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•项目建筑面积 | 约27万㎡
•规划总户数 | 1364户
◐开发商：武汉城建集团
◐规划总户数：1364户
◐规划车位：地下2层，1719个
◐在售户型：建面约99㎡-172㎡
◐：2-3号楼39层 3梯4户125㎡115㎡115㎡112㎡
◐：4-6号楼40层 3梯4户139㎡99㎡99㎡122㎡
◐：5号楼40层 2梯2户140㎡140㎡
◐：均价2.1万起带3000精装修（大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴、方太厨具）
◐物业：武汉城市服务集团，3.52元/㎡
◐交房时间：2026年6月30日（B地块）
项目营销中心实景
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01
直击楼市疑虑
1、在最近主打学区的一众楼盘中比较出圈，因为一马路之隔小学+初中+高中，都是武汉顶级名校！但是.......
武汉城建·天樾对面集结了3大顶级名校：崇仁路寄宿（小学）（公办）、武汉十一崇仁初级中学、以及硚口TOP1高中武汉市第十一中学。
航拍实景：
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先说初中，与项目隔着京汉大道就是武汉十一崇仁初级中学，之前是公参民学校，也就是民办，实力非常强，“武汉十大名初”之一，位于武汉第一梯队。
2025年普高率达80%：
2024年7月武汉12所公参民学校改为公办，其中就有十一崇仁。
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不过，值得一提的是，十一崇仁执行的是全区摇号，后续会不会有变化，暂时还不清楚。
与此同时，项目对面的是崇仁路寄宿学校，是硚口区第一梯队小学！和十一崇仁初中如出一辙，也是之前为公参民小学，2022年也改为了公办，全区摇号。
这也就是说，项目门口就是硚口顶级名小+名初，暂时均无法对口入学。后续如果改成公办，对口可能性就很大了。如果通过自己的途径上这两所学校，也是极其方便的。
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除了名初，项目对面还有名高——武汉市第十一中学，硚口区第一梯队高中。2023年高考一本率94%，600分以上人数286，武汉排名第8。
总之，项目周边的名校氛围还是非常浓厚的，但具体对口还是不确定的。如果参考去年这个项目地块所在的社区划片范围：
项目周边的教育资源还有，包括自带一所12班制的幼儿园，以及东面的井冈山小学，该学校也很不错，也是硚口区第一梯队的小学；南面的建乐村小学；南面的六十四中（初中），这是硚口区第二梯队。
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根据2024年对口划片，该项目地址所在的玉带正街范围划片的学校是建乐村小学，对口的初中为六十四（本部），建乐村小学非一二梯队，学校一般，初中可以。
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未来教育划片会不会有较大调整，会不会划片对口对面的牛校初中？一切未知，但现在保底是六十四初中，属于第二梯队的，也还不错。
2、内环以内，汉口核心地带，周边配套非常成熟，正在大拆大建
毕竟是汉口内环，又是非常成熟的核心地段，项目周边老破小较多，正在大拆迁大建中，视野及环境暂时一般，生活氛围十分浓厚。
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3、首开3号楼北面邻京汉大道高架，可能存在一定噪音影响，介意可考虑后面楼栋。
项目北临京汉大道，可能部分楼栋存在一定噪音影响，如果介意的，可以选择远离高架的楼栋。
京汉大道高架实景：
4、 关于价格，放风价2.1万起，周边已经非常卷了
有学区加持，内环这个价格，那是相当牛了。
项目距离最近的楼盘是中建湖北文旅壹品公馆，它是硚口区单价地王，楼面地价达24162.80元/㎡。但是，它也卖毛坯，而且最近刚打出特价，30楼以下，113㎡单价2.3万/平，楼层任选，123㎡单价2.5万/平，楼层任选。
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与周边二手房小区相比，周边很多老旧小区，二手房价格也相对比较低，不少都是1.2-1.3万/平的；相对新一点的，像对面的同馨花园二期2.3万，同馨花园雍豪府3.1万；隔壁的玉带家园2.2万，御景名苑2万。
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楼盘优势：
1、地段相当不错，武汉内环旁，步行到地铁口最近仅90多米；
2、各项资源集齐，到同济步行500多米，到武广商圈1站路1公里的距离，生活方便；
3、教育资源也不错，对面是三大顶级名校，求学氛围浓厚；按照去年对口划片，初中为硚口第二梯队学校，也还不错；
4、武汉城建集团开发，武汉top1实力国企，在高端楼盘方面也越做越好，品质也值得期待。
一： 加推房源如下：
项目规划一共10栋住宅，1个12班制幼儿园：1-2-3号楼、7号楼、10号楼是39层的超高层，4、5、6号楼为40层的超高层；8、10号楼为38层，9号楼30层，11号楼26层。户均建面约126平。
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精致商业秀场 Life-Hub双循环中心
循乔布斯圆形剧场无界洄游灵感，打造“Life-hub”双循环消费体系，以自有商业为核心，让商业与生活互为主场。
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武汉城建·天樾
建面约99-172㎡全周期改善作品
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