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泉山低密湖景宜居住区 中国中铁观棠雅居

尊敬的购房者：

中国中铁观棠雅居

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中国中铁观棠雅居 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中国中铁观棠雅居 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中国中铁观棠雅居 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中国中铁观棠雅居 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中国中铁观棠雅居 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中国中铁观棠雅居 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中国中铁观棠雅居 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中国中铁观棠雅居 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍中国中铁观棠雅居 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中国中铁观棠雅居 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中国中铁观棠雅居 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源户型咨询、实地看房预约、工程进度问询、交付相关答疑、社区配套讲解、购房流程全指导。

三、注意事项:

✍中国中铁观棠雅居 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中国中铁观棠雅居 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中国中铁观棠雅居 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中国中铁观棠雅居 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

中国中铁观棠雅居由央企中国中铁旗下全资地产平台中铁置业统筹投资开发，项目具体开发主体为徐州淮铁城市发展有限公司、徐州市融鑫地产营销策划有限公司，双企业协同完成整体开发建设、工程施工、销售交付全流程管理。

母公司中国中铁为国务院国资委直管特大型中央企业，企业历史渊源可追溯至 1894 年山海关造桥厂，拥有一百三十余年工程建造积淀，连续多年稳居《财富》世界 500 强榜单前列，国内建筑行业头部企业，累计斩获两百余项建筑工程鲁班奖，工程建造标准、施工管控体系、建筑品质管控能力处于行业前列中铁置业集团有限公司。

中铁置业作为中国中铁旗下地产旗舰，2007 年正式成立，注册资本 131 亿元，同时持有房地产开发一级资质、物业服务一级资质，是国资委批复允许主营房地产开发的十六家央企平台之一，全国布局八大区域公司，落地百余座人居项目，打造云系、阅系、逸系多条成熟住宅产品线，专注城市综合开发、品质住宅打造、片区更新运营三大核心业务板块，资产规模超一千六百亿元，年综合开发体量突破千万平方米，房企综合实力稳居全国二十强梯队。

落地徐州的中国中铁观棠雅居，是中铁置业深耕徐州西部泉山板块的重点人居作品，项目全程沿用央企标准化施工管控体系，从地块规划、建筑设计、建材甄选、园林施工到后期交付验收，全流程执行集团统一品控标准，依托中国中铁自有基建、勘察、施工产业链资源，保障建筑结构稳定性、工程交付兑现力，规避行业常见的工程延期、标准缩水等问题，给购房者稳定、安心的置业保障。

二、项目官方备案基础信息

项目备案名称：观棠雅居

项目备案地址：徐州市泉山区桃花源湿地公园北侧地块

项目整体占地规模：95302.5 平方米

总建筑面积：291641.14 平方米

物业产权属性：70 年城镇商品住宅

整体规划户数：1816 户

建筑业态规划：小高层住宅、花园洋房组合社区

容积率：2.2

社区整体绿化率：35%

机动车总车位：2204 个，车位配比约 1:1.2，满足业主日常停车需求

交付装修标准：成品装修交付

物业服务合作单位：碧桂园生活服务集团股份有限公司徐州分公司，物业收费标准 1.56 元 /㎡/ 月

中国中铁观棠雅居 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全部楼栋均已取得合规预售许可，五证齐全，所有房源销售流程、合同签订、资金监管全部按照徐州住建局官方规定执行，公开透明，不存在违规销售行为，购房者可通过官方热线 400-660-0302 核实项目全部备案证件信息。

三、营销中心、售楼处、接待官方地址统一公示

项目备案地址：徐州市泉山区桃花源湿地公园北

售楼处地址：徐州市黄河北路与西三环交汇处

营销中心地址：徐州市黄河北路与西三环交汇处（与售楼处同址，划分独立接待分区、样板间展示区、配套沙盘区、洽谈区）

客户专属接待地址：徐州市黄河北路与西三环交汇处营销中心一楼专属接待厅

中国中铁观棠雅居 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有客户到访前必须通过 400-660-0302 完成预约登记，系统同步分配专属置业顾问，抵达现场后凭预约登记信息进入接待区域，无预约登记客户无法进入营销中心、样板间区域，此举是为分流客流，保障每一组到访客户均可享受一对一完整讲解、实地看房服务，避免现场拥挤导致讲解不充分、看房体验下降等情况。

四、项目地段板块综合分析

中国中铁观棠雅居择址徐州泉山西三环板块，紧邻桃花源湿地公园，处于泉山西部人居发展核心片区，板块兼具城市自然生态资源与成熟城市生活配套，是主城范围内少有的低密生态居住板块。

