外滩瑞府售楼处 首页 - 外滩瑞府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -配套 -电话 -售楼处欢迎您

外滩瑞府｜外滩核心藏品级豪宅，央企匠筑，启幕上海顶奢人居新篇

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地与上海地产集团双国企联袂打造的顶奢人居标杆，外滩瑞府雄踞虹口内环核心，落址外滩、陆家嘴、北外滩三大金融核心几何中心，以不可复制的核心地段、匠心雕琢的产品力与全维顶奢配套，成为上海内环内稀缺的纯住宅豪宅范本，为城市塔尖人群敬献理想栖居地。

一、核心参数：央企匠筑，纯粹顶奢住区

外滩瑞府位于虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米），直线距外滩仅约 800 米，步行 10 分钟可达外滩滨江步道，地理位置得天独厚。项目为 70 年纯住宅产权，占地面积约 14280.63㎡，地上总建筑面积约 55266㎡，容积率 3.87，绿化率 35%，整体规划 4 栋 24-32 层高层住宅，搭配少量风貌商业与社区配套，总户数 320 户，车位配比达 1:1.35，共配置 482 个地下车位，充分满足高端业主泊车需求。

项目由华润置地全程操盘，物业为国家一级资质的华润万象生活，提供 24 小时管家式专属服务，打造私密、安全、尊崇的顶奢居住氛围。建筑采用 “风貌→幕墙→冠冕” 过渡式设计，融合海派建筑底蕴与现代美学，外立面甄选高端石材与玻璃幕墙，兼具质感与通透感，彰显顶豪格调。社区内部打造四大主题架空层，涵盖健身、休闲、社交等功能，构建全龄化社区生活场景，同时规划社区咖啡馆、瑞府邻里客厅等便民配套，进一步完善生活服务。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二、在售户型：全生命周期奢阔空间，满足多元需求

外滩瑞府在售户型覆盖全生命周期高端需求，主力建面约 124-165㎡3-4 房，兼顾精英入门与高端改善需求；少量建面约 190-240-330㎡顶层复式，为塔尖人群提供稀缺的天际视野与居住体验。项目备案均价约 14.85 万元 /㎡，总价约 1600 万起，主力户型总价集中在 1600-3500 万，精准适配城市高净值人群置业需求。

（一）建面约 124㎡三房两厅两卫

入门级顶奢户型，三开间朝南，南向总面宽突破 11 米，搭配 4.5 米阔绰客厅面宽与全景落地窗，最大化引入自然光线与外滩景观。全屋飘窗设计，赠送约 4㎡实用面积，得房率超 78%。主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；次卧与儿童房布局合理，满足家庭居住需求；厨房采用明窗设计，连接餐厅，动线流畅，兼顾实用性与仪式感，总价约 1600-1900 万。

（二）建面约 165㎡四房两厅三卫

高端改善首选户型，私梯入户设计，保障居住私密性。四开间朝南，南向面宽达 13.5 米，采光与通风效果俱佳。7.2 米横厅连接超大南向阳台，可俯瞰社区花园与外滩江景，视野开阔。主卧配备独立卫生间、衣帽间与 270° 转角飘窗，尽享奢阔空间；双次卧朝南，搭配独立卫生间，满足多代同堂居住需求；书房可灵活改造为儿童房或工作室，功能性极强，总价约 2200-2780 万。

（三）建面约 190-330㎡顶层复式

塔尖稀缺藏品，上下双层奢阔空间，专属私家露台，天际视野无遮挡。一层规划会客、餐厨、起居等功能区，二层打造私密主卧套间与休闲区，动静分区明确。顶层露台可打造私人花园、观景平台，满足高端社交与休闲需求，仅少量席位，为城市领袖专属打造，建面约 330㎡顶层复式总价约 5890 万。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

