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上实望海｜临港金融湾芯，双国企匠筑滨海品质人居

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在上海临港新片区这片承载国家战略与时代厚望的热土上，上实城开与临港投控两大国企强强联袂，于 105 现代服务业开放区（金融湾芯）核心席位，匠筑上实望海这一标杆人居作品。项目以绿建三星超低能耗标准、无连廊高得房率设计、双轨交通加持与全维配套环伺，定义临港改善人居新高度，为城市精英敬献可遇不可求的滨海生活范本。

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一、楼盘核心参数与基础信息

上实望海备案名为云湖景苑，坐落于上海市浦东新区安茂路 105 弄，地处临港新片区 105 现代服务业开放区枢纽核心西南侧，占位临港 “一核五带” 规划中的金融创新功能承载区，是区域内为数不多的现房在售品质住宅项目。

项目由上海城开宜浩房地产开发有限公司开发，背后依托上海实业（集团）有限公司旗下上实城开与临港投控双国企实力，上实城开深耕上海 26 载，打造万源城、城开御瑄等多个标杆项目，品质有口皆碑。社区总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 15.8 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 13-16 层小高层住宅，共 927 户可售住宅房源，车位配比 1:1.28，人车分流设计，70 年住宅产权，已于 2024 年 11 月 30 日完成集中交付，款清即可入住，无需久候。

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项目主打建面约 100㎡、120㎡、122㎡三房两厅两卫主力户型，均为装修交付，配备中央空调与新风系统，无需额外投入装修成本，真正实现拎包入住，适配刚需首置到改善进阶的全周期居住需求。

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二、地段价值：临港战略芯，金融湾封面

地段，始终是房产价值的核心根基。上实望海占位临港新片区 105 现代服务业开放区核心，这片区域被称为临港的 “金融心脏”，定位为 “经济特区 + 金融特区”，规划约 48 万㎡金融总部湾区，未来将集聚金融贸易、航运保险、高端商务等核心功能，承接上海国际金融中心延伸职能，汇聚全球资本与高端人才，发展潜力不可限量。

从城市战略维度来看，临港新片区作为国家重点发展的自贸试验区新片区，享受政策倾斜、产业集聚、资源优先落地等多重红利，是上海面向未来的重要增长极。而 105 片区作为临港开发的核心先导区，是政策红利与资源投入的集中承载地，上实望海扎根于此，直接享受区域发展的时代红利，资产保值增值能力强劲。

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从交通区位来看，项目构建 “双轨交汇 + 主干道纵横” 的立体交通网络，打破临港与市区的通勤壁垒。轨道交通方面，直线距离地铁 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，可便捷换乘 2 号线、11 号线等市区核心线路，串联城市核心商圈；在建两港快线临港开放区站直线距离仅约 500 米，该线路设计时速 160km/h，未来可快速通达浦东机场、虹桥枢纽，大幅提升通勤效率。自驾出行方面，项目临近 S2 沪芦高速、两港大道、临港大道等城市主干道，可快速衔接张江科学城、陆家嘴等核心区域，纵横路网通达全城。

从板块稀缺性来看，105 片区作为临港金融核心，土地资源稀缺，住宅用地更是屈指可数，上实望海作为区域内少有的现房品质住宅，兼具金融芯地段、双国企背书、现房交付三大稀缺属性，在临港新房市场中竞争力突出，是抢占临港核心资产的优质选择。

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三、全维配套：繁华与自然共生，覆盖全生命周期需求

优质的居住体验，离不开完善的配套支撑。上实望海周边汇聚交通、教育、商业、生态、医疗等全维度配套，兼顾日常便利与品质生活，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居，满足不同年龄段、不同家庭结构的生活需求。

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（一）交通配套：双轨纵横，畅达全城

交通是城市生活的脉络，决定居住的便捷度与生活半径。上实望海交通配套优势显著，轨道交通与地面交通相辅相成，构建多元出行体系。

轨道交通：直线距离地铁 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，该线路串联临港与市区核心节点，可换乘 2 号线、11 号线、13 号线等，直达人民广场、徐家汇等核心商圈；在建两港快线临港开放区站直线距离约 500 米，作为临港重要的快速通勤线路，未来将实现与浦东机场、上海东站的高效衔接，大幅缩短临港与市区及长三角区域的时空距离。

地面交通：项目周边 1 公里内分布白荆路环湖西三路站、白荆路洛神花路站等多个公交站点，多条公交线路覆盖临港新片区内部及周边区域，满足短途出行需求；临近 S2 沪芦高速、两港大道、临港大道等主干道，自驾可快速抵达张江科学城、浦东机场、虹桥枢纽等重要节点，出行高效便捷。

（二）教育配套：全龄学府环伺，护航成长之路

教育资源是家庭购房的核心考量因素之一，上实望海周边规划及落地多所优质学校，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育体系，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。

