2025浙江天台春悦满庭售楼处电话丨春悦满庭户型图丨春悦满庭项目售楼处电话地址
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1999年，在杭州之江的五云山，浙江最早商品房属性的院墅小区之一——九溪玫瑰园诞生。当时，该项目的开盘价格在7000元/㎡左右，也就是说一套院墅大概总价在30万元左右。
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时至今日，九溪玫瑰园卖多少呢？当地朋友告诉我，成交价已经一路飙升到28万元/㎡，一套总价大概要1个小目标。
粗算了一下，26年里涨了27倍之多。
由于自媒体的工作需要，我经常穿梭于浙江的各个城市，看过无数新盘。今年7月份到浙江天台，参观了已经提前开放实景示范区的院墅项目春悦满庭，我真正意识到，又一个低密传奇，正在上演！
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如果只是造院墅，其实并不难，真正的难度在于院墅住区的场景和氛围营造。
住什么人、住多少人，甚至比院墅本身还要重要。
这些年，但凡是有一些配置院墅业态的项目，几乎都清一色的高低配，比如，高层或者洋房再搭配一些合院。
容积率过大，是出现这种状况的主要原因。对于开发商来说，房子排的多、排得满，整个项目的货值就高，收益就大。
但是这对于买院墅的人来说，体验感就很不好了。
一方面，私密性很差。如果做了高低配，院墅业主稍微在院子里、露台里做一些什么事，小区后面的高层和多层的人看得清清楚楚，这种可能被“窥视”的体验，其实很不友好。
另外一方面，过于嘈杂。小区如果动不动好几百户、甚至上千户，那么太多的人流带来的噪音，也会很大程度上影响院墅的业主。
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所以，造院墅不难，但想要打造高品质的院墅住区，难度很大。
在这一点上，春悦满庭就走了一条更纯粹的路：这个项目不做货值更高的高低配，只做纯排屋，以保证院墅业主的私密性和居住体验感为核心原则，在天台几乎十年一遇的1.01容积率土地上，打造了一个拥有纯粹圈层的纯粹排屋住区。
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就像杭州的九溪玫瑰园一样，整个住区永远只有121户院墅。这样的优质条件，在任何城市，都是凤毛麟角。
不管是九溪玫瑰园的二手房表现，还是7月份卖得比所有竞品半年加在一起还多的春悦满庭项目，都证明了一个现象：城市院墅对周边条件的要求非常苛刻，很多时候并非越中心越好。
这也是跟院墅亲地的型态有关系。
人们青睐合院或者排屋，多半都是喜欢院子里的生活或者露台上那种与星空、清风相拥的松弛感。但如果周边存在很多高层、高架、大马路，不管在一楼还是院子里，又或者是二楼准备睡觉的时候，业主不得不面对:没完没了的汽车喇叭声、彻夜闪着的写字楼灯光，再加上高层对院墅的“窥视级视野”。
这样的院墅能住的很好吗？
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事实也是如此，根据一些业内朋友反馈，杭州市中心喧嚣地带的院墅入住率都出奇的低。富人更倾向选择自然环绕、低密度的板块。
因为自然条件优异，没有过多的高楼，没有车流如织的主干道，是主城区带闹中取静的宝地。富人们也更愿意长时间住在这些地方，这也是为什么九溪玫瑰园周边能逐步升级为成熟的“富人院墅区”。
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春悦满庭就更是如此了，周边不仅有始丰湖公园，自身更是邻近水系并且西侧拥有一个公园，周边的邻居也大多是院墅类项目。唯一的遗憾是，其他项目虽然也有排屋，但整个小区也是高低配，纯粹性不足。
据不完全统计，春悦满庭所在的板块是天台院墅、排屋最集中的板块，在春悦满庭周边一公里范围内，有300多套低密产品，是整个天台名副其实的院墅聚居区。
由此，亦可看出当地人对始丰湖南岸的认可。
住在这里，离喧嚣的中心地带固然很近，而周边又能享受到安静的氛围，这才是院墅应该拥有的居住环境。
除了规划设计和环境上的优势之外，开发商在很多细节上其实非常打动我：
在入户的门头上，国强斥巨资复刻了一幅《金辉云岫图》安放在顶冠之上，把天台山华顶的千年云锦杜鹃化作建筑的符号，以云锦杜鹃的雍容华贵来赞美选择春悦满庭的天台人们，表达一种“家和人兴、人生登峰”的祝福。
同时，国强还将天台十景复刻到园区的景观中，把山水曲径和人文故事融入在每一次归家的旅程中，让城市的记忆和文化始终和天台人居融汇在一起。
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除了这种文化上的细节以外，春悦满庭还在用材用料上做出了领先的表率：
比普通石材更高端的奢石，用！
比普通玻璃成本更高、工艺更复杂的曲面玻璃，用！
搭配了女王会所、恒温泳池、专属健身空间的下沉式会所，用！
……
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可以说，这个项目把居住的配置和祝福全部拉满，让人感受到浓浓的诚意。在我看来，这就是一家有本土情怀的公司和其他房企不一样的地方。
天台的房地产市场很久没有这么热闹过了。从目前了解到的信息来看，春悦满庭开盘两三天后，只剩下几套房源。这么羡煞旁人的业绩背后，其实不是偶然，而是天时地利人和的共同作用：
作为开发商的国强，舍得让利给业主，只做纯排屋，还搭配了高阶的会所、奢石等各种优秀的配置。
更重要的是，春悦满庭抓住政策红利期，赶在新政落地之前，为天台高端市场带来了一波双拼产品。市场当然会为这样稀缺、不可复制的产品买单。
不仅如此，春悦满庭创造性的降低了部分联排排屋的门槛。以往的联排动不动上千万，但是春悦满庭搭配了一少部分的200方【2层地下室+3层地上+1层露台+院子】的产品，这么有竞争力的产品甚至只不到500万。
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还有户型上的创新，270°三面庭院的边厅边院、南北通透的公区空间……
可以说，春悦满庭把优秀的产品力全部融汇在这样一个项目中。
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一次开盘，可以卖掉整个天台其他院墅竞品加在一起的总销量。为什么春悦满庭可以走出大环境下的“独立行情”？这些配置和投入，就是答案。
一个纯粹的排屋项目，以超越市场想象的热度取得了盛大首开的业绩。“独立行情”的背后，是整个项目的“独立价值”，这或许就是纯粹排屋对市场的影响力和吸引力。
截止发稿前，低密宅地已经成为全国土拍和新房市场的热门之选。
在浙江，仙居的烟霞路旁，一宗容积率仅约1.02的低密宅地经过68轮竞价以28.6%的高溢价落槌，楼面价冲至11314元/㎡。
在上海，祺祥旺宇以总价12.2亿、溢价率22.38%，楼面价约20万/㎡竞得徐汇区天平路街道低密院墅地块。
另外，上海国贸海上原墅加推即售罄，纯粹低密院墅市场持续火热，低密院墅更是供不应求。
这场席卷全国的纯粹低密院墅抢购热潮，必将迭代天台的高端人居！
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