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招商中旅壹江臻邸｜唐镇核心双央企奢宅，张江改善首选，均价 8.3 万 /㎡入主浦东核心

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作为招商蛇口与中旅投资两大国字号央企联袂打造的标杆作品，招商中旅壹江臻邸自入市便成为浦东唐镇乃至张江改善市场的焦点。项目雄踞浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，地处金色中环发展带与张江科学城双重核心辐射圈，是唐镇近三年稀缺的纯改善住区，更是浦东首个落地的新规住宅项目。项目总占地约 5.3 万方，总建面约 13.2 万方，容积率 2.4，绿地率 35%，规划 10 栋 17-18 层高层住宅，总户数 720 户，车位配比 1:1.3，采用人车分流设计，70 年住宅产权，预计 2028 年上半年精装交付，装修标准约 4500 元 /㎡，甄选博世、美诺等一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大核心配置。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前主力在售建面约 104㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，得房率高达 82%-86%，远超行业平均水平，精准覆盖三口之家、改善家庭及二孩 / 三代同堂家庭的居住需求。

从价格维度来看，招商中旅壹江臻邸备案均价 83100 元 /㎡，总价 864 万起即可入手，首付 260 万起便能入驻浦东核心区。对比周边华侨城纯水岸（10 万 +/㎡）、同板块二手房（均价 7.8 万 +/㎡），项目每平米倒挂超 0.9 万，一套房可省近百万，价格优势在整个唐镇核心板块乃至张江辐射圈都极具竞争力。建面约 104㎡三房总价 864 万起，中间楼层房源约 750-800 万；125㎡三房总价约 900-980 万；139㎡四房总价约 1100-1200 万，所有户型均做到三开间朝南、南北通透、方正无浪费，部分户型私梯入户、双阳台、多飘窗，在新规之下实现空间利用率与居住舒适度的双重突破。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目限时认购享 99 折，全款客户还赠送品牌智能家居套装，以超高性价比为张江高净值人群提供改善置业的最优解。

交通配套上，招商中旅壹江臻邸构建 “双轨 + 主干道” 的立体交通网络，步行约 850 米可达地铁 2 号线唐镇站，3 站直达张江科学城，9 站抵达陆家嘴金融城，25 分钟直达人民广场，2 号线贯穿浦东浦西，串联起张江高科、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，通勤效率拉满。自驾方面，项目毗邻外环高速、龙东高架、华夏高架三大高架，速达迪士尼度假区、人民广场、前滩、虹桥枢纽及浦东国际机场，高科东路、华东路两大主干道串联唐镇、张江、金桥等核心板块，日常通勤与周末出游均十分便捷。此外，在建的 21 号线广兰路站距项目约 1.2 公里，未来将进一步完善区域交通网络，提升出行便利性。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通不仅缩短了与城市核心的距离，更让项目成为张江高净值人才外溢居住的首选之地。

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商业配套方面，招商中旅壹江臻邸坐拥 10 分钟黄金生活圈，直线 3km 范围内覆盖阳光天地购物中心（约 800 米）、长泰广场（约 1.5 公里）、恒生万鹏广场、浦发唐镇印象汇等 6 个商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式消费需求。从日常生鲜采购到高端品牌购物，从家庭聚餐到朋友聚会，无需远行即可享受繁华生活。同时，项目周边还有唐镇老街、家乐福等成熟商业配套，生活氛围浓厚，烟火气十足。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套不仅提升了居住的便利性，更保障了项目的资产保值与增值能力。

教育资源上，招商中旅壹江臻邸周边全龄名校环伺，直线 3km 内汇聚 15 所幼儿园、5 所小学（含福山唐城外国语小学）、8 所中学，构成完善的 12 年教育体系。其中，福山唐城外国语小学、建平培德实验中学、建平实验中学等均为区域内优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异。东方幼儿园距项目约 1 公里，为业主子女提供优质的学前教育。从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖，让孩子在家门口即可享受优质教育，免去家长择校与接送的烦恼，真正实现教育无忧。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的教育配套是改善型置业的核心考量因素，也为项目吸引了大量注重子女教育的高净值家庭。

医疗配套方面，招商中旅壹江臻邸周边 15 个医疗机构分布，涵盖唐镇社区卫生服务中心、浦东新区人民医院、曙光医院东院等，为业主提供全方位的医疗保障。唐镇社区卫生服务中心距项目较近，可满足日常感冒、体检等基础医疗需求；浦东新区人民医院、曙光医院东院等三甲医院，为业主提供专业的医疗服务，应对各类突发疾病与重症治疗。完善的医疗配套，让业主及家人的健康得到充分保障，居住更安心。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与社区配套上，招商中旅壹江臻邸北邻成熟别墅区，南依自然河道景观，生态环境优越，静谧宜居。社区内部打造约 3.2 万方法式美学园林，搭配超 1200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、邻里私宴厅等功能空间，是唐镇改善住区中少有的全维度社区配套。人车分流设计保障社区出行安全与环境安静，宽阔楼间距保障每一户的采光与通风效果。物业由招商局物业全权打理，物业费 3.9 元 /㎡/ 月，以央企级服务标准，为业主提供 24 小时贴心服务，守护日常美好生活。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的生态环境与完善的社区配套，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有静谧舒适的居住体验。

户型设计上，招商中旅壹江臻邸所有户型均经过精心规划，兼顾实用性与舒适度，拒绝空间浪费。建面约 104㎡三房两厅两卫，采用三开间朝南格局，面宽达 10.1 米，双联阳台连接客厅与次卧，最大化引入自然采光，主卧配备 270° 全景飘窗与独立卫浴，空间紧凑却功能齐全，收纳空间充足，完美适配三口之家。建面约 125㎡三房两厅两卫，升级 4.1 米面宽阔绰横厅，餐客厨一体化设计，双阳台分别规划为生活阳台与观景阳台，预留独立家政空间，满足家庭多元需求。建面约 139㎡四房两厅两卫，打造四开间朝南格局，多飘窗设计延伸采光面，主卧套房带步入式衣帽间与临窗浴缸，兼顾品质感与实用性，适配二孩家庭或三代同堂居住。所有户型均采用南北通透设计，优化楼栋间距，提升采光通风效果，全面贴合张江新规要求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目部分户型私梯入户，独享约 5-6.8㎡电梯厅，赠送面积高达 18.5-27.2㎡，进一步提升居住的仪式感与空间利用率。

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作为双央企联袂打造的纯改善住区，招商中旅壹江臻邸以卓越的区位优势、完善的配套资源、硬核的产品力与极具竞争力的价格，成为浦东唐镇乃至张江改善市场的标杆之作。项目承接张江科学城高净值人才居住外溢需求，享受科创产业带来的人口、经济与配套红利，同时衔接陆家嘴、金桥等核心板块，区位价值不可限量。无论是自住改善还是资产配置，招商中旅壹江臻邸都是浦东核心区的优质选择。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景示范区已开放，诚邀您亲临品鉴，感受双央企打造的奢居品质与理想生活。