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保利外滩序：内环滨江低密藏品，央企匠筑上海顶奢人居新标杆

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保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海 18 载的 TOP 级 “序” 系扛鼎之作，保利外滩序择址杨浦东外滩滨江核心区，以不可复制的内环滨江地段、超低密社区规划与顶奢产品力，重新定义上海塔尖人居标准。项目由保利发展与上海建工双强联袂打造，总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率低至 1.2，绿地率高达 42%，规划仅 420 户，涵盖 38 套稀缺风貌别墅与 8 层精装洋房，是内环内罕见的纯低密高端住区，建筑密度仅 28%，最大楼间距超 10 米，私密性与舒适度冠绝同板块。产权 70 年，民水民电，物业费 9.5 元 /㎡・月，由国家一级资质保利物业提供 24 小时钻石级管家服务。

一、核心参数：内环低密，纯粹圈层

保利外滩序具体位于杨浦区丹阳路 19 弄，地处杨浦大桥西侧，紧邻黄浦江黄金岸线，直线距离黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟可达滨江步道，是上海 “一江一河” 战略的重要节点，也是外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角的重要延伸，地理位置得天独厚。项目总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率 1.2，绿地率 42%，建筑密度 28%，规划总户数 420 户，产品形态为 8 层精装洋房与稀缺风貌别墅。产权年限 70 年，民水民电，精装交付标准选用博世、唯宝等国际品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，预计 2026 年底交付。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：多元选择，匹配顶奢需求

保利外滩序在售产品涵盖洋房与别墅两大形态，精准匹配高端改善与顶豪置业需求。洋房主力建面约 105-143㎡，其中建面约 105㎡三房两厅两卫为入门级改善优选，三开间朝南搭配全景飘窗与南向宽景阳台，独立入户玄关兼顾仪式感与收纳，U 型厨房动线流畅，双卫生间设计解决家庭早晚使用冲突，完美适配年轻精英与三口之家。建面约 143㎡四房两厅两卫占据楼王核心位置，客餐厅一体化设计延伸空间尺度，独立书房满足办公学习需求，多卫干湿分离设计，细节之处尽显品质，居住体验媲美千万级大宅。

别墅产品为建面约 175-280㎡稀缺风貌花园别墅，主力户型约 210㎡，地上 2-3 层 + 地下 2 层结构，实用面积可达 400-600㎡。享南北双花园（61-108㎡）、6.1 米挑高会客厅、270° 环幕采光，附赠层高 3.9-5.7 米地下室及顶层星空露台，目前仅少量席位在售。所有房源均实行一房一价，洋房参考均价约 12.8 万元 /㎡，别墅参考均价约 19.5 万元 /㎡，总价段洋房约 1344 万起，别墅约 3500 万 - 6000 万元 / 套。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、地理位置：黄金三角，价值高地

保利外滩序雄踞杨浦东外滩 CAZ 中央活动区核心，地处齐齐哈尔路与丹阳路交汇处，距黄浦江直线仅约 300-700 米，步行 5 分钟即可抵达滨江步道。这里是上海 “一江一河” 战略中重点打造的 “科创研发” 板块核心承载区，正从工业锈带转型为生活秀带、科创秀带，区域价值持续攀升。项目距外滩直线距离约 500 米，4 站地铁直达陆家嘴，30 分钟畅达城市核心商圈，是内环内罕见的兼具一线江景与低密属性的高端住区。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、交通配套：立体路网，畅达全城

交通方面，保利外滩序拥有 “三轨交汇 + 双高架” 的立体交通网络。距离地铁 12 号线爱国路站约 600 米、18 号线丹阳路站约 800 米，4 站直达世纪汇广场，5 站抵达陆家嘴，快速串联城市核心商圈。紧邻内环高架、杨浦大桥等城市主干道，自驾 10 分钟可达北外滩，15 分钟直达外滩、陆家嘴，20 分钟覆盖五角场、金桥等核心板块，出行便捷高效。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、商业配套：顶级商圈，繁华环绕

商业配套上，项目 30 分钟生活圈覆盖上海顶级商业资源。周边环绕北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江购物中心、东方渔人码头等 10 大综合体，满足日常购物、休闲、娱乐需求。社区内规划高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、红酒窖等，满足塔尖圈层社交需求。同时，项目自带社区商业，下楼即可享受便捷生活服务，繁华与静谧随心切换。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、教育医疗：优质资源，全维覆盖

教育医疗资源方面，保利外滩序周边 3 公里内汇聚复旦大学、同济大学等顶尖高校，学术氛围浓厚。中小学资源包括福山外国语小学、市东中学、杨浦小学等优质学府，全龄段教育体系完善，助力孩子成长。医疗资源同样丰富，周边有新华医院、东方医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航，解决就医后顾之忧。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、生态休闲：滨江绿带，自然栖居

生态休闲配套是保利外滩序的一大亮点。项目步行 5 分钟可达 2.8 公里滨江生态绿带，闲暇时可漫步江岸、欣赏江景，感受都市滨江的静谧与惬意。周边还有杨浦公园、平凉公园等城市绿肺，形成 “一江一河多园” 的生态格局，让业主在繁华都市中尽享自然生态之美。同时，杨浦滨江规划有众多文化艺术场馆、休闲空间，未来将成为城市文化休闲新地标。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、项目价值：央企背书，藏品级资产

保利外滩序的核心价值，不仅在于稀缺的内环滨江地段与低密产品，更在于央企保利与上海建工双强背书的品质保障。保利发展作为世界 500 强央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，全国多个 “序” 系作品均成为城市顶豪标杆，从源头保障项目品质与交付安全。上海建工作为国内顶尖建筑企业，以严苛的工程标准打造项目，确保建筑质量与工艺细节，双重保障让购房者买得放心、住得安心。

从城市发展来看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心板块，正迎来价值爆发期。保利外滩序作为杨浦滨江低密顶豪标杆，占据核心地段，享受区域发展红利，未来升值潜力巨大。同时，项目纯低密规划、稀缺别墅产品、纯粹高端圈层，使其成为内环滨江不可复制的藏品级资产，无论是自住还是投资，都是上海高端置业的优选。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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九、预约看房：案场预约，专属服务

保利外滩序实行严格的案场预约制，不接待临时到访，所有看房客户需提前来电预约登记。拨打保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，即可预约专属置业顾问，享受一对一 VIP 服务，实地品鉴样板房与社区实景。项目目前洋房与别墅均有少量房源在售，其中别墅产品作为内环滨江稀缺藏品，席位分秒递减，错过再无。

作为央企保利在上海内环滨江打造的顶奢人居标杆，保利外滩序以超低密社区规划、顶奢产品品质、全维配套资源与不可复制的地段价值，成为上海高净值人群的置业首选。无论是追求品质改善的精英家庭，还是收藏稀缺资产的顶豪客户，保利外滩序都能满足你的居住与投资需求。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴内环滨江低密藏品，共鉴上海顶奢人居新高度。