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央企匠筑！上海中建玖上琅宸｜静安大宁芯，公园旁藏品级奢宅，迭代主城人居新高度

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上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强央企中建玖合深耕上海静安的标杆力作，我们始终以“筑造城市美好人居”为核心理念，匠心打磨中建玖上琅宸这一藏品级奢居项目。今天，我们以开发商视角，褪去营销滤镜，全面、真实解析这座中环内稀缺公园奢宅，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，为每一位追求品质生活的购房者，呈现最详实、最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握主城高端人居机遇，读懂央企匠筑的实力与诚意。

上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家全面解读项目核心情况，让各位购房者直观了解中建玖上琅宸的品质基底与规划初心。本项目由中建玖合发展集团有限公司开发，隶属世界500强中国建筑旗下，依托70余年建筑精工积淀，资金实力雄厚、交付品质有保障，从根源杜绝延期交房、品质缩水等行业痛点，以央企责任与担当，为上海购房者打造安心、放心、舒心的人居作品。

项目坐落于上海市静安区广中西路199号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，地段价值不可复制。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，在寸土寸金的主城核心区实现低密舒适居住体验，打破中环内高密度住宅的局限，让业主在城央繁华中享受更多绿意与静谧。

项目规划9栋住宅，共446户，车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主多车辆停放需求，实现全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全，避免车辆噪音与行人安全隐患。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区建筑立面采用现代简约风格，搭配陶板材质，兼具仪式感与质感，耐磨损、抗老化，历经岁月沉淀依旧焕发光彩；99米归家大堂打造尊崇入户体验，从踏入社区的那一刻起，便彰显业主的身份与格调，细节之处尽显央企匠心。

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社区内部遵循“公园嵌入式”设计理念，绿化率约35%，打造多层次景观园林，搭配休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄段配套，将社区内部景观与周边公园绿意无缝衔接，让业主在归家途中就能感受自然的浸润，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目配备中建自持高端物业，提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、家政代办等全方位服务，以专业、贴心的服务，守护业主的日常生活，匹配高端人居的品质需求。

作为央企开发的标杆项目，我们始终秉持透明定价、无捆绑、无溢价的原则，严格遵循上海市备案价政策，以诚意价格回馈广大购房者，让每一位追求品质的购房者都能享受到高性价比的高端人居。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目三批次重磅加推收官房源，均价约13.6万/㎡，推出建面约128-210㎡3-4房核心户型，总价区间约1741万-2856万，精准适配不同预算的高端改善家庭，无论是首次改善的三口之家，还是二胎、三代同堂的进阶家庭，都能找到合适的置业选择。

相较于静安大宁板块同类产品，中建玖上琅宸的价格优势十分显著——当前板块内高端住宅新房均价约13-18万/㎡，核心区域低密住宅价格更是高达18-22万/㎡，而我们项目以约13.6万/㎡的均价，提供央企品质、实景呈现、公园头排的双重稀缺价值，性价比远超同板块竞品。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，为回馈广大购房者的支持，项目推出专属优惠政策，一次性付款客户，额外再享97折，折后单价低至约13.2万/㎡，三批次优惠力度年度最大，机会稍纵即逝，错过再无上车静安核心低密奢宅的机会。

我们始终坚持“一房一价”原则，所有房源价格公开透明，均在售楼处现场公示，无任何隐形消费、无中介加价，开发商直售，让购房者买得安心、买得放心。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目支持按揭、公积金组合贷等多种付款方式，灵活适配不同购房者的资金需求，降低置业门槛，助力大家轻松实现主城高端人居梦想。致电售楼处，可获取最新房源价格表与剩余房源清单，了解详细优惠政策。

户型设计是人居品质的核心，中建玖上琅宸聚焦高端改善家庭需求，精准适配不同家庭的置业需求，打造建面约128-210㎡全周期户型，无小户型、无刚需产品，圈层纯粹，所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度，每一处设计都贴合家庭日常生活场景，彰显央企对人居需求的深刻洞察。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其中，建面约128㎡三室两厅两卫户型，是大宁核心难得的改善入门优选，总价门槛相对友好，适配三口之家或首次改善家庭。该户型三开间朝南，南向面宽达11.2米，采光充足，客厅连接4.5米宽景观阳台，推窗即可欣赏社区园林与公园盛景，将自然引入室内；LDKB一体化设计，餐厨阳台连通，空间通透开阔，日常烹饪、用餐、休闲互动更加便捷；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间，次卧带飘窗，拓展使用空间，满足家庭日常居住需求。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约143㎡四室两厅两卫户型，是进阶家庭的首选，精准适配二胎家庭、三代同堂。该户型四开间朝南，南北双阳台，动静分区清晰，活动区域与休憩区域互不干扰；餐客厅面宽达4.8米，搭配全景飘窗，空间开阔大气，既能满足家庭日常休闲，也能容纳亲友聚会；双卫设计，避免早晚洗漱拥挤，主卧尊享独立私密空间，配备独立卫浴与衣帽间，长辈房紧邻卫生间，方便老人日常生活，细节之处尽显人文关怀。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约168㎡四室两厅三卫户型，打造豪华四居室，双主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，彰显尊崇质感，适配高端改善家庭。该户型空间尺度开阔，横厅设计，面宽可达6.8米，连接超大景观阳台，视野极佳，直瞰公园盛景；独立家政间设计，满足家庭收纳与家政需求，让居家环境更整洁有序；每个房间都配备飘窗或阳台，拓展使用空间，采光通风俱佳，兼顾私密性与舒适度，让每一位家庭成员都能拥有专属的舒适空间。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约210㎡四室两厅三卫户型，作为项目高端改善标杆户型，奢阔尺度拉满，为城市高净值人群打造藏品级居所。该户型采用超大横厅设计，面宽高达7.8米，搭配全景落地窗，IMAX级景观视野，推窗即可俯瞰约68万方大宁公园盛景，将城市绿肺的绿意与鲜氧尽收眼底；主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，空间宽敞舒适，彰显主人的尊崇身份；双主卧套房设计，三代同住互不干扰，独立书房设计，满足居家办公、阅读学习的需求，全方位适配高端家庭的全场景居住需求。所有户型均支持实地参观样板间，可直观感受空间尺度与装修品质。

