杨浦桐安里(售楼处) 官网 -杨浦桐安里售楼中心 - 环境 - 户型 - 总价 - 地址 - 最新动态 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 预约看房

杨浦桐安里｜内环滨江低密墅居藏品，海派文脉与都会繁华共生

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在上海内环滨江 CAZ 核心版图，每一寸土地都承载着城市的历史底蕴与未来价值。杨浦桐安里，作为招商蛇口与江苏海鸿联袂打造的城市更新标杆力作，以 1.35 超低容积率、70 席限量纯墅规划，复刻海派石库门肌理，融合现代居住美学，于杨浦内环滨江核心，匠筑不可复制的低密墅居藏品。本文将从楼盘参数、户型、地理位置、价格及全维配套，全方位解析桐安里的核心价值，为高净值人群呈现内环滨江最后的墅居机遇。

杨浦桐安里，踞守杨浦区惠民路 777 弄，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，是上海第二批风貌保护街坊中极具代表性的城市更新项目。项目总占地面积约 1.27 万平方米，总建筑面积约 1.72 万平方米，其中历史建筑保护更新规模不小于 1.47 万平方米，保留 3 栋 1920 年代历史里弄建筑，在传承海派文脉的基础上，打造现代高端居住社区。容积率低至 1.35，是内环内罕见的低密墅居社区，最大化保障居住私密性与舒适度；产权年限为 70 年住宅产权，总户数仅 70 席（62 套联排 + 8 套叠加），车位配比 1:1.2，物业费 15 元 /㎡・月，由招商积余提供高端物业服务，预计 2026 年底交付。在售主力户型为建面约 185-305㎡联排及叠加别墅，全明格局、动静分区，附赠大面积地下室、花园、露台、阁楼，实际使用面积远超产权面积，得房率超 85%。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，杨浦桐安里备案均价约 18.6 万元 /㎡，总价区间清晰，精准匹配不同改善与终极置业需求。建面约 185㎡联排 / 叠加，四房三厅三卫设计，联排附赠地下室约 132-136㎡，叠加适配三口之家、二孩家庭改善居住，总价约 2700-3620 万，是内环滨江入门级藏品墅居；建面约 235㎡联排，五房三厅四卫设计，附赠地下室约 130-140㎡，空间开阔，适配多代同堂、家族式居住，总价约 4050-5000 万，兼顾实用性与私密性；建面约 305㎡楼王联排，六房四厅五卫设计，附赠地下室约 185㎡，超大面宽、短进深，南北通透，为顶豪圈层传世置业首选，总价约 5850 万起。相较于同板块其他豪宅，桐安里以更低密度、更高得房率、更优文脉底蕴，兼具性价比与稀缺性，是内环滨江不可多得的置业选择。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套上，桐安里坐拥双轨交汇，直线距离 18 号线平凉路站约 400 米、直线距离 12 号线江浦公园站约 500 米，通过换乘可实现 6 站抵达陆家嘴、5 站抵达外滩、3 站直达北外滩，快速串联城市核心商圈。自驾出行同样便捷，项目近内环高架，周家嘴路地下北横通道连接浦西中心城区，多条隧道通达浦东，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效畅达全城。周边 3KM 内有 114 个公交站，最近的公交站为 80 路许昌路平凉路，公共交通网络密集，全方位满足多元出行需求。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，桐安里执掌都会繁华，步行约 10 分钟可达百联滨江购物中心，汇聚超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。步行约 15 分钟可至北外滩来福士、合生汇，北外滩来福士融合商业、文化、旅游，“城市集市” 还原老上海街景，是网红打卡与高端消费的优选地；合生汇则是区域内大型商业综合体，国际大牌、网红餐厅云集。项目自带约 1500㎡“桐安里坊” 商业街区，足不出社区即可享受便捷生活配套。此外，通过地铁 12 号线几站路即可抵达南京西路、淮海中路等核心商圈，全球高端品牌汇聚，满足高端购物、奢侈品消费与商务宴请需求。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源上，桐安里周边 3KM 内教育配套成熟，覆盖全龄段教育需求。幼儿园方面，有 54 所优质幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。小学有市东小学、齐齐哈尔路第一小学、杨浦区怀德路第一小学等 35 所，均为区域内口碑优质的公办小学，师资力量雄厚。中学有惠民中学、上海市十五中学（存志东校）、上海市辛灵中学（过渡校区）等 42 所，涵盖公办、民办多种类型，为孩子提供多元化的初中教育选择。从幼儿园到中学，全龄段优质教育环伺，省去家长接送奔波，让教育更省心、更安心。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。步行约 10 分钟可达杨浦区中心医院平凉分院，日常小病诊疗、体检便捷高效。约 1.5 公里可达新华医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进、医疗水平领先。3 公里内还有中西医结合医院、长海医院等多家三甲医院，无论是日常就医、大病救治还是专科诊疗，都能提供优质、便捷的医疗服务。同时，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医、取药，构建起全方位的医疗保障体系。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲配套上，桐安里私享滨江生态与城市公园双重利好。距杨浦滨江公共空间约 1 公里，15.5 公里杨浦滨江岸线串联起工业遗迹、艺术展厅、休闲步道，是上海极具特色的滨水休闲空间，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江壮阔江景，感受城市与自然的交融。周边还有惠民公园（约 88 米）、江浦公园（约 808 米），两大城市公园绿意盎然，是日常休闲、健身、亲子游玩的好去处。社区内部更是匠心打造海派园林景观，种植多种名贵乔木、灌木、花卉，搭配景观小品、休闲步道、庭院景观，营造出 “一步一景、移步换景” 的居住氛围，与周边历史建筑、滨江生态相互呼应，打造静谧、雅致、高端的社区环境。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

