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8月17日，联发建发·御湖项目正式迎来首次开盘。开盘现场成绩斐然，去化率达到7成，在莆田房地产市场引发了广泛关注和抢购热潮。根据现场情况反馈，开盘期间竞争十分激烈，房源成交节奏极快，平均每10秒就有一套房源成功售出。此次首开推出的1#、6#、7#楼，在不到一小时的时间内就被购房者抢购完毕，所有房源迅速售罄。

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从市场层面分析，这波“现象级热销”并非偶然。它一方面反映出莆田高端豪宅市场对于稀缺资源的强烈需求。在当前市场环境下，优质且稀缺的房产资源始终是购房者关注的焦点。另一方面，也体现出莆田塔尖客群对玉湖板块最后一块正向瞰湖方正地块的高度认可。一位购买了该项目的实业巨头业主表示：“玉湖头排的房产资源非常稀缺，买一套就少一套，要是错过了，以后很难再找到类似的。”

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从项目自身特点来看，联发建发·御湖的玉湖头排资产具有独特优势。其“约30米瞰湖+头排地块”的组合，在莆田高端房产市场中较为少见，具备成为标杆之作的潜力。这就如同纽约中央公园壹号凭借其独特的地理位置和资源优势，在世界房产领域铸就了传奇一般，联发建发·御湖也有望凭借自身特色在莆田顶豪市场留下浓墨重彩的一笔。

目前，随着具备湖园双景优势的3#、5#楼即将加推入市，可以预见，莆田房地产市场或将迎来又一轮激烈的竞争，一场新的抢购大战或许即将拉开帷幕。

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国企品质保障 玉湖头排正席

绝版方正地块 无可替代

细数莆田近年来那些引发市场热潮、销售成绩斐然的项目，不难发现它们有着共同的成功密码：均占据市区核心优质地段，周边顶级资源环伺，且依托国、央企强大的品牌影响力与品质保障。御湖项目的火爆热销，无疑是对这一成功模式的又一次有力印证。

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玉湖板块经过十余年的精心开发，湖岸土地资源愈发稀缺，已进入“卖一块少一块”的“绝版倒计时”阶段。御湖项目雄踞玉湖核心位置，像它这样距离湖岸仅约30米、能直面700亩浩瀚湖芯的方正地块，堪称不可多得的“终极宝藏资源”。

相较于市面上那些形状不规则的异形地块，御湖的方正地块具备三大无可比拟的显著优势：

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科学布局，畅享湖景：建筑布局规划合理，有效避免了边角空间的闲置浪费，社区内部交通动线流畅自然。全T2楼栋的巧妙排布，让每一户都能拥有最佳的景观视野，与世界顶级湖岸豪宅的规划标准相接轨，真正实现了“栋栋皆揽湖景”的壮丽景观。

超长湖岸，纯享豪宅：项目独享约1.3公里的超长湖岸线，是目前玉湖区域内唯一一个能够实现“推窗即赏无遮挡湖景”的纯豪宅社区，为业主带来极致的居住体验和视觉享受。

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大面宽设计，彰显尊贵：采用南向大面宽设计，搭配莆田首创的双层鎏金门庭，以恢弘大气的建筑风格彰显新贵身份，让每一次归家都成为一场彰显身份与品味的仪式。

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此外，御湖项目由实力国企联发集团精心打造，以“国匠品质”为坚实保障。与市面上部分代销项目不同，国企开发不仅意味着高品质的建筑质量，更代表着对业主终身服务的郑重承诺。当其他项目交付后可能面临开发商撤场、服务难以为继的风险时，联发集团将始终坚守，为业主提供持续、高端的物业服务，确保资产价值的长期稳定与增值。而代销项目在交付品质和后期服务方面往往难以提供有力保障。

国际大师×数千万设计费定制

超2100㎡顶奢会所与精

筑园林定义全维奢居

项目重磅携手三大国际顶尖团队——以奢华美学享誉全球的邱德光团队、曾操刀众多国际地标性建筑的上海日清、屡获国际景观大奖殊荣的重庆蓝调，共同组建了一支堪称“梦之队”的顶级设计阵容。

这绝非是对各类设计元素的简单拼凑或机械复制，而是不惜投入数千万设计费，历经精心雕琢。从建筑外立面那流畅优美的线条弧度，到室内空间科学合理的功能分区；从园林中精心挑选的每一株植被，到会所内细致入微的设施布局，每一处细节都经过了反复斟酌与多次优化。最终，成功打造出一座让莆田高端住宅真正能与全球顶级奢宅相媲美的标杆之作。

