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金茂观山湖效果图参考（右下角两栋原规划为公租房）
具体组团情况：
A组团为交职院老师定制房，B组团是高层商品房，C组团是商品房洋房，D组团是新组团观棠，E组团是商品房高层，N组团为沿河院墅（以复式洋房宣传营销）。
项目规划建设配套，主要有社区底商，农贸市场，物业服务用房，老年人日间照料中心，活动场地，两所幼儿园（一所在A区6班，一所在C区9班），以及中小学配套（18班小学，9班初中）。
金茂观山湖现状，项目绝大部分组团已经交付（现房），学校全部呈现，且学校签约的是贵阳市第一实验中学教育资源，学校命名贵阳市第一实验中学金茂校区。
金茂观山湖新推观棠组团（D组团）位于项目的东南角，原规划是两栋保障住房公租房，后经规划调整后改为商品住房。
观棠组团有两栋高层，楼栋编号D1/D2#栋，楼栋总层高28层，梯户比2T4/2T3户，户型建面118/138平。梯户比细节，10楼下2T4，10楼及以上是2T3户。
目前，D组团认筹中，首推D1#栋，户型建面118/138平，价格情况，118平8800-9300元每平，138平9400-9700元每平。认筹政策，认筹交1万开盘享98折。
D组团位置
户型空间结构：建面118平为4房2厅2卫布局，加上赠送实得约152平；建面138平同为4房2厅2卫设计，加上赠送实得185平。
观棠D组团交付标准为毛坯交付，交付时间预计27年4月30日，物业是金茂物业，物业费2.8元每平每月。
金茂观山湖其余在售情况，N组团院墅（复式洋房），建面166-170平，总价约190-390万，该组团因临小湾河，可得部分滨河景观。
备注：观棠D组团现输出价格和政策仅供参考，具体价格请以实际户型价格为准，政策福利请以正式销售政策为准。
直接进入主题，先看金茂观山湖观棠组团价值点：新推观棠D组团优势：
01.延续楼盘前期大环境价值：金茂观山湖位于“观山南”东部区域，项目具有位置和区位辐射上的优势硬牌可以打。如：
观山湖与云岩三马交界处：金茂观山湖处在观山湖与云岩三马片区的交界处，自然能分享两区交界带来的优势：
观棠地块工地
道路环境：“观山南”与三马北部区域城市大环境已经成熟，现有城市配套可以实现共享，数博大道、北京西路、马王路不仅可以满足区域通勤，还能最大范围的辐射周边区域，特别是观山湖与主城区，并且这几条重要道路都有较为成熟的公交路线；
优质配套：项目南部直线约660米是数博万达商业，北部约800米有商业体荔星中心，西部是直线2.2公里是世纪城商圈等，这些成熟商圈，能满足金茂项目足够的价值点输出；
区域覆盖：金茂观山湖北上是高新区和金融城，南下是三马片区，东进是主城区等，使得项目具备大范围客群覆盖基础。结合前期置业群体，其有来自观山湖和主城区的购房客户。
02.楼盘成熟且配套已经兑现：金茂观山湖现大部分住宅已经交付，项目初步成熟并且重要配套已经兑现。
经过多年开发建设，金茂观山湖居住氛围逐渐形成，利于项目整体价值展示和购房客户实景体验。
项目工地
最为重要的一点，金茂观山湖重要配套已经呈现，如沿数博大道的社区底商营业，配套中小学已经开学，这对明显有学校要求的购房客户来说，金茂学校已经没有不确定性的变化（教育资源的引进）。
入住情况，前期交付组团，如A/B组团高层，C组团洋房已经有装修入住或者是正在装修入住的业主。这几个组团因交付较早，入住率要比后面交付的要好。
03.组团空间面和户型大赠送：回到观棠组团情况，新推观棠D组团本身价值点有二：
一是组团空间环境：观棠D组团在项目东南角，这里紧靠小湾河，并与小湾河存在明显的地形高差，从而形成了一个凸角，为组团提供了不错的空间视野条件。
再有，观棠组团北侧是一个小山包，空间环境不太复杂，在规划上，小山包可提供一定的绿化空间。
观棠组团南侧环境
这样，结合组团环境情况，组团楼栋南侧、东南侧能得到非常开阔的视野空间环境，能看到小湾河和两侧的山景。
景观特点，楼层高度越高，景观视野越开阔。另外，如果楼层超过北侧小山和洋房高度，同样能得到不错的空间环境。
这就是为什么观棠D组团楼栋10楼下2T4，10楼及以上是2T3户的原因，楼栋设计上实现了景观价值最大化。
建面118平户型
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