从城市板块发展逻辑来看，泉山西三环经过多年城市建设，片区居住氛围已经成型，区域内居住用地、教育用地、商业用地、生态绿地规划配比均衡，没有单一工业集中布局，整体居住纯粹度高。区别于城市核心高密度开发板块，本片区整体地块开发容积率普遍偏低，大面积城市绿地分布集中，居住舒适度优势突出。

交通路网层面，项目衔接西三环城市主干道、黄河北路城市生活干道，构建横向、纵向双向通畅路网体系，可顺畅串联泉山主城各个生活板块，通达全城各类城市配套节点，公共交通线路覆盖项目周边道路，日常公共出行选择丰富，出行路径多元便捷。

生态资源是本板块核心稀缺优势，桃花源湿地公园作为片区大型城市生态绿地，大面积水域、原生绿植形成稳定的片区微气候，周边住宅均可共享湿地公园景观资源，城市中大面积原生湿地资源稀缺，同类生态住区在主城供给量有限，长期具备稳定的居住价值支撑。

板块生活配套分层落地，既有已经投入运营的基础便民配套，同时片区预留规划商业、教育、文体用地，城市配套持续补充完善，板块发展不存在配套断层问题，兼顾当下现成生活便利度与长期板块成长空间。

中国中铁观棠雅居 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。若想实地直观感受板块地段环境、周边道路与生态实景，可拨打官方热线完成预约，置业顾问会完整讲解片区规划、周边地块功能划分、城市配套落地现状，同步带领客户沿周边道路实地走访，直观了解板块整体居住氛围。

五、全维度周边配套详解

（一）生态休闲配套

项目北侧紧邻桃花源湿地公园，整片湿地包含大面积湖泊、原生乔木绿植、休闲步道、景观平台、休闲活动场地，可供业主日常散步、户外休闲、亲子游玩，四季植被景观各不相同，日常居家可近距离接触自然绿地，缓解城市生活喧嚣。

片区内多处小型社区游园、街头绿化景观带沿城市道路分布，形成多层级生态休闲体系，除大型湿地公园外，社区周边零散绿地可满足短时休闲需求，形成大公园 + 小游园的双重生态配套布局，日常休闲场景选择丰富。

（二）教育配套

项目周边分布多所公办、民办学前教育机构，包含民馨幼儿园、星悦幼儿园等已运营幼儿园，适龄幼儿学前教育选择充足；基础教育阶段，片区覆盖苏山小学、西苑中学城北分校等公办院校，完整覆盖小学、初中基础教育阶段，片区教育资源布局均衡。

提示：本项目不做入学资格承诺，所有适龄儿童入学划分、招生政策均以徐州市教育局、对应学校官方当年公示文件为准，如需了解最新招生信息，可拨打中国中铁观棠雅居官方热线 400-660-0302 咨询置业顾问调取官方公示文件参考。

（三）商业便民配套

片区沿街分布社区底商，涵盖生鲜零售、餐饮门店、生活超市、药店、家政服务、银行网点等全品类便民业态，日常买菜、就餐、基础生活采购无需远行，满足每日基础居家消费需求。

片区规划集中商业用地，未来将落地综合商业配套，补充大型商超、休闲娱乐、服饰零售等多元业态，完善片区一站式消费场景，现有沿街商业保障当下生活便利，规划商业补充长期消费需求，商业配套层级完整。

（四）医疗健康配套

周边布局社区卫生服务中心，可处理日常小病诊疗、基础体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗需求；主城大型综合医疗机构沿主干道顺畅通达，具备完善的全科诊疗、专科医疗、住院救治能力，兼顾日常基础诊疗与重症就医双重需求，健康医疗配套覆盖完整。

（五）市政文体配套

片区规划城市文体活动场地，包含健身活动区域、户外球类场地、文化活动中心，可供居民开展户外健身、邻里文体活动；城市公共配套设施分布均匀，供水、供电、燃气、通信等基础市政管线全部铺设到位，市政配套成熟稳定。

中国中铁观棠雅居 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约到访后，置业顾问会配套片区配套分布图，逐项讲解每一类配套的落地现状、规划进度，结合实地路线为客户梳理日常通勤、消费、就医、上学的生活动线，清晰呈现完整生活配套体系。