产品打造上，桐安里深度融合海派文脉与现代居住需求，复刻石库门特色的过街门楼、武康路同款的罗密欧阳台、民国时期的街巷尺度，每一处设计都再现海派建筑的独特魅力。建筑外立面采用思南公馆同款卵石材质，保留历史建筑的肌理与质感，内部则植入现代化居住设施，实现历史与现代的完美交融。户型设计上，全明格局、南北通透，每层层高均达到 3.6 米以上，配合大面积落地窗设计，室内空间开阔通透，采光与通风效果极佳。附赠的地下室挑高 6.6 米，可打造为阳光地下室、红酒窖、影音室、台球室等多元功能空间，满足业主个性化居住需求。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区配套与服务上，桐安里将原邵氏家族旧宅改造成社区会所，保留红砖外墙和拱券门窗元素，内部植入恒温恒湿系统、智能家居控制中心等现代化设施，为业主提供高端社交、休闲、会客空间。项目引入先进的智能家居系统，涵盖智能安防、智能控制、恒温恒湿等多项功能，业主可通过手机 APP 远程控制室内灯光、空调、窗帘、安防系统等，提升居住便捷度与舒适度。智能安防系统配备 24 小时视频监控、智能门禁、人脸识别、红外报警等，全方位保障业主居住安全。恒温恒湿系统保持室内温度恒定在 22-26℃，湿度恒定在 40%-60%，搭配全屋净水系统、中央新风系统，打造健康、舒适、智能的居住空间。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

圈层价值上，桐安里仅规划 70 席限量墅居，业主均为城市高净值人群，圈层纯粹性毋庸置疑。在这里，不仅能享受高品质的居住空间，更能结识志同道合的邻里，构建高端社交圈层。项目作为内环内罕见的成片区开发中央风貌别墅区，承载着城市文脉与居住理想，是身份与地位的象征，更是家族传世的资产选择。在上海内环滨江土地日益稀缺的当下，桐安里以低密墅居、海派文脉、全维配套的核心优势，成为高净值人群改善居住、终极置业的优选。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从地段价值到产品力，从配套完善到圈层纯粹，杨浦桐安里以全方位的优势，重新定义内环滨江墅居标准。它不仅是一处居住空间，更是承载海派情怀、都会繁华与家族传承的藏品级资产。目前项目 70 席限量房源火热销售中，不同户型、不同总价区间，满足多元置业需求。内环滨江低密墅居席位有限，错过再无。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终坚守 “稳步开发、精益求精” 的态度，用心打磨每一处细节，只为给业主呈现最优质的居住体验。杨浦桐安里，以海派文脉为根，以都会繁华为翼，以低密墅居为形，为上海高净值人群打造理想栖居地。我们诚挚邀请每一位追求品质生活的客户，莅临项目现场，亲身感受桐安里的独特魅力，把握内环滨江最后的墅居机遇。

400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记