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嘉佰道上海：徐汇内环芯低密艺术藏品，塔尖人居新标杆

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作为深耕高端人居领域的开发商，宸嘉发展始终以敬畏之心丈量城市核心土地价值，以匠心之笔雕琢塔尖生活范本。2024 年 12 月 30 日，宸嘉发展联合中华企业，以 43.82 亿元竞得徐汇龙华 N06-22 地块，历经 101 轮激烈竞价、溢价率 40%，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王。如今，这份土地红利已转化为嘉佰道上海的核心底气，项目落子徐汇区龙华街道核心腹地，东至 N06-14/19/20/21 地块，西至龙华西路，南至龙华西路，北邻强生花苑，地处徐家汇、徐汇滨江、衡复历史风貌区交汇的 “黄金三角” 区域，属于内中环不可复制的核心板块。这里既坐拥城市顶级资源与繁华烟火，又享有难得的静谧宜居环境，地段稀缺性无可替代，成为高净值人群资产配置与理想人居的优选之地。

一、核心楼盘参数：低密高奢规划，匠筑 178 席纯粹社区

嘉佰道上海总占地面积约 2.19 万㎡，总建筑面积约 6.46 万㎡，以约 1.59 的超低容积率，打造徐汇内环内罕见的低密艺术社区。在寸土寸金的上海核心区，这样的低密尺度堪称稀缺，充分保障了居住的舒适度与私密性，与周边高密度社区形成鲜明对比。项目绿化率高达 35%，整体呈左高右低布局，西侧规划 6 层洋房 + 16-17 层高层，东侧布局 4-5 层叠墅 + 联排，项目限高 60 米，建筑错落有致，既保证了每栋楼的采光与视野，又塑造出层次丰富的社区天际线。

社区总户数仅 178 户，居住纯粹性十足，其中 118 席为建面约 100-122㎡高层 / 洋房，60 席为建面约 315-430㎡叠墅 / 联排，精准覆盖从首次改善到终极置业的全周期需求。机动车位共计 356 个，车位配比高达 1:2，远超区域同类项目，充分满足塔尖家庭多车位需求。建筑设计由国际顶尖团队 GOA 大象设计操刀，以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感，将 “乐器王后” 大提琴的优雅弧线转译成建筑立面的二维曲线语言，采用石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃精心搭配，通过国内住宅罕见的穿插镂空、楔形线角等细节工艺，让建筑本身成为扎根于徐汇文化土壤的巨型艺术雕塑。

社区采用首层全架空设计，搭配中央下沉庭院，既提升了空间通透感与景观视野，又实现了社区空间的层次感与私密性。景观设计由迪东与日本皇家园林设计团队植弥加藤联袂打造，围绕 “禅意和哲学” 核心，规划隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题园景，层层递进，形成秩序丰富、水石叠瀑的景观大赏。其中，专为低密叠墅、联排定制的知行景观组团，以 “蔚、瑞、枫、馥、琛、篁” 六组主题造景，精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙，营造出步移景异的东方隐贵氛围。社区还配建下沉式花园会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等高端设施，满足业主社交、健身、休闲等多元需求。

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物业费拟定 18 元 /㎡/ 月，由宸嘉自持一级资质物业提供七星级酒店化 “嘉服务”，为业主提供全周期贴心守护。项目为 70 年纯住宅产权，可落户可上学，全精装交付，装修标准高达 7000 元 /㎡，选用国际一线品牌，搭配中央空调、地暖、新风、全屋智能家居系统，兼顾品质与实用性，刷新上海住宅项目交付标准。预计 2027 年底精装交付，目前项目待售状态，价格待定，官方口径以售楼处实时信息为准。

二、核心地理位置：三轨交汇，无缝串联全城核心商圈

嘉佰道上海雄踞徐汇内环核心，地理位置优势显著，交通出行便捷高效，完美衔接城市繁华脉络。项目周边交通网络成熟，坐拥 4、7、12 号线三轨交汇，步行约 2 分钟达东安路站（4/7 号线）、约 8 分钟至龙华中路站（7/12 号线）、约 12 分钟抵大木桥路站（4/12 号线），1 公里范围内还覆盖 11 号线上海游泳馆站、3/12/23 号线（在建）龙漕路站等多个轨交站点，实现多轨出行自由。