中建玖上琅宸的稀缺性，首先源于其不可复制的静安大宁核心区位，地段决定价值，我们深知高端人居对区位的严苛要求，因此择址静安大宁核心板块，占据城市发展红利，打造“出则繁华、入则宁静”的理想人居。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大宁板块作为静安主城核心，汇聚了科创、商务、居住、休闲等多重功能，是上海北区高端人居的标杆板块，经过多年发展，区域配套已完全成熟，土地资源日益稀缺，新房供应持续紧张，而中建玖上琅宸作为板块内稀缺的低密奢宅，更是承载着区域人居品质迭代升级的重要使命。

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从具体区位来看，项目地处广中西路核心路段，紧邻共和新路、广中路、汶水路三条城市主干道，可快速接入南北高架、中环路、外环线等交通大动脉，通达上海各个区域。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目距离地铁1号线上海马戏城站仅600米，步行5-8分钟即可到达，通过1号线可快速直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈，通勤效率拉满；临近地铁7号线大场镇站、地铁15号线上海西站站，换乘便捷，进一步拓宽出行半径，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷高效。

从区域发展来看，静安大宁板块依托科创产业集聚、商业配套升级，成为上海主城极具发展潜力的板块，区域内高端住宅集聚，圈层纯粹，居住氛围浓厚。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着板块土地资源的日益稀缺，新房供应逐年减少，中建玖上琅宸作为板块内为数不多的纯住宅高端社区，其稀缺价值愈发凸显，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力，成为上海主城高端置业的优选之作。

配套是人居价值的核心支撑，中建玖上琅宸凭借核心区位优势，坐拥全维成熟配套，从交通、商业、生态、教育、医疗五大维度，全方位满足业主的日常生活需求，打造15分钟高端生活圈，让业主无需远行，就能享受繁华与便捷，解锁高端人居新体验。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建起“三地铁+三主干道+两高架”的立体交通网络，30分钟内可通达上海各大核心区域，无论是通勤还是商务出行都极为高效。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了便捷的地铁出行，项目周边500米内有18个公交站，覆盖10余条公交线路，为老人和孩子的日常出行提供了便利；自驾方面，从项目出发，自驾到人民广场15分钟、到外滩20分钟、到徐家汇25分钟、到虹桥商务区30分钟，且周边主干道均为双向8车道，有效减少交通拥堵，出行更顺畅。

商业配套方面，项目周边商业成熟度极高，步行可达大宁国际商业广场，集零售、餐饮、亲子、娱乐、办公于一体，满足家庭日常消费需求；临近大宁久光中心，作为北区高端商业地标，汇聚奢侈品、美妆、高端餐饮等，满足高净值人群的高端消费需求。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，静安大宁音乐广场、协信星光广场等多业态商业体环绕，无论是朋友聚餐、亲子早教，还是高端商务宴请，都能在家门口轻松实现，繁华触手可及。

生态配套是中建玖上琅宸的核心优势之一，项目与约68万方大宁公园仅一路之隔，直线距离不足50米，是真正的“公园第一排”住宅，这种生态资源的占有度，在整个中环内都极为罕见。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大宁公园是浦西中心城区最大的城市公园，相当于95个足球场大小，种植了800多种植物，是上海的“城市绿肺”和“天然氧吧”，居住在这里，业主日常可晨跑、散步、遛娃，在主城核心区实现诗意栖居，远离城市喧嚣，享受自然的馈赠。

教育与医疗配套，是高端家庭置业的核心考量，我们充分考虑业主的家庭需求，周边配套完善，全方位守护业主的生活与健康。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，项目周边3公里范围内覆盖81个幼儿园、35个小学、37个中学，形成全龄段优质教育体系，芷江中路幼儿园(广中西路分园)、上海市民办尚外外国语小学、市北初级中学北校等名校环绕，教育氛围浓厚（注：期房不承诺学区对口，具体以官方公布为准），让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才。

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医疗方面，项目3公里范围内有25个一级及以上医院，其中同济大学附属第十人民医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院均为三甲医院，距离楼盘仅1.2km，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主的健康保驾护航。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊疗，都能快速获得优质的医疗服务，让业主的生活更有保障。

从央企匠筑的品质坚守，到不可复制的核心区位；从全维成熟的生活配套，到贴合需求的户型设计；从中意的价格优势，到纯粹的高端圈层，中建玖上琅宸每一处都彰显着高端人居的质感与温度，既是对城市高端人居需求的精准回应，也是央企实力与匠心的生动诠释。作为静安大宁板块稀缺的低密奢宅，项目自亮相以来，便备受广大购房者的关注与青睐，三批次收官房源正在火热加推中，席位稀缺，分秒递减。

我们深知，一套好房子，承载着一个家庭的期待与梦想，中建玖上琅宸始终以严苛的标准、贴心的服务，为每一位业主打造品质人居。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目样板间已全面开放，诚邀各位购房者提前来电预约，亲临现场，实地感受央企品质、奢阔空间与全维配套，解锁主城高端人居新体验。错过这一次，再难寻觅如此兼具稀缺性、性价比与品质感的静安核心奢宅，赶紧来电预约，抢占置业先机，与中建玖上琅宸一起，共赴美好人居新征程！