2025武汉金地江夏纸坊原中粮肉食厂地块项目售楼处电话丨金地江夏纸坊原中粮肉食厂地块项目户型图丨金地江夏纸坊原中粮肉食厂地块项目项目售楼处电话地址
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2025年8月22日，江夏城市更新集团有限公司江夏区P(2024)097号地块项目规划方案进行了批前公示，这就是金地江夏纸坊原中粮肉食厂地块项目，正式案名还未公布。
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在规划公示之前，项目包含P（2024）097和P（2024）005两个地块，从2024年中下旬开始，就有了不少动作！
2024年9月3日，金地发布海报，金地管理携手金地商置东湖区域成功中标P（2024）005号地块全过程委托管理项目。
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2025年2月8日，再度发布海报，金地管理携手金地商置东部区域成功中标P(2024)097号地块全过程委托管理项目！
至此，金地江夏纸坊原中粮肉食厂地块项目（A、B、C三个地块）全部由金地全过程委托管理！
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中粮肉食厂地块分为A、B、C共三个小地块，其中A地块即P（2024）097地块，由约5.1万方的商业（包含约4.1万方商务和约1万方商业）和约8.3万方住宅组成，整体容积率约2.92，其中，住宅部分容积率约2.5；B地块由建面约15.52万方住宅组成（包含一所幼儿园），容积率约2.81；C地块建面约3.89万方住宅组成 ，容积率约1.74。
作为江夏纸坊核心地段的重量级项目，该项目旨在打造江夏区首个集高端四代住宅标杆与商务中心于一体的城市综合体，建成后，将成为区域的标志性城市名片！
项目效果图：
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从2024年12月起，P（2024）005地块就开始了项目勘察、项目设计、项目监理、项目场平土方工程施工等招标工作。
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从2025年3月5日开始，P（2024）097地块就开始启动项目地块设计、建设项目场平土方工程施工、建设项目监理等招标。
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目前，该项目已经进入施工阶段。
项目详情：
江夏区四代住宅先行者
带下沉庭院和空中花园
户均建面约203平，定位终极改善
从规划方案看，金地代建P(2024)097号地块共由5栋25层住宅、一栋31层办公楼和部分商业组成。
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项目各楼栋细节一览表：
根据规划，金地代建江夏纸坊中粮肉食厂项目A地块规划用地面积约4.59万方，总建面约18.6万方，计容建面约13.4万方，其中，住宅建面约8.27万方，商业建面约1万方，办公建筑约4.1万方，整体容积率约2.92，共408户，共836个地下停车位，住宅户均建面约203平。
经济技术指标：
（规划局公示，后期或有调整）
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项目分为A-1和A-2地块：
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从规划中可以看出，A-1地块主要是商业，包含办公和商业街，没有住宅；A-1地块总建面约6.78万方，计容建面约5.1万方，容积率约4.0，包含341个停车位。
经济技术指标：
（规划局公示，后期或有调整）
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A-2地块主要是住宅，总建面约82734万方，计容和住宅建面均为约8.27万方，容积率约2.5，共495个停车位，车位比约1:1.2。
经济技术指标：
（规划局公示，后期或有调整）
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项目1、5号楼为装配式建筑，相关信息如下：
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从平面图看，该地块整体比较方正，北部是商业和办公部分，南部是住宅；项目住宅大门在文化大道沿线，从平面图看，项目大门做的比较气派，社区内规划有下沉庭院及比较多的水景，看上去比较高端。
项目A-1地块平面图，主要是商业和办公，商业是街区的形式，二楼带连廊；办公楼从造型看，就是片区地标。
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项目A-2地块住宅部分，大门外有环岛落客区，气派的社区大门，几乎是四代住宅标配的下沉庭院，还有室外运动场等，看上去规划标准比较高。
从平面图看，项目住宅除了4号楼外，大概率都是2个单元，2梯2户结构；4号楼看上去像单层独户结构，厉害了！不过，该项目户型整体比较大，单层独户也不是不可能。
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从项目效果图看，也做的比较高大上，几乎每一层都有空中花园，看上去像是公建化外立面，建设标准很高。
从日照分析看，即使大寒日1楼也能保证2个小时以上阳光直射。
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拿地信息：
三个地块分两批拿地
P（2024）097地块楼面价约4122.4元/平
P（2024）005地块楼面价约5347.8元/平
2024年11月，四环外江夏纸坊中粮肉食厂地块P（2024）097号地块，紧临地铁7号线谭鑫培站和协和江南医院，由武汉市江夏城市更新集团有限公司底价拍得，成交价55160万元，成交楼面价为4122.4元/平。
该地块位于江夏区纸坊街谭鑫培路与文化大道交汇处（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积45861.19平方米（以面积均以实测为准）。规划用地性质为商务用地、居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年、40年。该地块也是此次报规并率先开发的地块，包含A-1和A-2地块。
地块主要要求：
