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内中环藏品，双国企匠造 —— 和越长宁，定义长宁改善人居新标杆

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与招商蛇口双国企联袂打造的高端改善力作，和越长宁自面世以来，便以长宁内中环的绝版地段、全维成熟配套与匠心产品设计，成为上海高端置业市场的焦点。从项目规划之初，我们便以 “重塑城芯居住理想” 为初心，深耕板块价值，打磨产品细节，只为献给城市高净值人群一处兼具地段、品质与生活温度的理想居所。下面，从开发商视角，为您全面解析和越长宁的核心价值。

一、核心楼盘参数：低密奢宅，天赋稀贵

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海长宁区天山板块核心，具体位于新渔东路与北虹路交汇处，正踞内中环黄金交界带，是近十年来长宁核心区唯一新增的纯住宅用地，地段稀缺性无可复制。项目总占地面积约 1.8 万方，总建筑面积约 4.5 万方，规划 4 幢 12-14 层小高层住宅，仅 173 席珍稀房源，主打低密、纯粹的改善社区氛围。

产权性质为 70 年住宅产权，精装交付标准，装修成本超 8000 元 /㎡，甄选嘉格纳、西门子、唯宝、杜拉维特等国际一线品牌，搭配大金中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，真正实现拎包入住的高端体验。社区采用人车分流设计，规划下沉式庭院与高端会所，涵盖健身、休闲、会客等功能，同时打造多层次垂直绿化与口袋公园，让业主在城芯也能尽享自然静谧。项目整体容积率仅 2.0，绿地率超 35%，在寸土寸金的长宁内中环，这样的低密规划堪称奢侈，也保障了每一户的居住舒适度与私密性。

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二、在售户型解析：空间美学，实用至上

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深度洞察当代改善家庭的居住需求，打造建面约 120㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫三大主力户型，全系南北通透、全明格局，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，每一寸空间都极致利用。

建面约 120㎡三房两厅两卫：入门级改善优选，三开间朝南设计，南向面宽超 10 米，客厅连接南向观景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，U 型厨房动线流畅，南北双阳台拓展生活空间，无论是三口之家还是刚需改善，都能完美适配。该户型参考均价约 13.27 万 /㎡，总价约 1592 万起，以亲民门槛入主长宁内中环，性价比拉满。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 138㎡四房两厅两卫：中型改善家庭首选，四开间朝南，餐客厨一体化设计，空间通透开阔，南向双阳台与北向生活阳台形成三阳台布局，兼顾观景、晾晒与收纳需求。卧室动静分区，互不干扰，主卧套房配备独立卫浴，保障主人私密生活，适合二胎家庭或三代同堂小聚。

建面约 143㎡四房两厅三卫：终极改善标杆，类一梯一户设计，私家电梯厅入户，归家仪式感拉满。餐客横厅面宽达 4.8 米，搭配三阳台设计，空间尺度感十足。双主卧套房设计，均带独立卫浴，满足多代同堂的居住需求，全屋多飘窗附赠，实际使用面积远超建面，是城市精英改善的终极之选。该户型总价约 1898 万 - 2050 万，以高端配置匹配高净值人群的居住理想。

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三、价格体系：一二手倒挂，价值洼地

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持诚意定价原则，项目三批次过会备案均价约 13.27 万 /㎡，一房一价，根据楼栋、楼层、景观略有浮动。对比长宁内中环同板块二手房，价格优势极为显著：目前板块内 10 年楼龄次新房挂牌价普遍超 15 万 /㎡，核心地段房源逼近 18 万 /㎡，而和越长宁作为全新精装新房，每平米价差达 1-4 万，真正实现 “一二手倒挂”。

以 143㎡四房为例，周边同品质二手房总价超 2100 万，而和越长宁仅需 1900 万左右，直接省下超 200 万，不仅省去二手房翻新成本，更能享受国央企开发的品质保障与全新社区规划，自住舒适、资产保值双重价值拉满。同时，项目支持首付分期最长 1 年无利息，降低改善门槛，让更多购房者轻松入主长宁核心。

四、地理位置：内中环核心，执掌城市繁华

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处长宁区天山板块，东至天山路 31 号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路，紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点。这里一边衔接中央活动区（CAZ）的国际繁华，一边串联临空经济区的产业势能，坐享双重区域发展红利。

交通方面，项目距地铁 2 号线北新泾站仅约 200 米，步行 3 分钟可达，5 站直达静安寺，7 站抵达人民广场，东连浦东国际机场，西接虹桥枢纽，贯穿上海东西主轴。同时临近北横通道、延安高架等城市主干道，自驾 15 分钟覆盖陆家嘴、徐汇、虹桥等核心商圈，立体交通网络，快速通达全城。

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五、周边配套：全维成熟，10 分钟全能生活圈

1. 商业配套：繁华触手可及

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥天山、中山公园两大成熟商圈，步行 700 米至百联西郊购物中心，1 站地铁达威宁路站缤谷广场，2 站地铁直达中山公园龙之梦、来福士广场。3 公里范围内覆盖金虹桥商场、长宁 ArtPark 大融城、古北黄金城道等高端商业体，从日常生鲜采购到国际大牌消费，从亲子娱乐到高端餐饮，一站式满足全维度生活需求。

2. 教育配套：全龄优教，书香浸润

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边教育资源雄厚，直线 600 米内有新实验幼儿园，700 米内有适存小学，200 米内有延安实验初中，均为区域内口碑公办学校。同时临近耀中、协和双语、包玉刚实验学校等国际名校，从幼儿园到初中，全龄段优质教育环伺，助力孩子菁英成长。

3. 医疗配套：健康守护，近在咫尺

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源完善，直线 656 米达三级乙等上海市同仁医院，2 公里内覆盖和睦家医院（高端私立）、上海儿童医院泸定路院区、天山中医医院等，三甲医院与专科医院齐聚，为全家健康保驾护航。

4. 生态配套：城芯绿肺，休闲宜居

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境优越，1 公里内有新泾公园、苏州河半马苏河公园，3 公里直达上海动物园、西郊宾馆高尔夫球场。闲暇时分，漫步公园、河岸慢跑、亲子游玩，在城芯繁华中拥抱自然绿意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

六、开发商匠心：双国企护航，品质保障

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由越秀地产与招商蛇口双国央企联袂开发，两大房企均深耕地产数十载，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑过硬。从规划设计到施工建设，从选材用料到交付售后，全程严格把控，以国央企责任与匠心，确保项目品质与交付保障，让购房者买得放心、住得安心。

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长宁内中环十年一遇的纯新盘，双国企匠造的低密奢宅，和越长宁以绝版地段、全维配套、匠心产品与诚意价格，成为上海高端改善置业的不二之选。目前项目房源持续热销，120-143㎡精装三房 / 四房席位递减，错过再无入主长宁核心的机会。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本项目为开发商官方直销，中介勿扰，所有房源信息、价格均以售楼处官方公示为准。诚邀您提前来电预约，专属置业顾问一对一接待，实地品鉴城芯改善标杆，解锁属于您的理想生活新境。和越长宁，静待珍藏！