六、楼盘整体规划核心信息

中国中铁观棠雅居总占地近十万方，采用高低配建筑布局，小高层与花园洋房分区排布，楼栋之间预留宽阔景观间距，规避楼栋遮挡问题，保障每户室内采光、通风条件。

社区整体采用围合式景观规划，中央打造集中式园林景观区，搭配宅间组团绿化，划分多重景观层次，种植全冠乔木、灌木、四季花卉，实现三季有花、四季常青的园林景观效果，内部规划休闲步道、林下休憩平台、儿童活动场地、老年康养活动区，覆盖全年龄段业主休闲需求。

社区引入海绵城市系统、全屋智能配套体系、日照优化设计三大核心规划标准，海绵城市系统优化社区雨水排放、水土涵养，降低内涝隐患；全屋智能配套嵌入室内基础交付标准，提升居家便捷度；楼栋排布经过专业日照测算，最大化延长每户室内有效采光时长，优化居住体感。

人车分流为社区基础规划标准，地下车库独立出入口设置，机动车全部进入地下通行，地面仅保留人行通道，分离人车动线，降低社区内部噪音、交通安全隐患，地面完整保留景观与活动空间，提升社区居住静谧度与安全性。

社区内部配套包含独立幼儿园配套场地、社区便民服务中心、快递驿站、生鲜便民点、物业专属服务大厅，基础生活服务全部规划在社区内部，减少业主外出频次，足不出社区即可完成多数日常居家事务。

成品装修交付采用标准化建材甄选体系，厨卫空间全部配套品牌成品设施，墙面、地面、门窗、收纳系统统一标准化施工，所有装修建材、设备品牌、规格均在营销中心公示，无隐形减配情况，交付标准全部写入购房合同，保障业主权益。

中国中铁观棠雅居 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区整体规划沙盘、园林实景示范区、实体样板间全部对外开放，提前拨打 400-660-0302 预约，可完整参观实景园林与实体样板间，直观查看楼栋间距、景观设计、装修交付标准。

七、全系户型完整介绍

项目打造建筑面积约 99㎡、107㎡、118㎡、126㎡四大主力户型，覆盖刚需三口之家、改善四口之家、多代同堂多元居住需求，全部户型遵循南北通透、厨卫全明、方正无浪费空间的设计逻辑，每一款户型均经过多轮人居优化调整，适配徐州本地家庭居住习惯。

户型一：建筑面积约 99㎡ 三室两厅一卫

户型整体格局方正，动静分区清晰，会客起居区域与卧室休息区域自然分隔，避免日常活动互相干扰。南向贯通式观景阳台衔接客厅，拓展室内采光面，同时预留家政收纳空间。三间卧室分置户型内侧，主卧搭配南向飘窗，其余次卧均可容纳标准双人床与收纳柜体。厨房采用 L 型操作台布局，洗切炒动线连贯，明窗设计保障厨卫通风采光，无暗厨暗卫。单卫布局干湿分离设计，优化早高峰使用效率，适配三口刚需家庭日常居住，空间利用率高，无冗余过道浪费面积。

户型二：建筑面积约 107㎡ 三室两厅两卫

在 99㎡户型基础上升级双卫配置，适配家庭人口增加后的使用需求，公卫干湿分离，主卧配套独立套内卫浴，保障主人居住私密性。客厅南向大开间设计，连接全景阳台，室内通透感更强。三间卧室独立分布，互不对视干扰，其中两间卧室南向采光，全屋采光覆盖面广。预留独立餐厅空间，可摆放标准六人餐桌，家庭聚餐、日常用餐空间充足，收纳预留点位丰富，适配改善型三口、四口家庭长期居住。

户型三：建筑面积约 118㎡ 双版本三室 / 四室两厅两卫

本户型分为 A1 三房版本、F 四房版本，灵活适配不同家庭结构。

A1 版本三室两厅两卫：超大横厅设计，客厅面宽充足，南向双联阳台延伸室内活动空间，主卧套房配备独立卫浴、南向飘窗，次卧尺度宽裕，可作为儿童房、书房灵活切换，双卫设计满足改善家庭使用，整体空间开阔，居家活动尺度舒适。

F 版本四室两厅两卫：四叶草式布局，四个房间分置户型四角，中间为客餐厅公共区域，家庭成员独立空间互不打扰，适合多代同堂、二孩家庭，每一间房间尺度均衡，无狭小鸡肋空间，双卫配置兼顾全家使用效率，兼具自住与居家办公双重功能。