学前教育：直线 3 公里范围内有多所优质幼儿园，临近华东师范大学附属浦东临港幼儿园，办学品质优异，师资力量雄厚，满足幼儿学前教育需求。

小学教育：周边汇聚上海市浦东新区明珠临港小学（夏栎校区）、华东师范大学附属浦东临港小学等优质小学，均为区域内重点公办小学，教育质量有保障，直线距离适中，方便孩子上下学。

中学教育：直线 3 公里范围内有上海中学东校等优质中学，该校为上海中学直属分校，传承名校教育理念，教学资源优质，助力孩子学业进阶。

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此外，105 片区整体规划 19 所学校，涵盖幼儿园、小学、中学及国际学校，未来教育资源将进一步升级，形成浓厚的教育氛围，适配高端人才家庭的教育需求。

（三）商业配套：多元商业集群，尽享繁华便利

商业配套决定生活的便利度与品质感，上实望海周边商业资源丰富，既有社区自带商业满足日常所需，又有大型综合体覆盖高端消费需求，构建多层次商业体系。

社区商业：项目自带约 5000㎡商业街区，规划便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求，无需远行，生活便利度拉满。

区域商业：直线 3 公里内聚集港城新天地、百联临港生活中心、临港万达广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲娱乐等全业态，满足家庭周末休闲、聚餐、购物等多元需求。

未来商业：周边在建星海汇商业综合体、临港爱琴海购物公园等大型商业项目，未来将引入国际品牌、高端影院、特色餐饮等业态，进一步提升区域商业品质，打造临港高端消费地标。

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（四）生态配套：一线生态资源，私享滨海静谧

临港新片区以生态宜居为特色，上实望海周边生态资源优越，毗邻滴水湖、星空之境海绵公园等生态地标，推窗见绿、出门入园，享受城市稀缺的生态资源，实现人与自然的和谐共生。

滴水湖生态：直线距离滴水湖不远，滴水湖作为临港新片区的核心生态地标，是上海最大的人工湖，周边规划环湖步道、湿地公园、休闲广场等，是日常散步、慢跑、垂钓、亲子游玩的绝佳场所，尽享一线湖景资源。

公园资源：直线 3 公里范围内有 8 个公园，距离最近的仅约 1.1 公里，其中星空之境海绵公园是临港标志性生态公园，以海绵城市理念打造，兼具生态涵养、休闲娱乐、科普教育等功能，四季景色各异，是城市中的天然氧吧。

滨海资源：项目临近东海，部分高楼层房源可眺望海景，享受滨海生活的惬意，清晨看日出东方，傍晚赏落日余晖，海风拂面，治愈身心，在城市繁华中私享一份滨海静谧。

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（五）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

医疗资源是居住生活的重要保障，上实望海周边医疗配套完善，临近优质医院，为家人健康保驾护航，消除居住后顾之忧。项目临近上海市第六人民医院临港院区，该院为三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，医疗水平高超，可满足日常就医及突发医疗需求；周边还规划多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，构建 “三级医院 + 社区医疗” 的完善医疗体系，守护家人健康。

四、户型设计：科学空间规划，全明通透适配全周期

户型是居住体验的核心载体，上实望海深耕人居需求，打造建面约 100㎡、120㎡、122㎡三款主力三房户型，均采用无连廊设计、三开间朝南、南北通透、全明格局，得房率高达 76%-80%，远超临港区域平均水平，空间利用率极高，兼顾功能性与舒适度，适配二人世界、三口之家到三代同堂的全周期居住需求。

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（一）建面约 100㎡三房两厅两卫：刚需首选，性价比之王

这款户型是刚需首置的优质选择，户型方正实用，无浪费空间，兼顾居住舒适度与性价比，完美适配三口之家或二胎小户型需求。

空间布局：三开间朝南设计，客厅与双卧室均朝南，采光面充足，阳光满溢；南北通透格局，空气对流顺畅，室内通风效果佳，告别潮湿闷热，居住更舒适。

功能分区：入户设独立玄关，预留收纳空间，方便归家换鞋、收纳衣物，保障室内整洁；U 型厨房布局，洗、切、炒动线流畅，操作空间充足，满足日常烹饪需求；客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，兼具观景与休闲功能；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性强，飘窗可拓展休闲空间；两个次卧面积适中，均带飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，避免潮湿滋生细菌。

装修细节：装修交付，配备中央空调、新风系统、品牌厨卫洁具，无需额外装修投入，省时省力省心，真正实现拎包入住。

（二）建面约 120㎡三房两厅两卫：改善进阶，宽境奢享

这款户型是改善家庭的优选，主打宽境空间体验，横厅设计 + 超大阳台，空间开阔通透，居住舒适度大幅提升，适配追求品质生活的改善型家庭。

空间布局：四开间朝南设计，南向面宽更大，采光与视野极佳；横向客餐厅一体化设计，近 6 米超宽尺度，空间开阔通透，无压抑感，可灵活划分休闲区、用餐区、会客区，满足家庭聚会、朋友聚餐等多元需求。

