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究竟是高确定性的板块，还是规划性的板块，更能平稳的孕育高端项目？

近期，位于4号线新风地铁口安琪儿东的【翠隐江粼轩】项目的发布了，想必在不久的将来，便可以权威性的回答这个问题。

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不可否认的是，经济形势的不稳定，杭州的城市发展的节奏也在变慢，很多高预期板块的配套都没有落下来，“规划落地风险”不断提升，相应的也提升了这些板块的破发风险，而高确定性板块，在这块的风险就小很多。

运河湾城：说起“安琪儿”，大家都很熟悉，说到“运河湾城”，有些朋友就会觉得有点陌生。根据规划，城东新城运河湾城将重点打造运河湾桥头区核心节点。主轴线沿新塘路连接高铁站、地标塔楼、河湾桥头和运河广场；次轴线是一条景观轴线，连接高铁站西广场至麦苗港滨水地区。区域内还将在运河湾边将建设公园、码头及其他小型服务设施。

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这片区域的身份始终在生长，不同时间节点里，它的气质与想象也在不断迭代：

10年前，它最鲜明的标签是武林东的外延，借由天城路、艮山西路，与成熟的大武林中心紧密相连；5年前，人们更瞩目它作为城东新城的特质：“明石七子”的登场，让城东新城一举成为城东改善的品质高地；如今，焦点转向安琪儿——一个个新产品接连亮相，让这里成为杭州当下产品力的一线焦点板块。

我想对开发商而言，更珍视的是它笃定的未来价值：与江河汇相拥，以拥江时代的产品气质与实力，重新定义这片土地的内涵。

运河湾城，其核心价值更在“城湾”二字——城市中心的湾区，这是这片土地独一无二的禀赋。

因此，我们不妨把这片位于大家熟知的安琪儿东区域，也就是规划中描述的运河湾城，起一个全新的名字：江河城湾。

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我们方才聊过这片土地的发展确定性——作为“城湾”价值独一档的城市站位，其爆发力同样值得深深期待。顺着“城湾”的价值脉络望向这片土地，你会看见它与江河汇同频生长的轨迹。

老杭州人或许还记得，1983年那场万众瞩目的“京杭运河钱塘江沟通工程”。我们脚下的运河三堡船闸段，正是这场工程的印记所在，也是政府定义的“国际运河段”核心处。原来“城湾”的价值方向，早在40年前就已被时代锚定；而今江河汇的崛起与城湾的生长，不过是当年规划与发展的深情兑现。

再看“城湾”最新的单元规划，更见其珍贵。在杭州成熟的中心腹地，像“城湾”这样大体量的集中用地与连片开发，堪称独一份。周边已是醇熟生活场：城东新城的交通枢纽为基，4条地铁线（4#、1#、6#、19#）织就的交通网，轻松通达杭州四方；驾车出行，新塘路向东1公里即达万象汇，向南3公里便是万象城，秋石、钱塘快速、机场高速三条高架更是让便捷触手可及。

若再聚焦这片土地的小尺度城市肌理，更显妙趣。京杭大运河与麦苗港在此双河相拥，地块北侧与西侧规划的城市公园绿地逾9万平方米——相当于9个足球场大小，约为杭州市民中心市民公园的一半体量。新塘路沿线则是鳞次栉比的商业用地规划，左手是人间烟火的繁华，右手是河风草色的静谧，这般城心罕见的“繁华与静谧共生”，早已是可触可感的实景。

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运河湾城被京杭大运河的碧波环抱，这份亲水禀赋不仅铺展着开阔的河景画卷，更借着蜿蜒的滨水绿道、星罗棋布的公园集群，织就出“推窗见河，出门入园”的慢生活肌理——这与城东新城那些难寻自然底色的居住区，形成了鲜明的气质分野。

更难得的是，它正处武林与钱江新城的“黄金中轴”之上，既浸润着运河千年的文化底蕴，又呼应着钱塘江时代的澎湃浪潮，是双水系文明的共生之地。这般“两水相拥”的格局，在杭州城心实属罕见，也让其占位有了无可替代的独特分量。

这片浸润着杭州记忆的土地如此珍贵，总要为它留下些印记。这份对土地的敬畏与温情，是城心熟地骨子里的执拗，更是城心灵魂共振的频率。

让老杭州的巷陌烟火在此扎根，也让拥江时代的壮阔浪潮在此奔涌，让记忆与未来在此温柔相拥。

城心改善本就稀贵，而能在城心湾区留住生活的本真与向往，才是真正的标杆，留在这里，选择这里，才是最明确正确的选择。它不止是一所房子，更是让岁月的故事与时代的锋芒，在此共生共长的容器。

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