从项目出发，乘坐轨交 1 站可达徐家汇商圈，3 站抵达徐汇滨江，4 站可达陆家嘴，5 站可达外滩，无缝串联上海各大核心商圈与地标区域。自驾方面，项目紧邻内环高架、中环高架、龙吴路、沪闵高架，周边有龙耀路隧道、上中路隧道等跨江通道，15 分钟抵达徐汇滨江，20 分钟可达徐家汇、前滩太古里，30 分钟抵达陆家嘴金融城，快速通达全城。1 公里范围内有 18 个公交站，龙华烈士陵园站仅 211 米，多条公交线路接驳轨交与商圈，为老人、孩子出行提供便捷选择，全方位满足全龄段出行需求。

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区域发展层面，徐汇区作为上海核心城区，土地资源极度稀缺，内环内纯商品住宅地块长期断供，新增供应近乎真空。嘉佰道上海在此落子，不仅占据了不可复制的地段优势，更承接了区域城市更新与产业升级的双重红利，西岸金融城、徐汇滨江商务区等产业板块持续赋能，未来资产保值增值能力极具潜力。徐汇作为上海公认的顶豪聚居区，短短一年板块房价从 14 万 /㎡跃升至 20 万 /㎡，5500 万级启元、绿城潮鸣东方开盘日清，云锦东方别墅站上亿级依旧热销，资产稳健保值性强，而嘉佰道上海作为徐汇内环内稀缺低密藏品，更是站在了城市价值增长的核心风口。

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三、在售户型全解析：全业态产品矩阵，适配全周期人居需求

嘉佰道上海打造全业态产品矩阵，涵盖高层、洋房、叠墅、联排四大产品类型，每一款户型都经过精心设计，兼顾美学与实用性，满足不同家庭的居住需求。

（一）建面约 100-122㎡高层 / 洋房：首改优选，舒居三房格局

建面约 100-122㎡高层 / 洋房是项目主力户型，共计 118 席，其中高层为 16-17 层，洋房为 6 层，采用一梯两户或两梯三 / 四户的低梯户比设计，无连廊布局，让私密性拉满。户型以三房两厅两卫为主，部分规划大两房，三开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳。客厅采用约 5.2m 大横厅设计，连接宽景阳台，拓展了公共空间的视野与活动范围，无论是家庭聚会还是休闲娱乐，都能满足需求。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密与便捷，提升居住舒适度。次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭多成员居住需求。U 型厨房操作动线流畅，与餐厅相连，方便日常烹饪与用餐，提升生活效率。飘窗全赠送，进一步拓展空间利用率，让每一寸空间都发挥最大价值。高层预估均价 16.5-17 万 /㎡，洋房均价 18.3-18.7 万 /㎡，总价控制在 1900-2200 万之间，精准覆盖徐汇滨江外溢的金融新贵与科技新富的首改需求。

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（二）建面约 315-430㎡叠墅 / 联排：顶豪藏品，私享庭院与露台

建面约 315-430㎡叠墅 / 联排共计 60 席，是项目为终极置业客群打造的高端藏品，预估均价 19.8-23.3 万 /㎡，总价控制在 4800-8500 万 + 之间，填补 5000 万级别墅市场真空，对标云锦东方的顶豪产品。叠墅产品分为上叠与下叠，下叠享有南向私家庭院，可打造为花园、茶室或亲子游乐区，私享静谧庭院时光；上叠配备北向退台露台，夜晚可仰望星空，享受露天休闲生活。叠墅采用私梯入户设计，专属入户门头，提升归家仪式感与私密性，约 13 米超大楼间距，彻底告别核心区低密社区的拥挤感，确保室内主要空间完全规避与邻宅的视线干扰。

联排产品建面约 360㎡，拥有独立庭院与专属入户门头，独门独院，全景飘窗，禅意园境，居住私密性与仪式感拉满。室内空间通透开阔，LDKB 一体化布局让公共活动空间更加流畅，挑高客厅设计，提升空间层次感与大气感。每一层都配备独立卫生间，方便家庭成员使用，提升生活便捷性。叠墅 / 联排均为全精装交付，装修标准与品质与高层 / 洋房一致，选用国际一线品牌，兼顾美学与实用性，无需业主二次装修，直接拎包入住。

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四、周边全维配套：衣食住行医教全覆盖，塔尖生活无忧

嘉佰道上海周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态、文化五大维度顶格配置，全方位满足业主日常生活、休闲娱乐、子女教育、健康医疗等全场景需求，奠定内环顶豪价值底盘。

（一）商业配套：一站式繁华，尽享高端消费体验

项目 3 公里范围内汇聚众多高端商业体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。步行可达龙华会，涵盖精品零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，打造一站式生活消费场。周边还有绿地缤纷城、正大乐城、光启城、西岸凤巢 AIPLAZA 等商业综合体，以及美罗城、港汇恒隆广场等顶级商圈，各类高端品牌云集，是上海公认的顶豪消费场。从项目出发，自驾或乘坐轨交均可快速抵达各大商圈，轻松享受便捷的高端消费生活。社区底商配套完善，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，满足业主日常刚需消费，不出社区就能满足基本生活需求。

