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央企保利力作｜上海保利西郊和煦，重构西郊低密人居新标杆

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作为世界500强央企保利发展控股深耕上海西郊的重磅力作，我们始终以“筑造美好人居”为初心，携保利“和煦系”高端序列作品——上海保利西郊和煦，落子松江洞泾核心，以1.01极致低密容积率、全维醇熟配套、全周期户型矩阵，为沪上置业者打造“出则繁华、入则宁静”的理想墅居生活。上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，解锁西郊人居新体验。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深耕上海20余载，保利发展控股始终与城市同频共振，打造了保利ONE56、保利天汇等50余个高端标杆项目，积累了丰富的开发经验与严苛的品控体系。此次布局上海西郊，我们精准洞察当代人居需求，摒弃高密度社区的拥挤与压抑，以低密生态为底色，以央企精工为内核，打造涵盖墅质洋房、叠墅、联排的纯低密滨水住区，填补西郊板块高性价比低密人居的市场空白，为不同家庭结构提供适配的居住解决方案。

一、项目概况：央企精工筑底，低密生态标杆

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海保利西郊和煦坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路1555弄，雄踞大虹桥、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，承接G60科创走廊与长三角一体化双重发展红利，是西郊板块稀缺的纯低密滨水墅区。作为开发商，我们始终坚守央企责任，从项目规划、建筑选材到施工工艺，每一个环节都精益求精，杜绝减配、延期交付等行业痛点，为业主提供品质与交付双重保障。

项目总占地面积约6.98万㎡，总建筑面积约10.2万㎡，容积率仅1.01，绿化率超35%，总户数432户，车位配比高达1:2.1，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区由35幢滨水住宅组成，规划“一轴两园三巷”景观体系，种植樱花、银杏、香樟等名贵树种，四季有景、移步换景，搭配西、北两侧约1000米原生水岸线，形成270°广角河景视野，让业主在都市喧嚣中也能享受“推窗见绿、出门入园”的自然栖居。

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建筑风格上，我们融合海派美学与现代简约设计，外立面选用米白色真石漆与定制海派陶土砖结合，搭配现代玻璃幕墙元素，既延续百年上海的人文底蕴，又彰显时尚质感。联排别墅采用红砖风貌立面，致敬百年上海人文繁茂；墅境洋房以朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合，形成高级宁静的住区氛围。上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区内打造全龄活动空间与智能安防系统，配备保利国家一级资质物业，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、社区活动组织等，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。

目前，项目实景示范区已全面开放，实体样板间可实地品鉴，所见即所得，彻底打消期房顾虑，让业主直观感受央企精工的品质实力。上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻预约，解锁实景墅居的质感与美好。

二、价格解析：高性价比入市，解锁西郊低密准入门槛

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企打造的低密标杆项目，我们始终坚持“品质与性价比并存”的开发理念，打破西郊墅居高价壁垒，以亲民门槛，让更多置业者有机会入主西郊低密社区，兼顾居住舒适度与资产保值性。对比周边同类型低密项目，我们凭借央企品质与稀缺属性，形成了显著的价格优势，成为2026年上海西郊改善置业的首选。

项目产品涵盖墅质洋房、叠墅、联排三大形态，价格梯度清晰，精准匹配不同置业预算与需求。其中，墅境洋房均价约3.7-4.2万元/㎡，总价355万起即可入主，首付门槛友好，适配刚需及刚改家庭；上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品建面约139-145㎡，总价约769-850万，以中等预算即可享受叠墅的分层居住体验，满足改善家庭的品质追求；联排别墅建面约132-195㎡，总价约930-1600万，独门独院设计，附带地下拓展空间，适配高端改善与家族聚居需求，彰显居住格调。

值得一提的是，洋房产品采用精装交付，选用德施曼指纹锁、大金中央空调、松下新风系统等一线品牌，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”；联排别墅采用毛坯交付，预留多元改造空间，满足业主个性化装修需求。上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从刚需到终极改善，从精装到毛坯，我们以多元化的价格与产品组合，让每一位向往西郊低密生活的置业者，都能找到适合自己的居住选择，实现“花更少的钱，享更高品质的生活”。

当前，上海西郊板块依托大虹桥辐射、G60科创走廊赋能与松江新城升级，区域价值持续攀升，低密墅居产品愈发稀缺，入手正当时。上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占西郊低密价值洼地，锁定理想人居席位。

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三、户型设计：全周期适配，解锁多元居住场景

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深入调研当代家庭的居住痛点与需求变化，打造全周期户型矩阵，涵盖建面约96-195㎡多户型选择，从三口之家到三代同堂，从刚需过渡到终极改善，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，让房子随家庭成长而适配。

建面约96㎡三房两厅两卫洋房，是刚需家庭的首选户型。户型采用三开间朝南设计，全明通透，采光通风俱佳，得房率高达78%，空间利用率远超同类型产品。上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客厅连接南向景观阳台，拓展公共空间视野，闲暇时可晾晒、观景，享受惬意时光；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度；双次卧均带飘窗，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元需求，小空间也能承载大幸福。

建面约122㎡四房两厅两卫洋房，适配二胎家庭或三代同堂。户型方正格局、南北通透，经典三开间朝南，客厅面宽达3.9米，搭配宽景阳台，采光效果极佳，让阳光洒满房间每一个角落。上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧配备独立卫生间与衣帽间，满足主人私密收纳与品质生活需求；次卧与书房可灵活改造，根据家庭需求调整为儿童房、客房或兴趣空间，适配家庭成长周期变化，一步到位解决长期居住需求。

