丽水本月首块!畲族自治县一土地成功出让!

2021年12月1日，经过1轮的竞价，景宁畲族自治县澄照乡金坵村A-06地块由浙江晨天置业有限公司成功拿下，起始价144万元，成交价144万元，成交楼面价453.68元/㎡，无溢价率。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

地块名称：景宁畲族自治县澄照乡金坵村A-06地块

地块位置：景宁澄照乡金坵村

土地面积：2645.04平方米（出让地块面积以土地出让合同为准）。

地块用途：城镇住宅用地。

出让年期：城镇住宅用地70年。  

（地块区位图）

地块规划条件

容积率：1.0≤容积率≤1.2

绿地率：≥15%

建筑密度：≤55%

建筑高度：建筑（檐口）高度：13米≤H≤24米。 

动工及竣工时间：自交地之日起12个月内开工，开工之日起36个月内竣工。

规划用地性质：规划用地性质：R2（二类居住用地）。

造价标准及公配设施

公配代建设施：

1、公共文化及体育设施：应根据《浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见（浙政发〔2015〕19号）》相关规定，配套建设相关设施，并与主体工程同步建设，同步投入使用。若采用室内建设的，其建筑面积不计入容积率控制指标，竣工验收合格后产权按物业管理用房的模式进行管理。本条内容由文化、体育主管部门负责解释并监管实施。

2、居家养老服务设施：根据《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准（DB33/1100-2014）》和《丽水市住宅小区配建养老服务用房操作办法（丽民〔2020〕27号）》有关规定，该地块内需配建居家养老服务设施，养老服务用房套内建筑面积不低于该项目住宅总建筑面积的2‰，且不小于200平方米。应与小区同步建设、同步验收、同步交付使用。竣工验收合格后产权无偿移交景宁畲族自治县民政局。本条内容由民政行政主管部门负责解释并监督实施。

3、物业管理用房：根据《浙江省物业管理条例》《丽水市物业管理办法》相关文件配套建设物业管理用房。本条内容由建设行政主管部门负责解释并监督实施。

4、垃圾收集房：设置集中式分类垃圾收集房，建筑面积不少于20平方米，通道要便于环卫作业车辆通行作业。本条内容由建设行政主管部门负责解释并监督实施。

5、其他相关要求：本地块内需配建通信无线接入机房，并与小区同步建设，同步投入使用。为满足区块对通信业务的需求，确保基础配套设施的提升，严格按照《丽水市5G通信基础设施建设“一件事”改革实施方案》（丽经信〔2020 〕66号）文件要求，铁塔公司统筹建设需求，确保5G通信基础设施与建设项目的主体工程做到同步规划、同步设计、同步施工、同步验收。本条内容由经济商务科技主管部门负责解释并监管实施。

6、配建工程建设时序：若本地块工程涉及分期建设实施，所有配建工程需纳入一期建设实施范围，并同一期建设内容同步验收，同步交付使用。

政策性住房相关要求：

1、项目设计除需符合规划设计条件要求及现行国家、省相关规范要求外，尚应符合当前省、市、县对人防、消防、建筑节能、建筑亮化、建筑装配式、海绵城市、垃圾分类、再生资源回收、节水设施、管道燃气、配电设施建设等相关文件、规定的要求，上述内容由各对应的行政主管部门负责解释并监管实施。

2、建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程（DB33/T1152-2018）》及补充规定执行。

3、在符合国有土地出让公告规定的规划设计条件的前提下，由买受人委托相应建筑设计资质的设计单位编制建筑设计方案（建筑设计方案应符合《建筑工程设计文本编制深度规定》要求，并包含交通影响评价、日照分析报告等相关内容，同时还应委托第三方机构对日照分析报告进行复核），建筑设计方案（含纸质和电子稿）按程序上报审查、核准。

4、该地块没有到达的市政基础设施由该地块获得者自行建设解决。隔油池、化粪池、支挡结构及其他所有设施（除接入市政管道的接口外）不得超出建筑控制线，并按照污染处置要求，设置相应环保设施。

5、本规划设计条件解释权归属景宁畲族自治县自然资源和规划局

（地块现场图）

总结一下

地块位于景宁澄照乡金坵村左下方，周边环境优美，靠近被冠以畲族传说中的“桃花源”的封金山，可以期待未来开发后的景色。