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最近两年,你听过提前交付的楼盘吗?
你记得有交付前开发商临时决定加大投入,为业主增加配置的楼盘吗?
想不起来对吧,现在都有了!
金昌·香湖朗月项目本月交付,属于既提前又增配。
作为多次穿越行业周期的本土标杆,金昌再次诠释了什么叫“长期主义”。
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6月初,香湖朗月的业主收到开发商发出的收房通知书,可以收房了。
这让很多人恍惚了,印象中不是这个时间节点啊,翻看合同才发现,白纸黑字约定的是今年年底。
提前半年交付,这是金昌对行业“巨变”的淡定回应。
香湖朗月拿地时间是2022年3月,仅仅1个月后,绍兴市场巨变——房地产行业从沸腾到冰点。
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3年多的漫长调整之路,时代列车急速转弯,甩出不少“伪实力派”。
仅在柯桥一隅之地,保交付项目遍地都是,买房从“稳赚不赔”变成“风险巨大”,不仅有价格波动的风险,甚至还有收不了房,办不了证的风险。
买房人的期待不得已一再降低……
这次金昌提前交付,发出明确信号,无论市场如何波动,总有值得信赖的“孤勇者”。
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提前交付是结果,支撑这一结果的,是金昌品牌之下的“体系”。
业内都知道,工程款是进度的保障,面对历史级下跌行情,充沛的资金保障、稳定的销售去化、良好的老业主口碑,共同“对冲”了风险。
面对历史级惊涛骇浪,在绍兴开发房地产近30年的金昌,依旧稳健。
提前交付已经不易,当下业主的期待相对统一——不要荒腔走板,能兑现承诺即可。
对于金昌香湖朗月项目而言,这不是问题——
微笑曲线,将金昌曲线再度迭代升级,出圈的颜值早已公之于众。
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从两年前开始,人们就每天见证香湖朗月的立面上,45cm厚的横向铝板如白鹭之翼,在空中展开,并与斜面设计巧妙结合,进一步延展,为建筑带来视觉上的轻盈飘逸感。
与外界环境的竖向铝板,接触面宽仅5cm厚,减少竖向铝板比例,并在上表面铝板做了5%的坡度排水,增强铝板清洁性。
中轴景观带上的网红无边际星空泳池,更屡屡成为夏天全城打卡点。
约1700㎡的水面,远超正规泳池;约24米的大面宽曲面池壁,更将这一汪湛蓝融入生活;而到了夜晚,池底13000个光纤灯,营造出宛如星空般的梦幻场景。
春日烂漫时节,大草坪上天幕林立,也早已出圈。
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毛坯交付的香湖朗月,“剧透”得够久够多了,看似交付没有难点,娴熟地按流程来即可。
但作为行业标杆,金昌选择自加难度。
9个全封闭架空层,是为业主奉上的交付惊喜。
香湖朗月在规划之初,有架空层配置,都是开放式的那种,部分设有主题,而在交付前,金昌集团领导到项目看过现场,临时提出增加配置。
于是在已经兑现规划的基础上,香湖朗月项目的9个架空单元“提档升级”——用落地玻璃全封闭,地面铺装重新施工,屋顶重新吊顶,加装了中央空调和与之配套的灯光,总投入近300万元。
改造后的的健身房和瑜伽室完全可以媲美酒店的配置,业主不出小区就可以锻炼。
项目架空层中的儿童区,针对不同年龄段的需求,从幼儿的亲子互动,到幼童的嬉戏游乐,再到阅读成长,各种设施一应俱全。
而在社区会客厅,全封闭的舒适环境,也让这里成为家庭客厅的“延展”,让兼顾私密与礼貌真正成为可能。
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即将交付的项目,临时增加规划图纸上没有的设施,相当于是用房企的利润在为业主购买体验。
这便是金昌式交付的核心——交心!
这些配置,会让业主在风雨天多个好去处,会让家庭空间有更多功能延伸,会让住在香湖朗月成为更令人羡慕的生活。
作为房产行业资深标杆,金昌在交付前,选择为客户做得更多,也让诚心相见就此具象化。
香湖朗月项目自首开以来,在柯桥区一直是市场红盘,这其中离不开金昌品牌的号召力,以及项目的产品力。
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但在笔者看来,支撑这个项目最大的,是一家从业近30年的本地标杆房企,对市场潮流的预见力。
2022年拿地的时候,容积率2.0的地块上,柯桥市场流行“拼盘”。
高层用89㎡的刚需户型控总价跑流量,洋房用140+的户型圈住改善型,前排用170+的大平层收割“有钱人”……
简而言之,一网下去,总有收获。
但金昌选了另一条路,纯粹17层布局,户型配置从120+起步,到289。
这是洞察了多年房产开发后,改善人群是未来购买主力。
纯粹布局,使得香湖朗月平均楼间距达到了惊人的60米,最大楼间距达到了约78米,而住区的景观主轴足足有约200米。
如此宽绰的楼间距,才使得三轴景观成为现实。
项目内园林景观总面积高达约7.7万㎡,其中,以度假酒店风的创意,构建起四大主题景观。
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约10000㎡中轴景观区、约5200㎡高尔夫果岭景观区、运动园林、约720米滨河景观步道,实现柯桥主城的“绿洲栖居”。
作为住宅项目,靠近地铁站,尽享正在开发的TOD地块红利。
在柯桥核心区域,改善型新房“断供”之际,金昌的新房,构成了“市场甄选”。
这次增加配置,再度加强了项目的改善属性,更高总价的成交随之攀升。
随着交付临近,现房实景的大平层顶起成交主力,套均450万的总价,套均180+的面积,在柯桥都是独一份。
如今,该项目即将交付,还有部分现房。
行业不断呼吁的长期主义,喊口号易而落到实处难。
从业主长期体验需求出发,规划产品布局,从客户长期体验出发,配置小区服务,从客户长期价值出发,选取合适地段……
林林总总,都是将房地产开发的主角,从获利转到与业主共赢。
香湖朗月的成功不是偶然,是久久为功的厚积薄发,而对于买房人,这座金昌改善盘,绝对值得到现场打卡,眼见为实。
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