叠墅产品建面约139-145㎡，上下分层、动静分离，南向约9米三开间，搭配星空露台，打造“空中庭院”般的居住体验。上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。下层规划为公共活动区，客厅、餐厅、厨房一体化设计，方便家人互动与宴请宾客；上层为私密居住区，卧室均带独立卫浴，保障家人隐私；星空露台可打造休闲烧烤区、花艺区，满足业主休闲娱乐需求，推窗即可俯瞰社区美景与原生水岸风光。

联排别墅建面约132-195㎡，独门独院设计，附带地下拓展空间，实现“有天有地”的终极墅居体验。其中，132㎡四房三卫户型，地上三层+地下可变空间，预留电梯井，实现垂直交通便捷化；南北双露台设计，南侧露台可打造休闲区，北侧露台适配观景、养花等需求；上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地下室层高约5.4米，可改造为双层空间，搭配采光井设计，实现自然采光通风，满足影音室、酒窖、健身房等个性化需求。195㎡五房四卫户型，作为压轴楼王户型，临河道而建，视野开阔，南北双花园设计，实际使用面积远超建筑面积，得房率高达95%以上，满足高净值人群对墅居生活的终极向往。

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四、区位优势：三板块交汇，坐享发展红利

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知区位是人居价值的核心，因此在项目选址上，精准把握上海城市发展脉络，将上海保利西郊和煦落子松江区洞泾镇核心，占据大虹桥、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇的黄金区位，承接多重发展红利，打造“产业+生态+交通”三位一体的优质人居板块。

从区域发展来看，洞泾板块作为松江“十四五”规划重点发展区域，已形成“人工智能+生物医药”双轮驱动的产业格局，周边集聚了241家人工智能企业，占全区AI企业总量的80%以上，海尔智谷等产业园区持续导入高端人才，形成浓厚的科创氛围，也为区域房产价值提升提供了坚实支撑。上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目向北衔接九亭、七宝成熟住区，向东联动佘山国家旅游度假区，向西对接松江新城核心区，实现资源互补，坐享各板块成熟配套与发展红利。

交通出行方面，我们打造立体化交通网络，让业主轻松通达全城。项目紧邻在建12号线西延伸段沪松公路站（约800米），预计2027年通车，未来6站直达漕河泾开发区，直达徐家汇、漕河泾等核心商圈，极大缩短通勤时间；上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边有沪松公路、嘉松中路、G60沪昆高速等主干道，驱车15分钟可达虹桥枢纽，30分钟覆盖闵行、青浦等区域，轻松实现“工作在核心，居住在低密”的理想生活；公交方面，项目1公里内有13个公交站点，涵盖松江57路、松莘线B线、松江55路等多条公交线路，满足日常短途出行需求。

生态环境上，项目被约2平方公里绿地及三座城市公园环抱，毗邻佘山国家森林公园、广富林文化遗址、辰山植物园等生态资源，周边2.0公里是滨湖绿地法治主题公园，2.7公里是泗泾公园，生态环境出色，适宜日常休闲、锻炼健身，让业主在都市中也能亲近自然，享受健康生活。上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，坐拥黄金区位，解锁便捷与生态兼具的人居新体验。

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五、周边配套：全维醇熟，畅享15分钟高端生活圈

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“配套先行”的开发理念，上海保利西郊和煦周边配套醇熟，涵盖教育、商业、医疗、休闲等多个维度，打造15分钟高端生活圈，让业主无需远行，即可满足日常所有生活需求，提升居住幸福感。

教育配套方面，项目周边3公里内有21所幼儿园及学校，覆盖全龄段优质教育资源，实现“目送式”教育。其中，小区临近上海松江区金蓓艺术幼儿园，步行距离仅有902米；临近上海市松江区永悦小学，步行距离仅有1.4公里，还有华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二松江实验）、松江洞泾学校（九年一贯制）等优质中小学环绕，上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让孩子从小浸润在优质教育氛围中，成长无忧。同时，项目自建幼儿园，进一步完善教育配套，为业主提供更便捷的启蒙教育选择。

商业配套方面，项目自带约3000平方米社区商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、早餐店等便民业态，满足业主日常购物、用餐需求；周边1.5公里内有同乐生活广场、汇泾商业广场等，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常消费；上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目毗邻生态科技城TOD约11万方云廊天街、洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划），咫尺松江万达广场、松江印象城等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰，逛街、购物、观影、聚餐一站式搞定，畅享繁华生活。

医疗配套方面，项目周边有洞泾社区卫生服务中心，提供日常体检、常见病诊疗等基础医疗服务，方便业主日常就医；驱车20分钟可抵达上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院等三甲医院，上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全方位的医疗保障，为家人健康保驾护航，让业主居住更安心。

休闲配套方面，除了周边的公园与生态资源，项目社区内打造了书吧、咖啡区等泛会所空间，同时规划有业主专属俱乐部，定期组织高端社群活动，丰富业主精神文化生活。闲暇时，业主可在社区内散步、健身，或前往周边公园游玩、打卡，在自然与繁华中，享受惬意的生活时光。上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利深耕西郊的标杆之作，上海保利西郊和煦以低密生态、央企精工、全维配套、全周期户型与高性价比，重构西郊低密人居新标杆。无论是刚需家庭入手洋房，还是改善家庭选择叠墅、联排，这里都能满足您对理想生活的所有想象。当前，项目实景示范区已全面开放，臻席递减，入手正当时。上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临案场，实地感受央企品质的力量，解锁西郊理想人居新体验，与保利一起，共筑美好生活新篇章。