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杭州豪宅史，一半源于绿城。
早在上个世纪末，中国豪宅圈就有一个传奇，叫作：
绿城。
在业内也是如此，有一个不成文的惯例：如果你不知道豪宅怎么做，先去杭州看看绿城。
因为绿城一直是中国房地产品质的领头羊，一个又一个绿城作品，引领这个时代的风向。
于是，在中国地产行业内，流传着一句话：一辈子要住一次绿城。
甚至，在杭州买房，有一个数字叫“得绿比”，意思绿城当年的可售房源占整个杭州房源的比例，隐喻买绿城的不容易与欣喜。
30年的绿城，之所以可以穿越周期，最关键的动作就是产品的不断蝶变、进化。正是由于绿城在产品上创新、研发上的努力，以及不计成本的投入，让绿城无论在哪座城市都有极为旺盛的生命力。
同时，为了让产品更加贴近南京，绿城在选择合作伙伴时也相当细致，理念相投，气质相符。
所以当绿城将目光锁定南京，尤其是江北时，通宇地产就很耀眼，这家被誉为“最了解江北的地产商”，不仅实力强劲（隶属江苏农垦集团），也深谙产品与城市气质。
最终双方在通宇江核G02项目上一拍即合。至此，绿城与通宇灵念相契，邂逅江北新区。
——金陵江月，由此而生。
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理解金陵江月，必须先理解长江、理解南京、理解历史。
时隔20年，绿城重返江北。
这不是一次简单的战略布局，更像是一位离乡多年的巨匠，带着毕生所学，回到梦开始的地方，完成一场华丽转身。
二十年前，绿城玫瑰园以其前所未有的产品力，为南京高端住宅树立了一座里程碑。
它告诉市场，房子不仅仅是遮风避雨的容器，更是承载美学、尊严与梦想的艺术品。那种对细节的苛求、对比例的斟酌、对材质的敬畏，构成了南京人心中关于“绿城”的集体记忆。
而这份对产品的极致追求，也是对南京这座城市的最大尊敬。
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毕竟，提到南京，六朝古都、十朝都会，更是世界文学之都。只有尊重城市、尊重历史的产品才能与时代共振。
绿城在每座城市追求的也不只房子本身，更是对城市气质的深度理解。
而南京的气质是什么？
我觉得得从六朝时说起。
从公元229年，孙权南京称帝建立东吴，至此南京成为“江南第一座帝国都城”。此后，东晋、南朝宋、齐、梁、陈相继在此定都。
至此，奠定江南文明的“第一高峰”。
六朝时的南京，是中国文人天堂。王羲之的《兰亭集序》、顾恺之的《洛神赋图》，陶渊明在这里构思《桃花源记》，谢灵运在这里开创山水诗派。
六朝时的南京，是世界最大城市之一。当时的南京，人口高达百万，城内的“朱雀航”（浮桥）、“台城”（皇宫）、“鸡鸣寺”（佛寺），见证了江南文明的辉煌。
南博的青瓷莲花尊、玻璃杯（从西域传入），见证了六朝时南京的“国际化”。
当时的南京，不是偏安的小城，而东方与西方，中原与江南的世界枢纽，当时的建筑，更是彰显了城市的抱负，构建了南京长期“城市共识”。
繁忙的海上贸易也影响了后来轰轰烈烈的郑和下西洋。
所以，当金陵江月来到南京拥江发展的历史的源点，“绿城精神”也呼应了南京的骄傲与自豪。
金陵，江南文脉的集大成者。它代表着一种根植于历史的底气与从容。江北新区的崛起，正是这种“六朝精神”最淋漓尽致的体现——敢于弄潮，勇于开拓。
江月，静谧永恒的精神锚点。它代表着社区典雅、安宁、诗意与沉思。无论江水如何汹涌，明月始终高悬，以清辉抚平波澜，为奔忙的灵魂提供一处精神栖所。
——这是南京人骨子里“进可攻、退可守”的从容与优雅。
因此，金陵江月不同于普通的豪宅，而是以历史文脉与城市精神为底色，创造一个“从从容容”的顶流圈。
而作为杭州封面级产品“芝澜月华”的pro版，很多人看完金陵江月产品介绍都是“对不起，上头了”的美妙感。即：满屏的高级松弛，全身的滋养与轻松。
所以屏住呼吸，我们再聊聊产品。
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普通人对一个社区，传统的区位解读，习惯于罗列周边的学校、商业、公园和地铁。
这固然重要，但金陵江月的站位更高——它试图回答一个问题：在这样一个资源汇聚的“核中核”，人们究竟应该如何生活？