户型四：建筑面积约 126㎡ 四室两厅两卫

项目洋房主力改善大户型，整体面宽充足，四间卧室全部分布户型内侧，两间卧室南向采光，主卧为豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗三位一体，提升居住舒适度与私密性。客餐厅一体化贯通，连接南向宽景阳台，整体通透感拉满，独立餐厅可容纳大型餐桌，满足大家庭团聚、亲友聚会需求。双卫全明干湿分离，厨房大面积采光窗，全屋无暗空间，收纳空间规划完善，适合追求宽敞居住尺度的纯改善家庭。

所有户型均规避狭长过道、尖角空间等不合理设计，公摊控制合理，得房率表现优异，门窗采用隔音隔热标准配置，室内隔音、保温性能达标。中国中铁观棠雅居 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四款户型均设有实体样板间，预约到访可逐套参观，置业顾问结合家庭人口结构、居住需求一对一匹配适配户型，同步出具户型空间使用讲解。

八、项目核心综合优势分析

优势 1：央企开发品牌实力保障，交付安全度高

开发主体为央企中国中铁旗下中铁置业，百年基建央企背景，资金实力、工程施工能力、交付兑现能力具备天然优势，区别于中小民营开发企业，不存在资金链波动、工程停滞、延期交付等风险。项目所有施工环节由企业自有工程团队管控，建材采购、施工工序、验收标准全部执行集团严苛规范，建筑结构、防水、隔音等关键工程质量稳定，交付实景与规划宣传匹配度高，置业风险更低，适合追求稳妥安家的购房者。

优势 2：低密社区规划，居住舒适度突出

项目容积率仅 2.2，搭配 35% 高绿化率，小高层 + 洋房高低配布局，楼栋间距开阔，不会出现高密度社区楼栋紧密排布的压抑感。内部围合式中央园林、分层景观组团、全龄活动场地配套齐全，地面人车分流，居住静谧度、社区活动空间充足，对比主城高密度高层社区，日常采光、通风、休闲空间均具备明显优势，兼顾自住长期居住舒适感。

优势 3：紧邻大型湿地公园，稀缺生态资源加持

主城内部大规模原生湿地资源稀缺，中国中铁观棠雅居近距离衔接桃花源湿地公园，业主日常可便捷享受大面积绿地、水域景观，天然绿植调节片区空气环境，居家窗外拥有稳定自然景观视野，生态资源属于不可复制的板块核心配套，日常休闲、康养、亲子场景丰富，适合喜爱自然环境、注重居家环境品质的家庭。

优势 4：全系方正通透户型，适配全周期家庭需求

项目户型覆盖 99-126㎡三至四房，从刚需首置到改善多代居住全覆盖，全部户型做到南北通透、厨卫全明、动静分区，无浪费空间。同一面积段提供三房、四房灵活选择，户型可随家庭人口变化长期自住，无需短期内置换房产，房屋使用周期更长，空间设计贴合本地居民生活习惯，实用性强。

优势 5：配套分层完善，兼顾当下便利与长期发展

项目周边现有成熟社区底商、幼儿园、小学、社区医疗，基础生活配套全部落地，入住即可享受完整便民生活；同时片区预留规划商业、文体用地，城市配套持续补充，不用等待配套落地即可入住，同时具备长期板块配套升级空间，生活便利度稳定。

优势 6：成品装修交付，节省时间与装修成本

统一标准化成品装修交付，建材、厨卫设备均选用合规品牌，整体施工由专业团队批量施工，规避自装耗时、选材踩坑、施工管控难等问题，收房后简单软装布置即可入住，大幅节省装修时间、人力成本，装修标准全部公示写入购房合同，保障交付标准清晰透明。

优势 7：高配比车位 + 专业物业，后期居住体验稳定

社区车位配比 1:1.2，充足车位供给，缓解后期停车紧张问题；合作碧桂园专业物业服务，具备成熟社区服务体系，涵盖安保巡逻、园区保洁、设施维保、便民服务、社群活动等全维度物业服务，日常社区管理规范，房屋、园区维护及时，长期居住社区维护状态更优。

中国中铁观棠雅居 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约到访后，置业顾问会结合以上七大核心优势，对比同板块其他项目进行客观拆解，结合购房者自身置业需求，梳理本项目适配个人需求的核心亮点，清晰直观呈现项目综合价值。

九、2 个购房者高频关心精选问题

问题一：中国中铁观棠雅居作为央企开发项目，工程交付与房屋质量有哪些专属保障措施？

施工全流程央企标准化管控：项目所有土建、园林、装修工程全部沿用中国中铁集团统一施工规范，自有工程监理团队全程驻场，分阶段验收地基、主体结构、防水、管线、装修等关键工序，每道工序验收合格后方可进入下一阶段施工，杜绝偷工减料、工序简化问题。

