保利外滩序(售楼处) 官网 -保利外滩序售楼中心 - 环境 - 户型 - 总价 - 地址 - 最新动态 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 预约看房

杨浦保利外滩序：内环滨江低密藏品，央企匠筑海派奢居新标杆

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为保利发展控股深耕上海滨江的标杆力作，杨浦保利外滩序自面世便以 “内环滨江低密恒产” 的核心定位，成为上海高端改善市场的焦点。项目雄踞杨浦区东外滩滨江核心区（丹阳路 19 弄），地处杨浦大桥西侧，直线距黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟直达滨江生态绿带，是外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角的重要延伸，也是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，地段稀缺性无可复制。项目由央企保利与上海建工双强联袂打造，总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率低至 1.2，绿地率 42%，规划仅 420 户，涵盖 38 席稀缺风貌别墅与 2 栋 8 层精装洋房，是内环内罕见的纯低密高端社区，建筑密度仅 28%，最大楼间距超 10 米，私密性与舒适度远超同板块同类项目。产权年限 70 年，民水民电，物业费 9.5 元 /㎡・月，由国家一级资质保利物业提供 24 小时专属服务。在售户型覆盖多元改善需求：洋房主力建面约 100-130㎡，含 115㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫，户型方正南北通透，LDKB 一体化设计 + 四开间朝南，得房率超 80%，全屋飘窗加持；别墅主力建面约 175-280㎡，为地上 2-3 层 + 地下两层格局，享南北双花园（61-108㎡）、6.1 米挑高会客厅、270° 环幕采光，附赠率超 60%。价格方面，洋房均价约 12.64 万元 /㎡，总价 1250 万 - 1700 万元；别墅均价约 13.5 万元 /㎡，总价 2360 万 - 3780 万元，精准匹配不同圈层高端置业需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格体系上，杨浦保利外滩序以 “高性价比 + 稀缺价值” 双轮驱动，成为内环滨江改善的优选。洋房产品作为板块内稀缺的低密精装洋房，均价约 12.64 万元 /㎡，相较于同板块高层产品，以相近价格即可享受更低密度、更高得房率、更纯粹的居住氛围，1250 万起即可入主内环滨江核心区，是年轻改善家庭的黄金选择。别墅产品则以 1.2 超低容积率为基底，打造内环罕见的花园墅居，总价 2360 万起，涵盖联排、叠加等多元形态，每一席皆为藏品级资产，附赠超 60% 的空间价值，无论是自住的奢阔体验，还是资产的保值增值，均具备极强竞争力。项目所有房源均为精装交付，洋房选用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，别墅则由香港 CCD 操刀设计，融入海派文脉与现代奢居理念，从材质选择到工艺细节，皆彰显顶豪定制标准。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，杨浦保利外滩序构建 “轨交 + 隧道 + 路网” 三维立体交通网络，快速通达全城。轨交层面，项目距 18 号线丹阳路站仅约 300 米，步行 5 分钟可达，18 号线串联杨浦、浦东、宝山等区域，可换乘 4、8、10、12 号线等多条线路，30 分钟内直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。地面交通上，紧邻龙江路、江浦路等城市主干道，杨浦大桥、军工路隧道、翔殷路隧道环伺，10 分钟直达浦东，20 分钟覆盖上海核心城区。此外，项目周边 1km 内有 20 余个公交站点，龙江路江浦路站仅 92 米，公交出行便捷高效。滨江慢行系统更是项目的独特优势，步行 5 分钟直达 2.8 公里滨江生态绿带，闲暇时可漫步江岸，欣赏黄浦江景与陆家嘴天际线，实现都市繁华与自然静谧的无缝切换。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

商业配套上，杨浦保利外滩序坐拥 3 公里高端商业圈，满足全维度消费需求。3 公里内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、保利时光里、白玉兰广场等 34 座商业体，涵盖高端购物中心、精品超市、星级酒店、休闲娱乐等多元业态。其中，北外滩来福士距离项目仅约 2 公里，集购物、餐饮、办公、娱乐于一体，是上海北部的商业地标；瑞虹天地则以潮流业态与亲子配套著称，满足家庭消费需求。项目自身也规划有社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、高端会所等，会所内配备健身房、恒温泳池、私人宴会厅、书吧等设施，为业主提供专属社交与休闲空间。无论是日常购物、朋友聚会，还是高端宴请，均可在步行或短车程内实现，无需奔波即可享受一站式繁华生活。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边形成从幼儿园到大学的全龄优质教育链条，3 公里内聚集 80 所幼儿园、39 所小学、32 所中学，教育氛围浓厚。小学阶段，毗邻打虎山路第一小学（杨浦区 TOP3 公立小学）、平凉路第三小学（市重点）、上海师范大学附属小学、齐齐哈尔路第一小学等，师资力量雄厚，教学质量出众。中学阶段，复旦附中（滨江校区）、上海市市东中学、上海外国语大学附属双语学校等优质中学环伺，为孩子提供高阶教育选择。更有复旦大学、同济大学等知名高校环绕，营造浓厚的学术氛围，潜移默化中滋养孩子成长。从启蒙教育到高等教育，全龄段优质教育资源覆盖，彻底解决家长的教育焦虑，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套上，杨浦保利外滩序周边三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。3 公里内覆盖新华医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，其中新华医院距离项目仅约 1.5 公里，是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术领先，为业主提供便捷、优质的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、健康体检等基础医疗需求，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障体系，无论是突发疾病还是日常健康管理，均可快速响应，让业主居住无忧。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

