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万科四季隐秀｜北上海低密改善标杆，准现房实景可鉴，全维配套赋能理想人居

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在上海主城土地资源愈发稀缺、改善需求持续升级的当下，万科深耕宝山 23 载，以 “隐秀系” 开篇力作 —— 万科四季隐秀，重新定义北上海改善人居标准。作为开发商，我们始终以 “品质为先、配套先行、价值兑现” 为核心，打造集低密生态、全周期户型、醇熟配套于一体的理想住区，为城市精英兑现兼具舒适度与保值性的居住梦想。项目自面市以来便备受市场追捧，准现房实景呈现、全维配套落地，成为北上海 400-1100 万级改善市场的现象级红盘。

万科四季隐秀由万科集团全资控股企业上海宜为兴置业开发建设，70 年纯住宅产权，坐落于上海市宝山区杨行核心板块宝杨路 3077 弄，东至规划一路，南至宝杨路，北至镇新路，西至蕰川公路，精准占位 200 万方四季都会大城核心，隶属「宝山 2035」重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，未来三年区域将投入约 50 亿元推进城市更新，地段价值持续攀升。项目基础参数（官方公示）：总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，规划 11-18 层小高层、低密叠墅两大产品类型，总户数 320 户，车位比 1:1.22，全人车分流设计，保障社区静谧与安全。所有房源均为全精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，精选国内外一线建材品牌，交付时间为 2026 年 12 月，目前准现房实景呈现，置业更安心。在售户型覆盖刚需首改至进阶改善全周期需求：建面约 92㎡三房两厅一卫，总价 435-535 万，全明通透格局，高空间利用率，是刚需首改家庭优选；建面约 105㎡三房两厅两卫，总价 530-590 万，三开间朝南，主卧套房设计，满足三口之家舒适居住；建面约 139㎡上叠四房三卫，总价 870-950 万，带星空露台，拓展生活空间；建面约 143㎡下叠四房三卫，总价 980-1100 万，带私家庭院 + 地下室，实现有天有地的低密生活梦想。

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价格是购房者的核心考量，但价值才是根本。作为开发商，我们坚持 “价值优先、价格亲民” 的定价原则，打破 “价格与品质不可兼得” 的市场困境。万科四季隐秀高层均价约 53000 元 /㎡，叠墅均价约 63971 元 /㎡，对比宝山同环线 5.5-6.2 万 /㎡的市场均价，单价优势显著。其中 92㎡户型较同区域竞品可节省约 40 万以上，105㎡户型总价控制在 600 万内，用中环外的价格，享受城芯低密改善品质。叠墅产品总价 870 万起，在北上海同类型低密产品中性价比突出，兼具自住舒适度与资产保值性，是 400-1100 万预算改善客群的优选。我们以万科品牌背书、准现房交付、全维配套、低密规划四大价值加持，让每一位业主都能以合理预算，实现改善居住的理想，无需为未来配套落地与交付风险担忧。

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交通配套是城市居住的核心命脉，万科四季隐秀占位杨行核心，构建 “轨交 + 主干道 + 高铁” 三维立体交通网络，快速通达全城。轨交方面，项目距地铁 1 号线友谊西路站约 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟可达，乘坐 1 号线可快速直达人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈；周边有在建 19 号线铁山路站，未来通车后将实现多轨通达，进一步缩短与北外滩、陆家嘴的距离。自驾方面，紧邻蕰川公路、宝安公路等城市主干道，通过蕰川公路衔接南北高架，外环高速、绕城高速环绕，自驾 30 分钟可抵达中环内核心区域。此外，项目临近上海宝山站，高铁出行便捷，满足业主出差、出游需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的通勤体验。

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商业配套决定生活的便捷度与品质感，万科四季隐秀周边形成 “8 分钟全维生活圈”，一站式满足日常购物、休闲娱乐需求。1.5km 范围内，招商花园城（4.8 万方，距项目约 1km）、闿和阳光广场、大旻广场、昊耀商业广场等商业体环绕，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常买菜、购物、聚餐无需远行。5km 范围内，更有宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，满足家庭一站式消费需求。同时，项目自身规划社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，下楼即可解决生活所需，兼顾烟火气与品质感，让业主入住即享醇熟商业氛围。

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教育是家庭置业的核心考量，万科四季隐秀打造 “家门口的优质教育圈”，全龄段优质教育资源环绕，解决业主子女教育后顾之忧。项目周边幼儿园有杨行中心幼儿园、四季都会幼儿园等，公立私立兼具，满足幼儿启蒙教育需求；小学方面，华二宝山实验学校、杨行中心小学、宝山区第二中心小学等名校环伺，其中华二宝山实验学校作为区域顶尖公办学校，师资力量雄厚，教学质量领先；中学有宝山实验学校、上海大学附属中学等，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育体系。我们深知教育对家庭的重要性，项目选址时便优先考量教育资源，让业主子女在家门口即可享受优质教育，无需为学区房奔波，真正实现 “孟母无需三迁”。

