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✅台州城发·江畔雲墅
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只需要高颜值实景的惊鸿一瞥，就能让人们清晰认知到房子和房子之间的巨大差距。
一大片欧式或新古典的建筑当中，突然出现一处东方风格的环岛式主入口设计。
6根大面菱形的进口奢石柱列，呼应周边的奢石墙面，还有两侧商业界面的加厚玻璃幕墙。紫灰色纹理，更是蕴含“紫气东来”的寓意。
江畔雲墅示范区实景图
前场足足6层叠水，倒映着近百年树龄的铁冬青，又象征着滚滚财源。两者刚好呼应了代表圆满的双6之数。
江畔雲墅示范区实景图
如果说，全奢石大门搭配大面积叠水，是显性的贵重；那六叠六柱的巧思，又是隐性的底蕴和修养。这般东方气质的大手笔，第一时间把项目的调性拔高到了新的维度。
江畔雲墅示范区实景图
城发·江畔雲墅就是要以这般惊艳的方式，展示出打造台州新一代好房子的诚意和决心。
主入口代表的往往是门面效应。其他项目的门面是横向的，而江畔雲墅的门面却是立体的。
横向尺度来看，即使不计算两侧一体化界面的延伸，项目主入口的宽度就达到约45米，远超常规楼盘；纵向角度来看，项目刻意为酒店式环岛落客留足了空间，营造出近千方廊下空间的惊人体量。
江畔雲墅示范区实景图
竖向的考量更是点睛之笔。前场实现了吊顶高度和地势高度的双抬升，不仅有着步步登高的古意，同时凸显着空间高差感所带来的气场。
忍不住感叹，业主的每一次归家都有着肉眼可见的仪式感。
主入口之后，便是通透大气的迎宾过庭，同时也承担着小区内外动静气氛的转换。
大部分楼盘的过庭只是业主路过的工具化场景，而江畔雲墅却把这里打造成为半开放的廊下休闲会客空间。业主们可以在这里品茶、聊天或者小憩。四周鸟语花香，叠水潺潺。
江畔雲墅示范区实景图
半开放，强调的是自然和生活的融合，并不代表品质的懈怠。两侧配置了主入口同款的六根菱形奢石柱列，上方还有金色井字格吊顶配合独特的垂花灯，同样充满着东方美学的意境。
更让人震撼的是，从主入口的六层叠水到末端的叠台山亭，一条山水轴线，串联起江畔雲墅约4000方的中心景观。
江畔雲墅示范区实景图
水，是整片区域的核心元素，也营造着静谧的休闲氛围。水域周边，有造型各异的乌桕林，有苍劲的山石，有隐匿其间的下沉式卡座、有灵动的水上石桥，还有原生态气息的亭下空间。
江畔雲墅示范区实景图
高级的景观营造，总是能够激发人们对景观园林的参与，还有对生活的热爱。
当然，这仅仅只是江畔雲墅超50000㎡立体园林的一小部分。随着项目新一期示范区的亮相在即，已经累计构建出主入口、景观、建筑、架空层、会所、样板房等全维度的实景展示。
江畔雲墅示范区实景图
目前，全盘正在全面推进外立面和景观的建设，并计划2026年交付，真正进入了“今年买，明年住”的准现房阶段。
江畔雲墅示范区实景图
江畔雲墅最特别的，还是整体建筑的排布。仅1.6的罕见低容积率，大部分小高层产品仅有12层左右的类洋房高度，比当下动辄20多层的常规高层产品足足低了50%。
北高南低和西高东低的建筑布局，结合270度山水环绕的宜居地貌，更是让江畔雲墅大部分楼栋都拥有近乎无遮挡的采光和观景视野。
从现场实景效果来看，小高层立面还有着生而不凡的高级感。作为大师蒋愈在台州市中心的定制级低密首作，立面顶部的曲线条汲取了葭沚老街观音兜的建筑元素，完全区别于平直呆板的传统屋顶形象。
江畔雲墅示范区实景图
立面转角，结合外部的景观优势，采用大面积的曲面玻璃和L型阳台。大师一出手，瞬间就能让项目在整个板块当中脱颖而出。
江畔雲墅示范区实景图
江畔雲墅的小高层立面，还被称为台州罕见的亿元级品质立面。