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2024年3月29日，四环外江夏纸坊城区优质住宅用地，原址为中粮肉食厂P（2024）005号地块，由武汉市江夏区城更绿发地产有限公司（江夏区国资）底价拍得，成交价约10.38亿元，成交楼面价约5347.8元/平。
P（2024）005号地块位于江夏区纸坊街道谭鑫培路与古驿道交汇处（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积77615.44平方米（以面积均以实测为准）。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。该地块包含B地块和C地块。
主要拿地要求：
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武汉市江夏区城更绿发地产有限公司隶属于武汉市江夏城市更新集团有限公司，最终隶属于江夏区国资；武汉市江夏城市更新集团有限公司隶属于江夏区国资，因此，两块地均为江夏国资拿地。
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一、区位：四环外，绝对环线位置不占优，但是在片区内属于优质地段，配套成熟，位置好
P（2024）097号地块位于江夏区纸坊街谭鑫培路与文化大道交汇处，在四环外的江夏区纸坊城区，与四环线、江夏永旺直线距离约3公里，紧临地铁7号线谭鑫培公园站和协和江南医院（江夏区第一人民医院）。
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P（2024）097号地块微观区位：
北侧为谭鑫培路、地铁7号线谭鑫培公园站H2出口等；
东侧为文化大道、江夏财政局等；
南侧为中百广场、弘志街、规划住宅用地及成熟住区等；
西侧为项目B、C地块，古驿道、江夏职业技术学院及成熟住区等。
该地块属于原江夏区中粮肉食厂地块的一部分，纸坊城区极为难得的黄金地段，片区内基本没短板。
周边卫星图：
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区位分析：
1、江夏区属于武汉实力较强的远城区，以前曾有“楚天首县”之称，纸坊是江夏政务中心，也是以前的县城所在地。该项目属于江夏纸坊核心地段，周边商业、医疗、教育、公园配套齐全。该地块又是纸坊门户的地段，城市界面比城区内要更新一些，且是地铁口，在区域内认可度比较高。
2、过该项目位于四环外，绝对环线距离较远，非本区域的购房者，估计很难接受。但对于纸坊人来说，根本不看环线位置，越靠近纸坊，价格和价值越高。不过作为片区内顶豪项目，该项目缺乏景观资源。
3、近几年，纸坊核心地段新盘比较少，该楼盘的面世，对本地改善需求购房者来说，是少有的新房选择；但是，面积比较大，应该是做过调研的，纸坊是有大量有实力的改善人群的。
项目周边文化大道沿线实景图：
文化大道沿线看项目所在位置：
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二：交通方面：临主干道，正地铁口，交通出行比较便捷；但绝对距离较远，到主城区需要较长时间
地铁方面，项目位于地铁7号线谭鑫培公园站H2出入口，出门即地铁，未来搭乘地铁非常方便。
自驾方面，项目周边纵向有武昌大道、文化大道、阳光大道等，横向有谭鑫培路、四环线等。
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项目到武昌核心区主要走文化大道，文化大道路况好，但红绿灯很多，行车速度不快。与文化大道平行的武昌大道规划快速化改造，但多年来都没有实质性进展。但购买此盘的人，预计大多为纸坊本地人，对于跨区域通勤要求并不高。
文化大道实景图：
四环线高架桥：
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三、配套方面：商业、医疗、教育、公园等配套一应俱全，周边多政务机关
商业方面，项目南面就是中百广场，未来逛街购物出门即达；项目北面直线距离约500米就是联投广场万汇MALL，也在项目步行范围内。
除此之外，项目直线距离约3公里就是江夏永旺梦乐城，该商业建面超28万方的商业航母上下六层，200多家旗舰店铺。
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教育方面，2025年江夏区学校划片中，项目所在板块划片江夏区实验小学古驿路校区，中学划片四中。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）
2025年学校划片截图：
医疗方面，项目北部一路之隔就是江夏区第一人民医院，看病就医过个马路就到了。生态方面，项目东北角一路之隔就是谭鑫培公园。
价格分析：
纸坊城区二手房价格约7XXX-8XXX元/平
该项目面积太大，总价不会低
新房方面，P（2024）097号地块项目所在板块，现阶段在售新房非常少，比较近的就是绿都中央公园，精装现房对外价格约12500元/平，折后也降到10XXX起了。距离更远的金融街金悦府一直是江夏区第一高价，此前卖15XXX元/平，近期价格也下降至11XXX起。
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二手房方面，项目周边二手房挂牌均价约85XX元/平到10XXX元/平之间，近期成交均价约7XXX-8XXX元/平左右，不过二手房品质及设计理念，肯定不及本项目，所以，本项目价格也铁定高于周边二手房。
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一方面，二手房比较老旧了，设计理念和园林都过时了；另一方面，项目是片区首个四代住宅，从已报规的信息看，无论是公区规划，还是产品设计，大概率都非常有亮点，即使放在全武汉，可能理念也比较新。
江夏虽然是远城区，但价格一直属于武汉远城区中较高的。该项目位置在江夏区属于核心，又是四代开创者，同时又因为户均面积都破200平了，看来准备打造江夏的豪宅。而且纸坊城区在龙湖云峰原著等盘之后，憋了好几年都没有好的改善型新房项目，这次终于来个四代豪宅，对当地购房者来讲也算是苦等多年，而且几乎毫无竞品。价格预计怎么也不可能低于绿都中央公园，如果卖1.2万/平左右，是有一定接受度的。（价格仅供个人猜测，不代表实际价格）
综合点评：
项目优点：
1、纸坊板块内核心地段，周边商业、医疗、教育、公园配套丰富且成熟，生活比较便利，紧邻主干道，正地铁口，对于地缘客群来说，认可度很高。
2、江夏真四代住宅开拓者，带空中花园，优化面积比较多，户型面积大，产品能打。
项目缺点：
四环外，绝对环线距离远，只适合本地居民置业；
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