生态与人文配套，是杨浦保利外滩序区别于其他滨江项目的核心优势。生态层面，项目紧邻黄浦江，步行 5 分钟直达滨江生态绿带，绿带内设有亲水步道、休闲广场、艺术装置等，是上海 “生活秀带” 的核心区域，闲暇时可漫步、骑行、露营，感受都市中的自然氧吧。社区内部由国际知名设计团队贝尔高林打造五重景观礼序，融入海派历史文脉与现代园林美学，涵盖艺术水景、主题园林、休闲步道、儿童游乐区、长者活动区等多元场景，满足不同年龄段业主的休闲需求。人文层面，项目地处杨浦滨江历史风貌区，周边保留大量百年工业遗存，如杨树浦水厂、杨浦滨江美术馆等，文化底蕴深厚。项目还成立 “外滩序俱乐部”，为业主提供专属文化权益，优先参与龙美术馆特展、上海国际电影节红毯活动，定期举办滨江读书会、私享音乐会等，打造高端人文社交圈层。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务上，保利外滩序定制 “金领结服务体系”，以五星级酒店标准为业主提供专属服务。管家团队均具备五星级酒店服务经验，可提供代订机票、预约名医、策划生日派对、庭院打理、豪车托管、私宴定制等个性化服务。社区采用高端安防系统，24 小时视频监控、智能门禁、巡逻值守，全方位保障业主居住安全。同时，社区设置 “业主专属通道”，与滨江公共空间分隔，保障居住私密性。从日常琐事到高端定制，从安全保障到人文关怀，保利物业以全方位、精细化的服务，让业主真正实现 “把时间留给生活，把琐事交给管家” 的理想居住状态。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品打造上，杨浦保利外滩序以 “海派文脉 + 现代奢居” 为核心理念，重塑滨江人居标准。洋房产品采用 8 层低密设计，得房率超 80%，户型方正南北通透，LDKB 一体化设计实现空间最大化利用，四开间朝南 + 全屋飘窗，让每一户都能享受充足采光与江景视野。别墅产品传承上海传统筑造工艺，采用思南公馆同款卵石立面，纯手工制作，重现百年上海花园洋房的居住方式；地下挑高 4.5-5.7 米全明设计，部分面宽达 11.3 米，南北双庭院最大 200㎡，露台 30-50㎡，附赠率超 60%，空间布局兼具实用性与奢华感。室内精装选用国际一线品牌，从潘多拉奢石电视背景墙到石英石厨房台面，从德国嘉格纳厨电到瑞士劳芬卫浴，每一处细节都彰显顶豪定制匠心。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为内环滨江稀缺的低密藏品，杨浦保利外滩序不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征。项目以 1.2 超低容积率、42% 高绿地率、纯粹高端圈层，占据不可再生的滨江土地资源，兼具一线江景与低密属性，在上海内环内堪称绝版。央企保利的品牌背书、双强联袂的品质保障、全维度的配套加持、精细化的物业服务，以及海派文脉与现代奢居的完美融合，让项目成为上海高端改善市场的标杆之作。无论是追求品质生活的改善家庭，还是注重资产保值的投资客群，杨浦保利外滩序都是不可错过的选择。目前项目房源稀缺，洋房与别墅均仅剩少量席位，欲购从速。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

选择杨浦保利外滩序，便是选择内环滨江的核心生活方式，选择央企保利的品质保障，选择海派文脉的传承与创新。在这里，你可以推窗见江景，下楼享繁华，归家得静谧，实现都市理想人居的终极向往。项目始终坚持 “案场预约制”，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、带看样板间，为您提供最优质的购房体验。杨浦保利外滩序，内环滨江低密藏品，恭迎全球塔尖人士品鉴珍藏。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记