功能分区：入户独立玄关，收纳空间充足；厨房紧邻餐厅，动线短，传菜方便；客厅连接南向超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具，飘窗可打造休闲角；两个次卧空间宽敞，均带飘窗，居住舒适；公共卫生间干湿分离，使用便捷。

装修细节：同样采用高标准装修交付，配备中央空调、新风系统，预留电动窗帘轨道等细节设计，品质感拉满，无需额外改造，即可享受高品质居住生活。

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（三）建面约 122㎡三房两厅两卫：边套稀缺，采光视野俱佳

这款户型为边套设计，是项目的稀缺户型，三面采光 + 270° 环景视野，采光与视野堪称完美，适配追求极致居住体验的高端改善家庭。

空间布局：超 6 米东向面宽，三面采光设计，每个空间均有自然采光，全明无暗角；南北通透格局，通风效果极佳，室内空气清新。

功能分区：户型方正，动静分区合理，休息区与活动区互不干扰；入户独立玄关，收纳便捷；客餐厅一体化，连接超大观景阳台，直面 105 片区塔尖地标景观，视野无遮挡；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与 270° 环景飘窗，可打造私人休闲空间，享受惬意时光；两个次卧空间宽敞，采光充足，居住舒适；公共卫生间干湿分离，使用便捷。

装修细节：高标准装修交付，配备中央空调、新风系统、品牌厨卫，细节之处彰显品质，无需额外投入，即可享受高端人居体验。

五、项目优缺点分析：理性解读，优居之选

（一）核心优势

双国企背书，品质有保障：项目由上实城开与临港投控双国企联合开发，上实城开深耕上海 26 载，开发经验丰富，资金实力雄厚，为项目品质与交付提供坚实保障，无需担心烂尾风险，居住更安心。

临港金融芯，地段稀缺价值高：占位临港 105 现代服务业开放区核心，区域定位金融总部湾区，政策红利集中，土地资源稀缺，住宅用地更是屈指可数，项目作为区域内少有的现房品质住宅，资产保值增值潜力强劲。

双轨交通加持，通勤便捷：直线距离 16 号线滴水湖站约 1.4 公里、两港快线临港开放区站约 500 米，双轨交汇，快速通达市区及浦东机场、虹桥枢纽，打破临港通勤壁垒，出行高效便捷。

现房交付，即买即住：项目已于 2024 年 11 月完成集中交付，当前现房在售，款清即可入住，无需等待交付周期，省去租房过渡成本，快速实现安居梦想。

高得房率 + 无连廊设计，居住舒适度高：主力户型得房率 76%-80%，远超临港区域平均水平，空间利用率高；无连廊设计，私密性强，避免连廊带来的噪音、采光遮挡等问题，居住体验更佳。

全维配套环伺，生活便利度高：周边汇聚教育、商业、生态、医疗等全维度配套，自带社区商业，临近大型综合体，毗邻滴水湖与多个公园，全龄学府环伺，满足日常所需与品质生活追求。

绿建三星标准，超低能耗宜居：项目符合绿建三星标准，采用海绵城市设计体系，外立面采用 Low-E 两腔三玻 + 复合铝板，节能环保，隔热隔音效果佳，居住更舒适、更环保。

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（二）相对不足

部分户型北向次卧面积稍紧凑：建面约 100㎡户型的北向次卧面积相对紧凑，更适合作为儿童房或书房，若作为成人长期居住，空间感稍显不足。

社区商业尚处培育期：项目自带商业街区目前尚未完全成熟，部分业态还在逐步入驻中，短期内高端商业体验需依赖周边成熟综合体。

临港区域发展尚需时间：虽然临港新片区发展势头强劲，但相较于上海市区，部分配套（如大型高端商业、顶级医疗）仍在规划建设中，完全成熟还需一定时间周期。

高楼层房源可能存在海风影响：项目临近东海，高楼层房源可能会受到海风影响，湿度相对较高，需做好防潮处理。

六、总结：滨海品质人居，致敬城市理想

上实望海作为上实城开与临港投控双国企匠筑的标杆人居，扎根临港新片区 105 金融芯，以战略级地段、双轨交通、现房交付、高得房率户型、全维配套与绿建三星品质，构建兼具价值潜力与居住舒适度的滨海生活范本，完美适配刚需首置到改善进阶的全周期居住需求。

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在这里，既能享受临港新片区的时代发展红利，坐拥资产保值增值的核心优势；又能私享滴水湖的生态静谧，兼得城市繁华与自然诗意；既能满足三口之家的温馨日常，又能承载三代同堂的幸福生活，是上海临港不可多得的优质人居选择。

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我们诚邀每一位追求品质生活的城市精英，亲临上实望海，亲鉴双国企匠筑的品质标杆，感受滨海人居的独特魅力，开启属于你的理想生活新篇章。