀南路交汇处，由贵阳亨特碧桂园房地产开发。

项目占地约 200 亩，建筑面积72万方。共分为 3 个地块打造，1号、2号地块位于道路交叉口及沿着明珠大道展开，是商业综合体，以文化休闲、购物娱乐配套等为主，商业部分建设完成，待营业，部分代建，具体时间位置；3号地块是第四代建筑住宅。

这里重点说住宅部分：住宅共9 栋建筑（1/2 号楼为 12 层；4 号楼为 16 层；3 号楼 24 层；5 号楼为 27 层；6/7/8 号楼为 30 层；9 号楼为 28 层），容积率 2.66，住宅共 821 套，车位数量约 2500 个，车位配比 1:3.65。

目前在售楼栋为1-5号楼，7-9号楼，梯户比为2T2户和2T3户，户型面积145-237，根据户型不同赠送空中花园约30-130平不等。交付标准有三种，7号楼为毛坯交付，3/8/9为豪装，1/2/4/5为奢装。

其中毛坯价格每平约1万出头；豪装每平价格约12500-13500，奢装每平价格均价约15000-16000。

现楼盘住宅部分已经是现房或准现房了，购房者不用担心无法按时交房的问题。

项目配套：主要城市道路：甲秀南路、明珠大道、花桐路等；

城市公共交通：以洛平公交枢纽站为主的多路公交路线，到花溪老城及贵阳主城区都比较方便。

项目距离地铁3号线约约2公里，步行还是不方便的，需要公交接驳。规划中的有轨电车T5线（大学城至主城区）如果沿着甲秀南路建设，应该会在楼盘商业体附近设站（甲秀南路与明珠大道交汇处）。

教育：楼盘有规划幼儿园，小学初中规划片区入学。

商业：楼盘有建设和规划约18万方的商业体，以及周边有花溪成熟楼盘的商业配套，可满足业主的日常等生活需求。

公园：花溪湖公园，项目位于花溪湖公园舒适的范围内，公园可给业主提供业余的休闲散步空间。

医疗：花溪新老城区有花溪人民医院，花溪省职工医院等，均在15分钟范围内。

项目优势：01.逐渐成熟的花溪新城核心：楼盘位于花溪新城的核心位置明珠大道沿线，现在明珠大道两侧发展基本成熟，各种城市配套建设正在或在建设中，或已经完成，使得花溪新城的核心城市吸引力在不断加强；

02.楼盘产品优势：楼盘以“第四代住宅”实体呈现，错落有致的空中大露台及大赠送花园的建筑风格确实具有吸引力，满足了人们对露台花园，院子生活的美好梦想和精神需求；

03.现房及多种交付标准：目前楼盘住宅部分已经是现房或者准现房，一切产品的优缺点都是看得见摸得着的，所见即所得。就当下的楼市环境，具体的产品呈现才能赢得购房者的钱包。

现楼盘有毛坯及带装修两种交付标准，满足了购房者的不同需求。

04.增加的温泉价值卖点：据踩盘信息，楼盘已经钻出温泉，准备打造与温泉有关的配套设备，增加了楼盘的附加值及价值卖点。

项目不足：01.花溪的楼市环境：就花溪区域的楼市环境来看，区域吸引力不足是最大的缺点，这点是没办法，也是很难改变的，花溪的所有楼盘都得着背锅；

02.楼盘享受的城市资源相对不足：虽然楼盘位于花溪新城的核心位置，但是没有得到更优质的城市资源，例如无法直接得到花溪湖的视野景观，距离地铁3号线也稍远，不在舒适的步行范围内。

03.楼盘商业的建设及运营：现在楼盘规划中的商业体，最丰富的部分还未修建，具体建设完工的时间未知；部分已经建成，但商业待招商运营。商业的不确定性情况让楼盘价值打了折扣；

04.是优点也是不足：楼盘的“第四代”住宅是最大的吸引点，但也是最大充满不确定性的地方。因为“第四代”住房看上去的体验感很美好，但“第四代”住房的后期管理和维护成本都是很高的。

也就是说，楼盘对物业和业主的要求很高，物业不仅要承担日常的社区维护，还要管理好住宅外观的养护工作，以及用专业的知识指导业主对露台花园的管理；

另外，业主也需要有专业的知识对自己的露台花园进行管理和维护，种什么植物，以及植物的管理等等，因为花园是需要频繁打理的。

楼盘的未来情况如何，是需要花时间观察的。

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