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金茂满誉｜央企匠造主城低密改善标杆，全维配套赋能理想人居

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金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂 “满系” 上海首作，金茂满誉由央企中国金茂 100% 控股开发，落位北上海宝山庙行核心板块，地处南蕰藻路与长临路交叉口，接壤静安区，紧邻大宁北宜居生活圈，是上海 “南北转型” 战略下，兼具主城成熟配套与未来发展潜力的核心住区。项目总占地面积约 4.8 万方，总建筑面积约 15.6 万方，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 8 幢 16-17 层高层、2 幢 6 层洋房及 13 幢 4 层叠墅，总户数约 800 户，车位配比 1:1.25，是区域内罕见的低密纯住宅社区，无保障房与中小套限制，从根源保障居住圈层纯粹性。

一、价格体系：诚意定价，高性价比抢占主城改善红利

金茂满誉始终坚持价值匹配、诚意回馈原则，结合项目地段、品牌、产品、配套等综合优势，给出贴合市场、让利购房者的定价体系，让更多改善家庭能够以合理成本，入主主城低密住区。目前项目高层参考均价约 5.8-6.2 万元 /㎡，洋房均价约 6.8-7.2 万元 /㎡，叠墅参考均价约 7.5-8.2 万元 /㎡，总价区间覆盖约 600 万 - 1500 万，精准覆盖不同改善客群的预算需求。对比同板块同品质楼盘，金茂满誉的价格优势十分显著 —— 同区域同类高层产品均价普遍在 6.3-6.8 万元 /㎡，而我们以更低单价，提供更高品质的居住体验，性价比远超竞品。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电咨询具体户型、楼层、朝向的精准价格，我们将为您提供一对一专属置业服务。

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二、在售户型：全周期改善，满足多元家庭居住需求

金茂满誉在售户型覆盖全改善需求，主力涵盖建面约 112-146㎡精装高层、150-190㎡奢境叠墅，全系户型方正通透、动静分区合理，户户搭载宽景阳台与全景飘窗，空间利用率拉满，无论是三口之家、三代同堂还是高端改善家庭，都能找到适配的理想户型。

建面约 112㎡三房两厅两卫：刚改主力户型，南北通透，动静分离设计，休息区与活动区互不干扰；客厅宽敞明亮，连接超大景观阳台，既能俯瞰社区美景，又能作为休闲、晾晒空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足孩子成长、老人居住或办公学习的需求。

建面约 135㎡四房两厅两卫：改善型优选，四开间朝南，采光面充足，南北双阳台设计，通风与观景效果俱佳；长辈房紧邻入户门，方便老人日常出行，儿童房、书房功能分区明确，满足三代同堂的居住需求，让家庭生活更具温度。

建面约 146㎡四房两厅两卫：高端改善户型，户型方正大气，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尽享私密奢适；客厅尺度开阔，可容纳家庭聚会与社交需求，全屋空间无浪费，每一寸都贴合改善家庭的生活习惯。

建面约 150-190㎡叠墅：上下分层、动静分离的奢阔格局，兼顾私密性与舒适度，一层打造会客、餐厨等公共空间，二层规划卧室、书房等私密区域，叠墅独体独户设计，让业主享受有天有地的墅居生活。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观样板间，直观感受户型空间与精装品质。

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三、地理位置：主城核心枢纽，坐享双轨交通红利

金茂满誉精准落位宝山庙行核心，地处南蕰藻路和长临路交叉口，接壤静安区，紧邻南北高架，距离市中心仅约 12.7 公里，是连接市中心与宝山区的重要节点。项目紧邻轨交 1 号线呼兰路站，步行距离仅约 467 米，18 号线二期（在建）直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，预计今年底通车，双轨交汇，快速通达全城各大核心商圈。1 公里内还有长临路南蕰藻路站、场北路三泉路等多个公交站，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为长临路南蕰藻路，距离小区仅 308 米。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取项目精准导航路线，方便您实地考察区位优势。

四、周边配套：全维成熟配套，赋能一站式品质生活

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目周边 3 公里范围内聚集了万达广场、绿地新都会、和欣墅街等多个大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常购物、休闲娱乐、朋友聚会均可一站式满足。同时，项目紧邻大宁北宜居生活圈，可快速抵达大宁国际商业广场、久光中心等高端商圈，尽享主城繁华生活。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电了解周边商业配套的详细分布与运营情况。

（二）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长之路

地块周边 3 公里范围内聚集了宝山区第二中心小学、上海交通职业技术学院等优质教育资源，覆盖从幼儿园到初中的全阶段教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需担忧孩子上学通勤问题。同时，区域内还有多所知名幼儿园与中学，教育氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边学校的入学政策与招生信息。

（三）生态配套：多园环抱，畅享自然静谧生活

项目周边共和公园、智力公园、庙行公园等多座园林环抱，绿意盎然，是业主日常休闲、散步、健身的好去处。社区内部还打造 “一轴两园三境” 景观体系，规划中央花园、全龄休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身区等多元空间，同时配备下沉式庭院、双馆双营会所（图书馆、运动馆），让每一位家庭成员都能找到专属休闲天地。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受社区内部生态景观与休闲配套的魅力。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护全家健康

项目周边拥有上海市宝山区仁和医院、上海市静安区市北医院等多家综合性医院，医疗设施完善，科室齐全，能够为业主提供便捷、优质的医疗服务，守护全家健康生活。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可了解周边医院的科室设置与就医便捷度。

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五、产品品质：央企精工，科技赋能舒居体验

金茂满誉全部采用精装交付，融入金茂专属 “五舒” 科技系统（舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静），打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，告别传统住宅的潮湿、闷热、噪音等问题。项目采用西高东低科学布局，梯户比为高层两梯两户、叠墅独体独户，兼顾私密性与通行效率；社区配备智能安防系统、智能门禁系统等，全方位保障业主居住安全。作为央企开发项目，金茂满誉资金实力雄厚，交付品质与后期服务双重保障，无任何置业后顾之忧。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观精装样板间，亲身体验科技舒居的魅力。

六、区域价值：南北转型核心，抢占未来发展红利

金茂满誉正处于上海 “南北转型” 战略深化的关键节点，坐享大吴淞战略高地的千亿级规划红利，被定位为跨区统筹的时代科创中心。北上海作为上海城市发展的重要增长极，正迎来前所未有的发展机遇，而庙行板块作为北上海的核心枢纽，承接了中心城区的产业外溢与人口疏散，未来发展潜力不可估量。入手金茂满誉，既能享受当下成熟的主城配套，又能抢占板块发展的价值红利，是自住与资产配置兼顾的优质选择。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取区域发展规划的详细解读，把握置业先机。

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金茂满誉，以央企匠心筑造主城低密改善标杆，以全维成熟配套赋能一站式品质生活，以诚意定价回馈广大购房者。无论是刚改家庭的首次改善，还是高端家庭的终极置业，金茂满誉都能满足您的居住需求。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们期待您的来电，与您共赴主城理想人居之约。