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医疗配套是家庭健康的坚实保障，万科四季隐秀周边汇聚 “社区医疗 + 三甲医院 + 便民药店” 的全维度医疗保障体系，为业主健康保驾护航。社区医疗方面，项目周边有杨行社区卫生服务中心，步行 10 分钟可达，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务；三甲医院方面，距离上海市第九人民医院北院（三甲）约 5 公里，自驾 15 分钟可达，医院科室齐全，医疗设备先进，可满足大病诊疗需求；此外，周边还有宝山区中西医结合医院、上海中冶医院等优质医疗机构，以及多家连锁药店，24 小时提供药品服务，全方位覆盖业主日常与突发医疗需求，让居住更安心。

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生态与文体配套是改善居住的核心追求，万科四季隐秀深谙城市精英对自然与健康的向往，周边生态资源丰富，打造 “推窗见绿、出门入园” 的低密生活体验。项目紧邻约 6 万方市政公园，南望公园绿意，推窗即享自然美景，公园内设有休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，是业主日常休闲、遛娃、健身的绝佳去处。距离 500 亩城市生态运动公园 —— 白沙公园约 2 公里，涵盖滨水景观、休闲草坪、运动场馆、儿童乐园等多元业态，满足业主周末出游、亲子互动、健身锻炼的需求。此外，项目周边还有杨行体育中心、宝山图书馆等文体设施，丰富业主精神文化生活，在城市繁华中寻得一方自然秘境，实现 “离尘不离城” 的居住理想。

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社区内部规划是居住舒适度的核心，万科四季隐秀以低密生态为核心，打造杨行板块罕见的低密住区。容积率仅 2.0，楼间距开阔，最大楼间距超 50 米，保障每户采光与通风效果；绿化率 38%，社区内打造 “一轴三园多节点” 的景观体系，种植香樟、桂花、樱花等多种绿植，四季有景，移步异景。社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无行车道，保障老人与儿童出行安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧宜居的社区环境。物业方面，由万科物业提供专属服务，物业费高层 4.38 元 /㎡/ 月，叠墅 4.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、保洁、维修、社区活动组织等一站式服务，以万科 30 余年物业经验，保障业主居住品质与生活便利。

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户型设计是居住体验的核心，万科四季隐秀针对不同家庭需求，打造全周期户型产品，兼顾实用性与舒适度。建面约 92㎡三房两厅一卫，户型方正，全明通透，三开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，空间利用率高，无浪费面积，适合刚需首改家庭；建面约 105㎡三房两厅两卫，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，次卧与儿童房布局合理，客厅开间达 3.8 米，满足三口之家舒适居住，兼顾私密性与互动性；叠墅产品上下分层，动静分离，上叠带星空露台，可打造花园、茶室、儿童游乐区，下叠带私家庭院与地下室，地下室可改造为影音室、健身房、储藏室，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，实现有天有地的低密生活梦想。所有户型均为全精装交付，精选科勒、摩恩、方太等国内外一线品牌，装修细节考究，免去业主装修烦恼，入住即可享受品质生活。

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准现房交付是万科四季隐秀的核心优势，也是我们对业主的郑重承诺。项目预计 2026 年 12 月 31 日交付，目前准现房实景呈现，楼栋主体已完工，外立面、园林景观、室内装修均已进入收尾阶段，购房者可实地考察楼栋质量、户型格局、采光通风、社区环境等，无需担心期房烂尾、交付减配等风险。作为开发商，我们始终坚守品质底线，严格把控工程质量与装修标准，每一个环节都经过多重验收，确保交付给业主的是高品质、高舒适度的理想居所。准现房的优势不仅在于所见即所得，更在于缩短等待周期，业主可提前规划入住时间，节省租房成本，实现快速入住的梦想。

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板块价值是资产保值的核心支撑，万科四季隐秀占位宝山杨行核心，享受 “宝山 2035” 规划与大吴淞科创中心双重红利。杨行作为宝山重点发展的城市副中心，未来三年将投入约 50 亿元推进城市更新，涵盖交通、商业、教育、医疗等全维度配套升级，板块价值持续攀升。同时，项目隶属大吴淞科创中心辐射圈，吴淞科创中心作为上海科创中心主阵地之一，未来将引入大量高新技术企业与高端人才，带动区域经济发展与房价上涨。此外，200 万方四季都会大城规划逐步落地，未来将形成集住宅、商业、办公、教育于一体的综合性大城，生活氛围愈发浓厚，资产保值与增值潜力巨大。

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作为万科 “隐秀系” 在上海的开篇力作，万科四季隐秀凝聚万科 30 余年精工筑家底蕴，以低密生态、全周期户型、全维醇熟配套、准现房交付、板块价值红利五大核心优势，成为北上海改善人居的标杆之作。我们始终以 “城乡建设与生活服务商” 为定位，不仅打造高品质住宅，更致力于为业主营造理想的生活方式。目前项目准现房热销中，高层与叠墅房源分秒递减，样板间已全面开放，诚邀城市精英实地品鉴。

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选择万科四季隐秀，不仅是选择一套房子，更是选择一种低密、便捷、舒适、有保障的理想生活。我们坚信，在万科品牌的加持下，在全维配套的赋能下，在板块价值的支撑下，万科四季隐秀必将成为北上海改善市场的永恒经典，为业主兑现一生的居住梦想。

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