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地块解读

杭政储出〔2025〕8号(浦沿单元BJ040501-04地块)迎来出让。2025.2.25日绿城、英冠拿下浦沿单元浦炬街TOD住商用地，总价229752万元，溢价率21.08%。

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项目占地约5.3万平方米，其中住宅占地约37176㎡，商业占地约15932㎡，住商比例为7:3。

商业占比30%，建筑面积约为4.8万方，计划建成集酒店、商业、产业办公等于一体的综合体，计划与住宅同期交付。

其中住宅部分地上建筑面积11.1万方，可售套数852套，面积约105-169方，2027.6月交付。

2开14#139㎡（2T2）计26套，预计9月3号取证

14#优势：

✅总高仅14层，2T2，类1T1户设计，独立电梯厅，隐私性更好；

✅距离地铁口近；

✅位置优越，东侧是“森氧剧场”，设置羽毛球场、乒乓球场、快乐滑板及环形跑道——乐活之环；南侧设置了宅间花园，让归家更有仪式感；

✅一层是园区的九大配套之一的“悦动空间”，设置了瑜伽空间和大众乒乓，下楼就能快乐健身。

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【开发商】英冠控股/绿城中国

【总占地面积】约5.3万㎡（79.66亩）

【总建筑面积】约11.2万㎡

【绿化率】35%

【建筑类型】18幢住宅+3幢商办

【高层户型】建面约105-169㎡

【总户数】852户

【项目价格】首开约3.75万/㎡

【物业服务】绿城物业4.4元/㎡/月（含能耗）

【设计公司】设计单位：九米；施工单位：坤兴；景观单位：蓝颂

【项目地址】英冠绿城春来晴翠园·【参观找郑美娟】

地块为轨道站点TOD上盖 开发，规划明细中要求 该地块与浦炬街地铁站点互联互通。

项目的空间设计也暗藏巧思，一楼架空设计不仅释放出约4/4.8米层高的公共活动空间，还通过水景庭院、中央泳池、集中绿地和多处健身场地（羽毛球场、室外儿童玩乐区），编织出立体化的生活场景。

住宅标准层高约3/3.05米的设定，在滨江市场中属于突破性配置，配合（四面铝板）公建化外立面和封闭式阳台（阳台可送一半）设计，既提升得房率又保持建筑美学统一。

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