亿元巨资的具象化体现，在于加厚加大版的三玻两腔玻璃和超大的窗墙比。论体量，南向立面最大一块单幅玻璃面积甚至高达5.3㎡。论形态，曲面玻璃有着成本高昂的材质和工艺。
江畔雲墅示范区实景图
上海汤臣一品同款的蜂窝铝板和色泽高雅的印度蓝石材，更是把台州奢宅史上先后流行的石材干挂和铝板干挂整合在了一起。
豪横的配置，甚至还覆盖到了北立面。没有层次不齐的敷衍，没有死角的审美，更提升了江畔雲墅的无穷魅力。
江畔雲墅示范区实景图
这般醒目的形态、贵重的用材，外加融合本地人文的东方隐奢气质，和刚才提到的主入口设计也是一脉相承。
十几年前，小区会所还只是借用迎宾大堂的泛会所，架空层则更多被用于停放电动车和自行车。十几年后，地下会所和精装架空层被视为高端项目必备的两件套。
江畔雲墅在小高层区域实现了全架空的设计。从康养、邻里中心、四点半课堂、社区展厅、童趣时光等主题空间到单元入户大堂，配置了木纹铝格栅、印度蓝天然石材、“挪威森林”奢石、“京龙网纹”大理石等高端材质，充分体现了精装修的含金量。
江畔雲墅示范区实景图
约3000方地下会所设计更是巧妙，既是天光会所，又是天光恒温泳池会所。内部包含了恒温泳池、瑜伽室和健身房，还有接待前厅等更多元的功能空间，以及挪威森林石材、全球健身器材三巨头之一的乔山品牌等高端材质或设备。
江畔雲墅示范区实景图
无论是会所，还是精装架空层，还需要考量两个核心要素。
一个是高质量的物业管理和服务。从近几年的市场表现来看，江畔雲墅配置的绿城物业完成符合业主的期待。
江畔雲墅示范区实景图
另外一个是交付后的利用率，需要结合更高端的人群定位，才会得到充分体现。
江畔雲墅的业态设计包含建面约290-560方宋韵合院和建面约143-245方小高层产品。其中，不仅包含纯粹大宅的高质量邻里，还有更加罕见的合院圈层。
作为市中心仅有的在售低密大宅，江畔雲墅的小高层组团不仅配置了建面约189和247方等大平层户型，同时还拥有全市都非常少见的建面约143方入门级大宅。
东边套建面约143方户型拥有着270度角厅和L型阳台。总计约12米的阳台，约40方一体化角厅，还有三面采光的舒适感，都是传统143方无法企及的尺度。西边套建面约143方则拥有约5.5米横厅，以及约8.8米的南向阳台。北向还有约3.3米的封闭式阳台，可以在三房和四房之间自由切换。
建面约143方户型示意图
需要注意的是，纯粹大宅定位的项目普遍进入了清盘阶段，江畔雲墅小高层产品的稀缺性也就变得越来越明显。
产品上的突破，更是这几个大平层户型的加分项。
建筑层高的进一步突破，最大尺度能达到约3.3米，能够让室内采光和收纳能力呈倍数增长；加大阳台进深，让原本扁平的功能性区域变的更加舒适和阔绰；花池空间的政策性配送红利，直接增大了阳台的实用面积。
江畔雲墅示范区实景图
以建面约189为例，层高约3.3米，而阳台进深更是达到约1.9米，再加上3.9米宽的花池赠送，充满着空中庭院般的罕见尺度和勃勃生机。
基于花池等创新场景，这款户型的赠送面积高达23个平方左右，实际得房率竟然接近100%。
另外，江畔雲墅所有小高层都是两梯两户，基本为每一套房源都留出了类一梯一户的归家体验和实用电梯厅。
根据官方消息，项目新一期实景示范区，将在8月9日正式开放。
从全奢石府门到亿元级立面，从地下天光恒温泳池会所到稀缺的大宅户型，从约50000方景观园林到绿城物业的服务保障，集合了“六宅一生”的江畔雲墅，无疑成为了好房子的实景化样本。
江畔雲墅示范区实景图
经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入到更好满足居民多样化住房需求的全新发展阶段。而“好房子”这个关键词，甚至第一次被写入了政府工作报告。
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