金陵江月的答案是“江河交汇、商住平衡”。
绿城创始人宋卫平曾有句话：“绿城产品研发是经纬交织的过程，人本主义是经线，世界水准是纬线。”
所以对地段的苛刻也是极致。
首先，让长江从“天堑”变成“内河”，是南京拥江时代的选择。而把目光落在扬子江大道、江东路、浦滨路、长江五桥和扬子江隧道画出的这个“圈”里，这一方精华最金质的核心，则是七里河与长江的交汇点，不仅仅有醇熟的生活配套，更是CBD与CTD的资源buff、还有启龙公园、青龙绿带等王级生态。
一街之隔的南师附中，更是为项目的教育基因加持。
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再加上山姆会员店、南京美术馆新馆、江北图书馆、扬子江国家会议中心、江北新区市民中心、七里河滨江风光带、滨江湿地公园等资源，可以说称得上“又丰富又顶级”。
所以，有了这样一块土地，也只有绿城可以驾驭。
单从设计一个层面，绿城邀请了国际顶尖的设计团队，组成了一支大师天团：建筑设计gad，上景园林，室内设计HWCD，这种级别的创作规格，几乎是天花板级别了。
再看产品，也是独此一份。
1）地标级大门
杭州芝澜月华同款，非常耐看。
而且有芝澜月华珠玉在前，效果图还是雅致、隽永。顶部“华盖”也是相当考究，宛如一座博物馆。
没有传统豪宅的“堆料感”，反而是一种“矜贵”的隐秘感，精致时尚又细腻温润。
2）梦想中的会所
南京豪宅都在卷会所，但实际上，会所的意义不在于谁比谁豪，谁功能更多，更在于社交浓度。
在金陵江月，会所是一种礼仪、一种仪式。
这里不仅仅有南京最大的立体会所体系，包含约2500m²下沉式景观庭院、约2000m²室内会所、约3800m²架空层泛会所，还有恒温泳池，归家即度假。
特别值得一提的是，金陵江月还打造了南京罕见的儿童泡池以及户外儿童戏水池，呵护不同年龄的群体的“玩水”需求。
如此美感，如果来杯咖啡，就是一座艺术氛围场。
同样，每一帧画面，就像一幅生动壁画。
而且，对于会所，尤其是绿城的会所，早已经超脱了硬件本身，更像是一场圈层的社交聚会，只有圈层才能享受的生活方式。
——顶流美剧《继承之战》罗根·罗伊家族的许多精彩剧情，都发生在豪宅会所之中。
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3）美学之巅峰
在立面上，金陵江月以“流江曲韵”设计理念，黄金比例，呼应长江岸线。
外观简洁大方且富有层次感，简约奢贵的设计，将立面美学演绎推到“南京天际线”。
立面窗墙比最高约0.62，落地窗迎入大片阳光，江河汇聚，一览无余。
“美”变得更具象。
4）罕见五重梯度中央景观
沉浸，看遍世事的从容，这也是金陵江月的氛围，一种高居谷地之上，穿越山林之间的洒脱。
绿城通过立体山林系统，营造五重梯度中央景观，同时架空层（四点半学堂、儿童游乐区、咖啡吧、书吧、女王会客厅、红叶空间等功能）还能与室内无界交融。
一个很有意思的亲水设计——儿童可以从游乐主题架空层的滑梯滑至下沉庭院，直达下沉庭院嬉水池。
金陵江月，在风景里“私藏”房子，自然悦己。
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最后，为什么买房人会对“金陵江月”抱以最大期待？
我觉得源于两点：一是绿城的绿城产品确定性，二是品质的兑现力。
尤其是兑现力。
毕竟，在当下局面，市场波动性较大，很多房企都存在严重的经营不确定性，哪怕TOP房企都可能陷入“危机”。
这个时间，绿城的确定性、靠谱、专业与经验，越发稀缺。
况且，这又是南京首个“全域架空+森境浮屿”四代低密住宅。户型上，面积主力为128-169m²，并搭配少量230m²瞰江大平层，真正的豪宅圈层尺度拉满。
品质与圈层，尤其是业主圈，其实是非常关键的因素。
其原因就在于同小区，大致有相同的背景、相似的生活习惯与审美，其交流交往更顺畅，“强强联合”的概率更高。
未来，南京高端购买力自然流向“有豪宅打造与运营经验，品质绝对保障，兑现力很高的项目”……
金陵江月就是其中的“翘楚”，必能稳稳接住大家的期待。
既是一栋豪宅，更是一张通往高端圈层的金色入场券。
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