《新契税法》施行在即,丽水契税上涨到3%?官方:优惠税率依然

昨日，小易去参加了市税务局开展的契税法业务培训，会议主要内容为2021年9月1日开始实施的契税法及其相关政策。

契税法重点信息：是什么，怎么来了

既然聊契税法，那要就先来聊聊契税是什么。

如果问起，恐怕很多人会这么回答：房屋买卖时，办房产证时要交的一种税。这种答案，很多是根源于亲身经历。在所有税收中，契税是种很特别的税。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

契税怎么来的：

大约在东晋的时候，中国开始征收一种税，名字叫“估税”。人们买卖田宅、牛马等的时候，如果立有契据，官府就要征税，买卖双方都要缴。

官府会把这些契据登记在案，将来如果因为所有权产生纠纷，就有据可查了。在官府登记过后，想把别人的土地、房屋冒为自己的，可能性会很小。

只不过因为买方是主要的受益者，让卖方缴税，不大合适。所以，大约在宋朝的时候，这种税改成由买方承担，而且主要适用于房屋、土地买卖中。由买方承担，这是契税的很重要一个特点。

通过这次会议，小易为大家整理出了以下重点，关乎每个人，请接着往下看哈。

对比1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契税暂行条例》）本次通过的《契税法》以下几点值得关注1

 契税税率为3%至5% 

按照《契税法》第3条规定，契税税率为3%至5%。这一税率跟此前《契税暂行条例》相比无任何变化，不代表契税征收上涨或者下调。

2

 明确契税免征政策 

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

3

 以合同确定的成交价格作为计税依据 

《契税法》第四条排名前列款规定，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。4

 明确减免税具体范围 

此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，《契税法》明确了具体范围：根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

对于契税法你了解多少？

1契税并未增加

《契税法》第三条规定：契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

同时，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

而对比《契税法》与《契税暂行条例》，可以发现二者规定的契税税率完全一致，没有发生任何变化。因此，直接判断新法出台后，房产交易契税税率上涨是明显误读。

2丽水契税优惠政策

7月30日，浙江省通过的《浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》进一步明确，浙江省行政区域内契税的适用税率为3%。

这也让很多浙江人产生误读：浙江契税上涨到了3%。

但实际上，这3%的税率规定，只是对现行税率的一种平移。不仅是浙江，北京、广东、福建、云南等地，也均平移现行3%的契税税率。调整后，与原先的优惠购房税率并不冲突。

对于此事，浙江省财政厅近期公开回应称：《契税法》第六条明确，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

由此可见，在《契税法》正式施行后，国务院仍可以针对居民住房需求保障，制定减免税优惠政策。同时，国家关于居民购买排名前列套房和第二套房、集资建房、经济适用房、安置住房、公共租赁住房等优惠税率政策在法定时间内依然有效。

浙江的相关税务部门也表示，《契税法》是按照税制平移的思路，保持现行的税制框架和税负水平总体不变，对部分减征和免征契税的政策内容作了调整，并未增加纳税人的负担。

也就是说，对于丽水而言，即使9月1日之后，实际执行的契税税率依然是：90方以下首二套1%，90方以上首套1.5%、二套2%，三套及以上按总价3%计算。