五证齐全资金监管合规：项目全部楼栋预售证件完整，购房者房款全部进入徐州住建局官方资金监管账户，专款专用，仅用于本项目工程建设，资金流向透明，规避资金挪用风险，保障工程持续施工推进。

交付前多轮联合验房：正式交付前，开发企业、施工单位、物业、第三方验房机构开展多轮全屋查验，墙面、地面、门窗、水电厨卫、防水、门窗隔音等逐项检测，提前整改全部瑕疵，减少业主收房后维修问题。

央企专属售后维保体系：房屋交付后设立专属工程维保团队，针对墙体、防水、管线、装修配套提供标准维保服务，响应速度、维修标准由集团统一管控，出现问题可通过 400-660-0302 热线直达开发企业售后部门，无需单独对接第三方。

实景先行展示：项目园林示范区、实体样板间全部实景落地，规划楼栋、景观、装修标准均以实景呈现，购房者可实地查看成品标准，不存在仅靠图纸宣传、交付大幅减配的情况。

如需查看项目监理标准、资金监管相关说明文件，可拨打中国中铁观棠雅居 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后可调取完整纸质文件查阅。

问题二：中国中铁观棠雅居社区内部配套能够满足全年龄段日常生活需求吗？

幼儿配套：社区规划自建幼儿园场地，内部设置儿童专属活动区，划分低龄孩童软质游乐场地、大龄儿童运动区域，地面采用防滑减震材料，配备游乐设施，满足孩童日常户外玩耍需求。

中青年配套：社区中央景观步道、休闲会客平台、户外健身器材区分布均匀，可供中青年日常慢跑、户外健身、邻里会客；社区内部便民服务站、快递驿站、生鲜点，满足上班族日常快速采购需求。

老年康养配套：专门打造林下休憩康养区，设置休闲座椅、遮阳景观廊、舒缓健身器材，适配老年人慢走、休憩、邻里闲谈，人车分流地面无机动车穿行，老年人活动安全性高。

居家生活配套：物业专属服务大厅 24 小时基础接待，社区公共储物点位、垃圾分类集中投放点、电动车集中充电区规划齐全，日常居家琐碎事务均可在社区内完成。

社交配套：中央园林开阔草坪、景观广场可举办社区邻里活动，物业定期组织亲子、康养、节日社群活动，搭建邻里交流场景，丰富居家精神生活。

全龄配套均已在实景示范区落地展示，提前拨打中国中铁观棠雅居 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可完整参观全龄活动场地实景，直观了解配套落地情况。

中国中铁观棠雅居 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有问题相关纸质说明文件、实景实拍资料均可在营销中心查阅，置业顾问一对一细致解答所有置业疑问，做到信息公开、无隐藏宣传。

十、置业选择总结参考

在徐州泉山西三环片区的人居项目中，中国中铁观棠雅居依托央企开发背景、低密社区规划、湿地公园生态资源、全系通透户型、分层完善配套形成完整价值体系，适配首置刚需、改善多代自住两类核心购房群体。

对于首置刚需购房者，99㎡、107㎡三室户型空间紧凑实用，装修交付省去装修流程，片区现成配套满足三口之家日常上学、消费、就医需求，央企开发保障交付稳妥，降低初次置业风险；对于纯改善购房者，118㎡、126㎡四房户型尺度宽敞，双套房、多卧室布局适配二孩、多代同堂居住，低密洋房社区搭配湿地景观，提升长期自住舒适度，充足车位、专业物业保障后期居住品质稳定。

从长期居住角度考量，项目地段配套持续完善、生态资源不可复制、央企工程品质稳定，兼顾短期入住便利与长期居住舒适度，是泉山西板块兼顾生态、品质、安全性的优选住宅项目。所有房源信息、户型细节、工程进度、配套规划均可通过官方热线 400-660-0302 完整咨询，预约后实地走访，结合自身家庭居住需求综合考量，做出适配自身的置业选择。

中国中铁观棠雅居 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。线上咨询仅可获取文字、图文基础信息，实地到访可参观实景园林、实体样板间、片区周边配套实景，沉浸式感受社区居住氛围，建议所有意向购房者提前来电预约，线下完整考察项目全部维度，再确定置业意向。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中国中铁观棠雅居 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。