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项目位于宁波市区西北方向，属于江北区慈城新城版块。离宁波市政府车程约40分钟，可通过地铁4号线通达市中心。

区位图，红点是项目位置

地块靠近中心湖和地铁站，是目前慈城新城待售楼盘中位置最好的一块地。

版块内位置示意图

开发商做的区位图实拍，仅供参考

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楼盘信息

开发商：中梁&宝龙。中梁负责销售，宝龙负责土建。后期物业是宝龙物业。毛坯交付，置业顾问表示预计在2023年8月份交房。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

项目分东西2个小地块，西边是7幢9-11层的小高层，限价21000元/㎡，东边是6幢6层洋房，限价24000元/㎡。

住宅前面的商业部分，从西到东排布的分别是，酒店、商业办公、商场。

规划图

沙盘实拍

从规划公示的立面看，层高2.9米，是标准的刚需水平。

这里简单普及一下，如何从层高判断楼盘的产品定位。刚需：2.9m，改善：2.95m、3m，高端：3.05m、3.1m。

如果有楼盘打着高端住宅的概念，实际层高在3m以下，那基本就是在耍流氓。

正立面图

户型面积段主打93、100、109和129四个户型。全盘总计411套，预计5月份一次性全开。具体户型图如下：

最小户型93方，三开间朝南，基本无浪费面积，并且是一梯两户，做到了真正的南北通透。基本可以说是目前市面上能做到的最好的90方左右3房2卫户型了。

户型图实拍，且标注了尺寸

100方的户型基本上就是93方的放大版，主要是厨房和餐厅的面宽有所增加。

四房两卫的起步户型是109方，布局比较紧凑，是目前常见的四叶草（四个房间分布于四个角落，各不打扰）户型。

最大面积是124方，南向客餐厅一体，空间开阔。唯一的缺点大概就是主卧不够豪华，都是120多方的洋房了，主卧里面却没有浴缸和走入式衣柜的设计空间。

总体而言，湖光天樾的户型设计还是过于从刚需的角度考虑实用性。小户型的实用性上可以打满分，在大户型的舒适性上则有所不足。

瑕不掩瑜，这是我见过宁波的刚需盘中户型最好的。

目前楼盘内外的不利因素图以及实体样板房都未出炉，预计要到4月中以后才有。

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周边配套

学区：从2020年的学区划分来看，湖光天樾是在新城外国语学校的学区范围内。

2020年江北区教育局学区划分

产业：无。慈城新城的定位以居住为主，人口导入主要来自慈城老城区人口、江北前洋电商产业园上班族以及一小部分依靠4号线通勤于宁波市中心的刚需。

地铁：从项目东南角的售楼处到4号线官山河站，实际步行距离在600米左右。可以说是标准意义上的地铁盘了。

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