2025涧山观奕(售楼处)保利涧山观奕营销中心_涧山观奕首页网站

保利涧山观奕

售楼处电话📞📞400-8787-098接通后输入5678【营销中心电话】🏠🏠

温馨提示☎️☎️拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号5678即可。🏠🏠

◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢）

项目效果图

比如老欢今天要提前“剧透”的这个项目——保利涧山观奕。

整体约2.1容积率，全板式低密洋房，一梯一户，武昌核心双地铁TOD住区，家门口成熟一梯队双书包……

在以上“超配级”居住体验面前，基于四代标准打造的产品，都只算是基操而已。

约2.1容积率+全板式小高层

四代产品常有，中心低密洋房难得

近十年未出新的虎泉，最近出了个“王炸”！

位于虎泉地铁站上盖的保利涧山观奕案名刚一揭晓，不少人就找老欢打听项目情况了。

也不奇怪，当老欢拿到项目笔记，确实也被“惊艳”到了。

整盘约2.1容积率，低密小高层住区，全板式楼独梯入户，仅这三大独门秘籍，就秒掉了市面上大多数新盘。

毕竟，产品形态可以复制，产品基因的先天优势，却“抄不来”。看来，又要拼手速了！

项目效果图

先来看看中心区约2.1容积率，什么概念？

咱就不谈各大核心地段、还有滨江商务区，随便一个就超过了4，有的甚至6+的高端豪宅。

放眼现有的中心板块准四代住宅新盘，这一指标也是最能打的。

四代住宅分布及部分项目容积率，数据来源：浦江/房天下

想必看到这个图，有人立马就能动脑筋了：

城芯地块稀贵，难道不能整个“高低配”，几栋多层搭配几栋超高层，收益最大化？

可保利却毫不犹豫的选择了长久的居住舒适度。

项目整体规划为低密住区，尤其即将首开的B地块仅由5栋11-17F的小高层围合，11F的小高层更是实现了一层一户，仅10套！

因此整盘仅364户，更少的住户，更低的建筑高度，更多的绿地空间，人均社区资源和配套占有率可想而知。

可以说，目前同环线内，如此纯粹的低密洋房住区仅此一家。轻松实现墅级居住体验，在寸土寸金的城市中心，实属难得。

超大面宽+空间再进化

“超四代”居住体验不止高赠送

最近在看了几个3.5代、准四代宅后，老欢发现一个共同点，就是特别强调赠送率。

但这个账算来算去，只要稍微冷静下来就能想明白，多数是“羊毛出在羊身上”。

同理，改善家庭仅仅是希望得到一个“更大的房子”吗？显然，他们更需要的是居住体验的全面提升。

而保利涧山观奕，则由外至内，进行了产品的全维升级，全面超越“四代”产品标准。

>>>更高阶的产品力，在于对日常细节的充分考量

· 纯平镜面兼顾外部美学与内部实用性，“好看”与“好用”并存的外立面

按照建设标准，目前第四代住宅的阳台（露台），通常都是凸出建筑主体，或者错层退台设计，有的还不能封闭。

示意图

就像上图，你家露台的挑高上方就是别人家的窗户，采光和隐私都受影响。

如果碰到审美不在线的设计，外立面的和谐统一，也会被割裂。

项目效果图

保利涧山观奕则颠覆常规，外立面采用大面积玻璃搭配金属铝板和真石漆涂料，类公建设计线条流畅，是更受欢迎的现代简洁风。

统一封闭的阳台，保证了建筑的美观，楼体的扁平化设计，也完全规避了现有四代产品的采光和私密性问题。

· 近千吨原石运用、100%景观覆盖，有别于“高墙大院”的松弛感

项目整体采用了围合式布局，并将所有消防登高面外置，实现了100%超高景观覆盖率。

为什么老欢要强调100%？看下图就知道。

示意图

登高面的设计，或多或少会占用内部景观空间，园林被切割成小的组团。看似功能丰富，却始终有一种穿梭在高墙大院、水泥建筑中的束缚感。

保利涧山观奕，首先在临街主动退让，将社区入口隐藏在了一片葱郁清幽之中，完成了“入世”“出世”的过渡。

再利用一整片中央花园结合架空层，在内部打造了酒店度假式园林。

通过大量乔木运用形成绿盖，复刻林下时光；同时将室内外空间去边界化，兼具休闲、会客、静坐、儿童娱乐等各项功能的景观组团，巧妙的融入其中。

区隔、连系这些组团的，是近千吨原山石材和灵动水系。建筑和楼体统统退居“幕后”，景观才是“主角”。

当你步入其中，可能会看到这样的空间——

项目效果图

又或者这样的——

项目效果图

“结庐在人境，而无车马喧”，低密度假住区的松弛感这不就来了。