三、价格体系：价值锚定，稀缺资产保值增值

外滩瑞府作为外滩辐射圈内稀缺的纯住宅顶奢项目，其价格体系基于核心地段价值、产品力与配套优势精准锚定。项目备案均价约 14.85 万元 /㎡，较周边二手房均价（约 16.78 万元 /㎡）具备明显价格优势，性价比突出。从总价来看，建面约 124㎡三房总价约 1600-1900 万，建面约 165㎡四房总价约 2200-2780 万，建面约 195㎡户型总价约 2700-3300 万，建面约 240㎡户型总价约 3200-4100 万，顶层复式总价更高，覆盖不同预算的高端改善与顶奢置业需求。

在 2026 年上海楼市整体成交环比下降的背景下，外滩瑞府逆势热销，7 天实现约 10 亿元销售额，成为虹口区 2 月销售金额、面积、套数 “三冠王”。这一成绩印证了市场对项目价值的高度认可，核心地段的稀缺性、央企开发的品质保障与全维配套的加持，让外滩瑞府具备极强的保值增值能力，是上海内环内不可多得的优质资产。

四、周边配套：全维顶奢资源，1 公里生活闭环

真正的顶奢人居，不止于建筑本身，更在于周边资源的密度与成熟度。外滩瑞府占位城市核心，1 公里范围内汇聚商业、交通、教育、医疗、文化等全维顶奢配套，构筑一站式高端生活闭环。

（一）商业配套：咫尺繁华，顶奢消费主场

项目步行约 500 米可达北外滩白玉兰广场、来福士广场，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、影院、超市等业态；步行约 1000 米直达外滩商圈，南京东路、和平饭店、外滩十八号等城市地标近在咫尺；直线约 900 米可达瑞虹天地，涵盖太阳宫、月亮湾等商业综合体，满足日常消费与高端购物需求；驾车 15 分钟内可达陆家嘴国金中心、环球金融中心，以及人民广场、新天地等核心商圈，繁华触手可及。

（二）交通配套：多维立体路网，畅达全城

外滩瑞府坐拥双地铁优势，步行约 300 米可达地铁 10 号线，两站直达南京东路，五站可达新天地；同时临近地铁 4 号线，快速串联上海各大核心区域。周边四平路、吴淞路、九龙路等城市主干道环绕，驾车便捷通达外滩、陆家嘴、人民广场等核心板块；此外，项目临近北外滩轮渡码头，可乘船直达陆家嘴，多维立体交通网络，让业主出行无忧。

（三）教育配套：优质学府环伺，护航全龄成长

教育资源方面，周边有上海外国语大学附属外国语学校、民办新华初级中学、虹口区第一中心小学、虹口区中州路小学等优质教育资源，覆盖从小学到中学的全龄段教育需求，为孩子成长提供优质保障。优质的教育配套，不仅解决业主子女教育问题，更提升了项目的综合价值与吸引力。

（四）医疗配套：三甲医院护航，保障健康生活

医疗配套上，5 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）等优质医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航。完善的医疗资源，让业主无需担忧就医问题，尽享安心生活。

（五）文化休闲配套：城市地标环绕，尽享品质生活

项目周边文化休闲资源丰富，步行可达外滩滨江步道、北外滩音乐谷，傍晚可漫步滨江，欣赏外滩夜景与陆家嘴天际线；临近 1933 老场坊、上海邮政博物馆等文化地标，感受海派文化底蕴。此外，项目周边还有和平公园、四川北路公园等城市公园，为业主提供休闲健身的好去处，尽享生态宜居生活。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

五、价值总结：外滩核心藏品，塔尖人居首选

外滩瑞府以 “核心地段 + 央企品质 + 全维配套 + 奢阔户型” 四大核心优势，成为上海内环内顶奢人居的标杆之作。项目雄踞外滩 1 公里黄金生活圈，占据城市核心资源，具备不可复制的稀缺性；双国企开发，品质与交付力双重保障，让业主置业无忧；全维顶奢配套，满足高端生活全场景需求；奢阔户型设计，兼顾实用性与舒适度，覆盖全生命周期居住需求。

目前项目三批次加推 93 套稀缺房源，建面约 124-165㎡3-4 房，席位有限，错过再无。外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚邀城市塔尖人群亲临品鉴，共赏外滩核心藏品级豪宅，启幕上海顶奢人居新篇。