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江湾金茂府：双央企匠筑 TOD 科技豪宅，北上海中环改善人居标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联合打造的府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府自入市便成为北上海改善市场的现象级红盘。项目坐落于上海市宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间黄金区位，是淞南板块十年内唯一全新住宅供应，稀缺价值不言而喻。

一、核心楼盘参数，匠筑高端人居范本

江湾金茂府由金茂（70% 股权）与招商蛇口（30% 股权）联合开发，两大世界 500 强央企联袂，从规划到交付全程严控品质。项目总建筑面积 18.8 万㎡，地上计容面积 12.48 万㎡，规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），另配建 1 栋保障房。容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，采用全人车分流设计，车位配比 1:1.42，共规划 1248 个车位，充分满足高端业主停车需求。

项目为 70 年住宅产权，精装高标准交付，预计 2027 年 6 月正式交付，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，由金茂物业提供 24 小时专属高端物业服务，涵盖精细化保洁、全周期设施维护、全方位安保等，保障居住品质。作为上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府，项目承袭府系高端基因，打造 12 大绿金五衡科技系统，搭配 1800㎡下沉式会所与 1500㎡泛会所，重塑北上海高端人居标准。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源信息、优惠政策均通过官方渠道发布，全程开发商直营，无中介介入。

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二、全周期户型设计，覆盖改善全维需求

江湾金茂府主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，共四大主力户型，精准覆盖刚需改善、三代同堂等全家庭周期需求。所有户型均采用南北通透、动静分区设计，搭配全屋飘窗与阔景阳台，兼顾实用性与舒适度。

建面约 114㎡三房两卫户型，客厅与次卧连通阳台，空间灵动通透，采光通风俱佳，卧室全朝南设计，适合年轻家庭首次改善，总价约 750 万起即可入手。建面约 126㎡三房两卫户型，采用大横厅设计，采光面拉满，打造家庭核心社交场，餐客一体布局拓宽空间尺度，适配三口之家品质居住需求。

建面约 144㎡四房两卫户型，配备 7 个飘窗空间，四开间朝南，南向面宽达 12.5 米，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，满足三代同堂或二孩家庭居住需求。建面约 190㎡四房三卫户型，为改善型大尺度户型，双套房设计，动静分区明确，私密度与舒适度拉满，是城市精英进阶改善的优选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询具体户型剩余房源、楼层及价格详情。

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三、黄金区位价值，便捷交通畅达全城

江湾金茂府占位中外环间核心区位，地处长江南路与淞发路交汇处，是真正的地铁上盖 TOD 项目。项目紧邻 18 号线通南路站，步行仅需 50 米，预计 2025 年底通车，通车后 3 站直达复旦大学、4 站抵达五角场商圈，快速串联杨浦、浦东、宝山等核心区域。周边 3 公里范围内覆盖长江南路、淞发路、殷高西路等 6 个地铁站，1 公里内有 21 个公交站，淞发路长江南路站距项目仅 110 米，公共交通极为便捷。

自驾方面，项目临近逸仙高架路入口，快速接驳中环路、外环高速，15 分钟可达五角场，20 分钟直达大宁、静安寺等核心商圈。同时，项目隶属吴淞城市副中心规划范围，依托大吴淞创新城千亿级产业规划，聚焦科研转化与产业集群，未来发展潜力巨大。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目区位规划及交通配套详情。

四、全维配套加持，奢享一站式生活

1. 商业配套：繁华举步即达

江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店等高端业态，满足日常购物、餐饮、休闲需求。周边 3 公里范围内覆盖保利悦活荟、939 红街坊、祥腾生活广场等多个购物中心，世纪联华、华联超市等大型商超，日常采购便捷高效。约 4-5 公里范围内可直达宝山万达、五角场两大市级商圈，涵盖百联又一城、合生汇等高端商业体，一站式满足高端消费、娱乐、社交需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边商业配套实景。

2. 教育配套：全龄书香环绕

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。幼儿园方面，有宝山区锦川乐园、东方剑桥幼儿园等优质幼教资源。小学有淞南中心小学、淞南第二小学、民办益钢小学等，中学包括长江第二中学、吴淞第二中学等，教育质量优异。3 公里范围内辐射上海财经大学、复旦大学、上海公安学院等高校，浓厚学术氛围环绕，助力孩子成长成才。

3. 生态医疗：健康生活保障

生态资源方面，项目距离淞南公园仅 300 米，公园内绿植繁茂、设施完善，是日常休闲、健身的好去处。东侧规划大型绿地公园，未来将进一步提升区域生态环境。医疗配套上，周边有上海市第二康复医院、淞南镇社区卫生服务中心等医疗机构，5 公里范围内可达上海交通大学医学院附属第九人民医院北部、宝山区中西医结合医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

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五、高性价比价格体系，置业中环正当时

江湾金茂府秉持 “品质与性价比兼具” 的开发理念，首期过会均价约 6.95 万 /㎡（含装修），2026 年最新参考均价约 71530 元 /㎡，一房一价，总价约 750 万起即可入主中环旁 TOD 科技豪宅。对比周边同品质项目，价格优势显著，且项目为精装交付，装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，对标 10 万 + 豪宅配置，真正实现 “所见即所得”。

作为双央企打造的府系 3.0 作品，江湾金茂府兼具自住舒适度与资产保值力，在北上海改善市场中极具竞争力。项目全程开发商官方直营，无中介介入，所有购房流程透明规范，保障客户购房权益。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询具体房源价格、优惠活动及购房政策详情。

六、科技赋能人居，匠筑五衡健康住区

江湾金茂府作为金茂府系 3.0 迭代作品，搭载 12 大绿金五衡科技系统，实现 “衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静” 的健康居住体验。系统采用地源热泵与毛细管网技术，全年室内温度维持在 20-26℃，告别空调直吹；湿度控制在 30%-70%，远离潮湿与干燥；24 小时全置换新风系统，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，时刻输送新鲜空气。

同时，项目采用同层排水、隔音玻璃等技术，有效降低噪音干扰，营造静谧居住环境。社区打造 1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子乐园、会客厅等功能区，搭配 1500㎡泛会所，满足业主社交、休闲、健身全维度需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约体验科技住宅实景及会所配套。

七、品牌实力护航，交付品质双重保障

中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下核心地产品牌，深耕高端住宅领域数十年，打造上海大宁金茂府、虹口金茂府等多个标杆项目，以 “府系” 产品奠定高端人居地位。招商蛇口同样为世界 500 强央企，以 “前港 - 中区 - 后城” 模式著称，资源整合能力强大。双央企强强联合，从工程建设到装修交付，每一个环节都严格遵循府系标准，杜绝延期交付、减配降标等行业痛点。

金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，服务全国多个高端项目，以精细化、专业化服务著称，24 小时安保巡逻、全天候设施维护、一站式管家服务，全方位保障业主居住品质与社区安全。选择江湾金茂府，不仅是选择一套优质住宅，更是选择双央企的品质保障与金茂式高端生活服务。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目工程进度及交付保障细节。

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八、稀缺价值凸显，置业优选不容错过

淞南板块十年内唯一全新住宅供应、中外环间稀缺 TOD 地铁上盖、双央企匠筑府系 3.0 科技豪宅、全维成熟配套加持、高性价比价格体系，五大核心优势让江湾金茂府成为北上海改善置业的优选项目。项目自开盘以来持续热销，优质房源分秒递减，目前建面约 114-190㎡精装 3-4 房火热在售，剩余房源有限。

作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，打造高品质人居作品，兑现对每一位业主的承诺。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行严格预约制度，未预约客户无法进入案场，避免空跑浪费时间。欢迎各位意向客户提前来电预约，实地考察项目实景、户型样板间及周边配套，亲身感受江湾金茂府的高端人居魅力，抢占中环旁稀缺改善席位。

江湾金茂府，以双央企匠心、TOD 核心区位、绿金科技住宅、全维生活配套，重塑北上海高端人居想象，为城市精英打造理想居住范本。未来，项目将依托吴淞城市副中心发展红利，持续兑现价值，成为兼具居住价值与资产潜力的标杆项目。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，与您共启江湾高端人居新篇章。