结束一天的工作，暂时还不想回家，也不必待在车里；偶遇相熟的邻居，打开了话匣子，也可以一起在园子里坐坐。

>>>比起赠送率，更高段位的是给出超预期的生活方案

而既然咵到产品，项目此次推出的户型更是“爽点”满满。

由于是全板楼设计，因此每个户型都是端户，并全部实现了独梯入户、独立电梯厅。

基于四代宅标准设计的户型，接近零公摊，且所有阳台采用系统门窗封闭后交付，免去了很多后顾之忧。

咱们就以建面约142㎡的4+1户型为例—

①超大面宽景观双阳台、四开间朝南，实现面宽自由的生活就是这么任性！

约15.3米的面宽，做到了四开间朝南，是武昌中心目前唯一四面宽朝阳设计。

这奢阔尺度，完全可以硬刚市面上任何一个建面180㎡+的大平层。

更值得一提的是，在已有南向大阳台的基础上，南向卧室依旧配备了生活阳台，晾晒和观景完美解决。

②从踏进电梯就开始的私属时间，回家，不就是舒服的躺平！

独梯入户，从踏进电梯那一刻起，就是私属归家时间了。

入户玄关巧妙的与独立储物间相结合，厨房也配有收纳功能导台，更多实用的空间，解决了多人口家庭的收纳难题。

样板间示意图

超前的LDKB空间系统，无界方厅没有绝对划分，厨房隐藏的滑轨分分钟实现空间的自由转换。

无论想厨房大一点，或是客厅阔一点都没问题，适应各种生活场景。

样板间示意图

主卧的面宽达到约3.7米，集卧室、衣帽间和卫生间于一体，总面积近30㎡；次卧整体开间达约3.2米，进深约4米，总面积约12㎡。

样板间示意图

可不要小看了这些数据，多1米，或多1㎡，据介绍都是经过反复考量、精心研算的。

现代二孩家庭越来越多，南向双次卧以及更开阔的空间设计，充分考虑到了家庭的长远需求，即使随着两个孩子的成长，也不用在高低床和书桌之间做取舍。

样板间示意图400-8787-098接通后输入5678【营销中心电话】

另外，生活阳台和公卫都预留了洗烘组合空间，充分尊重家庭成员的多样选择。

如果觉得不过瘾，还有建面约200㎡户型升级PRO版，一层一户的霸气大平层体验。

而这一切能实现，当然都是基于项目的纯低密设计。只有在足够充裕的空间之上，才能演绎出生活更多的可能。

第一梯队双书包+双地铁TOD400-8787-098接通后输入5678【营销中心电话】

就算资源逆天，也必须要有持续兑现的生命力

好的产品最终会成为市场的主导者。400-8787-098接通后输入5678【营销中心电话】

2024武汉楼市下半场，四代住宅当道，其中也不乏产品叠加地段优势。

但老欢认为，目前有且只有保利涧山观奕，超越了四代宅标准，不仅产品为王，而且资源称冠。

①板块在售新房，唯一拥有成熟第一梯队中小学

根据洪山区公布的2024年划片范围，项目预计对口卓刀泉小学和卓刀泉中学。

卓刀泉小学是洪山区直属小学，属于武汉市重点小学，师资力量雄厚。卓刀泉中学2023年普高率达到了75.3%。

400-8787-098接通后输入5678【营销中心电话】

来源：洪山教育局

优质的一贯制公办学校，直升对口初中，大大降低了小升初的不确定性，缓解了升学焦虑，也保持了学生学业的连贯性。

而这样双第一梯队的黄金组合，也是未来存量市场竞争力的硬核保障。

②双地铁TOD，直达三镇全维配套，同等配置的几乎都是城市“黄金C位”

保利涧山观奕位于地铁2号线、11号线（在建）上盖，是少有的双地铁TOD纯住区。

2号线连通汉口武昌，而地铁11号线西起于汉阳站，东止于鄂州葛店南站，贯穿汉阳、武昌和武汉新城。

项目位置示意图400-8787-098接通后输入5678【营销中心电话】

这也意味着，未来从项目出发，不用频繁换乘也能直达武汉三镇，非常便捷。

再看看武汉现有的多轨交汇香港路、循礼门、江汉路站，几乎都是城市高能级、优质资源集中的“黄金C位”，资产保值表现优秀。

③城市中轴线上，辐射大武昌四大核心板块，全国唯二211高校群环绕，更具持续发展的生命力

项目落位武汉城市中轴线上，是武昌古城，省府沙湖，产业光谷，科教南湖四大板块的十字交汇轴心。

周边5公里内，聚集了7所双一流和211高校，可与“海淀”齐名。

保利涧山观奕

售楼处电话📞📞400-8787-098接通后输入5678【营销中心电话】🏠🏠

温馨提示☎️☎️拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号5678即可。🏠🏠

◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢）