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项目基础信息

【占地面积】：53773.16㎡

【总建筑面积】：210091.85㎡

【面积】：89-99-102-135㎡上乘筑作

【首开楼栋】3#4#8#

【装修】：精装

【产权】：住宅70年

【户数】：约1418户

【绿化率】：约35%

【容积率】：约2.8

【车位信息】：1659个；车位比1:1.17

【物业公司】：保利物业

【基础设施配套】

小区位于燕子矶板块的最南部，紧邻1号线、7号线的晓庄地铁站，步行距离400米，交通出行是比较便利的。

当前，周边学区资源丰富，知名学校有南京市晓庄附属小学、29中附属中学初中部、南京师范大学附属中学（晓庄校区），有学区保障。

小区紧邻彩虹广场和南京太新医院等设施，日常生活配套也较为齐备。

【产业配套】

与基础设施配套的丰沛相对的，是燕子矶片区和新玄武片区产业规划的疲乏。

燕子矶周边以重工业起家，集中在化工和机械企业，这些重工业产业大部分已经搬迁到了江北和六合，但新的产业尚未得到完善引进，导致该区域的产业发展可能在未来数年内仍处于空置状态。

目前，燕子矶的产业规划主要倾向于经济金融产业，但相较于河西、雨花台等地，燕子矶无论是政策吸引还是市场集聚，对新产业新企业的吸引力均处于下风，甚至在政府支持的优先级顺位上还不如江北。

产业提升的疲软会给小区的升值空间带来较大的限制。未来很长时间内可能也不会有质的飞跃。

同时，观察片区现状用地性质图可以看到，燕子矶片区和新玄武片区的未出让土地（即土地储备）较少，2023年12月又刚刚确定了4块未出让土地的规划，让这里的土地储备减少到腰斩。

我们都知道土地储备少的地方，政府往往不一定有耐心投入真金白银地推进建设，正如规划图上的燕子矶“滨江商业服务带”这么多年过去依然只是一张图。

这是作为老城区的固有劣势，片区规划落实的迟滞也会让该片区小区的升值步伐放缓。

保利·国贸璟上一站之隔就是全国最大的万象汇，约21万方，接近1.4个德基（一二期）大小（数据来源：华润万象生活官网）。不论是逛街、看电影还是遛娃都很适配，难怪超越了一众老牌商场，成为南京好评第二的商场。未来家门口购物扫货、逛吃血拼、休闲娱乐……轻松实现便捷、多元的“消费自由”。

爆款建面约89m²三房 媲美河西平层

实现室内/社区“双跃级”

尽管地段上占尽优势，保利国贸璟上依然选择“死磕自己”，上半年扩大开放建面约5000㎡实景示范区。倾注心血匠造品质，从实景示范区，到当下热销的9#楼建筑面积约89-115㎡房爆款户型，一圈看下来，都足以让挑剔的处女座点赞！

①新一代奢境解锁高阶人居

“阔绰尺度”主大门，高度约5.88米、长约65米，尺度与材质双向发力。爱马仕灰大理石搭配普拉达绿奢石点缀，辅以金色线条勾勒，再加上壁灯和涌泉的气氛烘托，这样的归家排面感，彰显奢居风范。

（示范区实景图，具体以实际交付为准）

建面约1万方中央花园：多层次水景+超标奢石投入。大手笔取材造景、水景比重高，善于捕捉光、擅长利用场地高差……

建面约800㎡下沉式会所，体验功能非常丰富，涵盖瑜伽室、健身房、儿童游乐区、咖啡室和棋牌室等，可以说是适配全龄段的需求，业主不用出小区就可以享受很多生活体验。

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