项目还精心打造了超2100㎡的湖心私享会所，以高雅定制的审美理念为基石，以丰富多元的功能设置为脉络，将湖景私宴会客厅、恒温室内泳池、高端健身房、瑜伽室等顶级配置空间完美融合其中。

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这绝非简单配套堆砌，而是以"场景策展"思维重构顶豪生活：

▌私密动线革命：多个场所充分考虑私密动线，配置独立更衣间与淋浴房，确保名流社交的绝对隐私；

▌场景沉浸设计：恒温泳池采用"无边界视觉通廊"，使700亩湖景成为天然背景画；瑜伽室特设声学缓冲系统，实现"闹中取静"的冥想体验；

▌功能精研哲学：从私宴厅的侍餐动线到健身房的器械摆放，每个细节都经过几十余次场景推演。

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在园林布局规划方面，项目匠心独运地采用“一轴三境五园”的设计理念来打造归家路线。从入口处富有仪式感的礼序空间，到中庭静谧雅致的景观之境，再到灵动秀美的水景庭院，每一步都经过精心考量，充分照顾到家族中各个年龄段成员的需求。年长的长辈能够在静谧花园中悠然晨练、惬意休憩；天真烂漫的孩童可以在专属游乐区尽情奔跑、肆意玩耍；而主人则能在水景环岛落客平台优雅地接待宾朋。如此一来，归家之路不仅是一场如诗如画的风景之旅，更是一个满足全龄段生活需求的温馨场域。

当社区的鎏金大门开启，迎接的不仅是归家空间，更是一套严密的圈层生活算法——这里每个转角都在诉说：真正的奢侈，是让每个身份都找到专属的完美场景。

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湖园双景3#、5#热势加推

双境奢居价值再难寻

3#与5#的惊艳亮相，无疑是对“头排理想湖居”理念的极致演绎。其中，5#作为中庭当之无愧的楼王，其建筑面积约189㎡的户型专为塔尖人士量身打造，尽显奢阔生活格局。站在家中，不仅能将下沉式庭院园林的精巧布局与丰富层次一览无余，更可实现户户直面湖景，让每一户都能独享玉湖的波澜壮阔，园林的宁静悠然与湖景的雄浑壮美在此完美交融。

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西户打造了约9.7米的南向超宽阳台，视野开阔，是举办全景社交活动的理想之地；星级标准的双套卧设计，让两代人都能尽享湖居的惬意与闲适。首创的1+0.5奢阔空间，巧妙地将隐奢收纳美学与日常生活需求相结合，空间综合使用率高达约103%，为生活解锁了更多精彩可能。

东户更是以约 15.5 米奢阔环幕尺度，打造家族湖园双境宴客厅，约 270° 环幕视角将湖景与园景一并收揽，星级双套卧与御制主卧设计，尽显世家生活的尊崇与舒适，空间综合使用率同样约 103%，重新定义高端人居标准。

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3#则坐拥「双景优势」，尽享双重美景的绝佳体验。其户型面积范围在139㎡至189㎡之间，其中备受瞩目的189㎡珍稀户型，与5#东户的经典设计如出一辙、同步推出！该户型拥有约15.5米的超宽环幕布局，搭配约270°的极致观景视角，无论是南向园林的盎然绿意，还是北向玉湖的壮阔波光，都能尽收眼底、一览无余！

建筑面积约139㎡户型无论是中间户还是西户，空间综合使用率约 99%，以”环幕双境+南向双套卧”，带来湖园双境视野，推窗即揽四季绿意流转；北面则直面玉湖盛景，湖水的静谧与灵动尽收眼底，实现了 “园林在南，湖景在北” 的双重景致享受。

玉湖头排项目整合了诸多优质要素，包括稀缺的湖景资源使用权、精致的园林景观规划主导权，同时由国际知名设计团队参与定制，且有国内顶尖工匠团队提供品质保障，这些优势资源高度汇聚。

从价值层面来看，其具备超越常规预期的潜力，在长期视角下有着稳定且可观的增值空间。目前，该项目湖园双景的 3#、5#楼即将推出新房源。这两栋楼处于玉湖头排的核心位置，拥有独特的景观视野和资源配套，在市场上具有较强的稀缺性和抗风险能力，无论市场周期如何变化，都具有一定的保值属性。对于有相关需求的人士而言，可结合自身情况予以关注。

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