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（二）教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

项目 1 公里内汇聚南洋中学等优质学府，周边还有上海师大附中附属龙华中学、上海民办南模中学、复旦大学附属徐汇实验学校、徐汇区龙华小学、上海市民办盛大花园小学等优质教育资源，涵盖从幼儿园到高中的各个阶段，教育资源丰富优质。注：新房不承诺学区，以教育局划片为准，但周边优质教育资源密集，为孩子成长提供良好的教育环境与学习氛围。徐汇作为教育强区，教育质量与口碑备受认可，孩子在家门口就能享受到优质教育，无需奔波，家长省心省力。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，守护全家健康

项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等多家三甲医院，能够满足居民日常医疗、急诊、康复等全场景健康需求。龙华医院是全国知名的中医医院，在中医治疗疑难杂症方面造诣深厚；上海市第六人民医院是三级甲等综合性医院，骨科、内分泌科等科室实力强劲；复旦大学附属肿瘤医院是国内顶尖的肿瘤专科医院，为业主健康提供全方位保障。日常小病可前往社区周边的社区卫生服务中心，便捷高效；突发疾病或需要专业治疗时，三甲医院可快速响应，守护全家健康。

（四）生态配套：生态绿地环绕，享受自然静谧

项目周边生态资源丰富，步行可达东安公园、龙华公园，龙华公园仅 292 米，绿意盎然，是业主日常散步、晨练、休闲的好去处。紧邻徐汇滨江绿地，滨江步道、滨江公园等景观资源丰富，可欣赏黄浦江美景，享受江风拂面的惬意，是业主周末休闲、亲子游玩的绝佳之地。北衔衡复历史风貌区，百年历史底蕴深厚，梧桐掩映的老洋房、历史建筑遍布，漫步其中，感受城市历史与文化魅力。生态资源环绕，让业主在城市核心也能享受自然静谧的生活，远离喧嚣，放松身心。

（五）文化配套：文化地标环伺，浸润艺术氛围

项目周边文化底蕴深厚，龙美术馆、星美术馆等文化地标环伺，各类艺术展览、文化活动频繁举办，让业主在家门口就能浸润艺术氛围。徐汇作为中国现代音乐发源地，拥有丰富的音乐文化资源，周边还有上海音乐学院等文化机构，为业主提供丰富的文化体验。日常可前往美术馆欣赏艺术作品，参与文化讲座、艺术展览，提升文化素养，丰富精神生活。

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五、价格与价值解读：稀缺地段 + 优质产品，资产保值增值优选

嘉佰道上海的价格定位，与其稀缺地段、优质产品、全维配套高度匹配，兼具居住价值与资产保值增值潜力。从地段价值来看，徐汇内环内土地资源稀缺，纯商品住宅地块长期断供，新增供应近乎真空，项目作为徐汇新地王打造的高端藏品，地段稀缺性无可替代，奠定了价格的核心基础。从产品价值来看，约 1.59 的超低容积率、178 席纯粹社区、大师级建筑设计、全精装交付高装标，每一项都是高端人居的核心要素，支撑起产品的价值体系。

从市场对比来看，周边同类产品如云锦东方，别墅产品总价已达上亿级，而嘉佰道上海总价区间 1900 万 - 8500 万 +，在同区域高端产品中具有较高的性价比。徐汇区域房价短短一年从 14 万 /㎡跃升至 20 万 /㎡，涨幅显著，而嘉佰道上海作为徐汇内环内稀缺低密藏品，未来资产保值增值能力极具潜力。对于自住客群而言，项目全维配套、优质产品、便捷交通，能满足高品质生活需求；对于投资客群而言，稀缺地段、区域发展红利、产品稀缺性，使其成为优质的资产配置选择。

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注：项目目前为待售状态，价格待定，官方口径以售楼处实时信息为准。一房一价，具体房源价格需咨询售楼处，开发商将根据市场情况与房源情况制定合理价格，确保性价比与价值匹配。

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六、案场预约须知：官方直连，尊享一对一专属服务

为保障每一位置业者的看房体验，避免非官方渠道误导，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，不接受临时到访。

嘉佰道上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，此为开发商统一预约电话，全程官方对接，无中间环节，无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为。拨打该电话，可对接专属官方置业顾问，享受一对一专业服务，咨询房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等全方面问题。

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