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璟樾府本身处于主城黄金位置，又有低密加持，是天生的爆款，讲道理天赋如此强大，这个项目似乎不需要多大努力

但是，在探盘过程中，这个项目完全颠覆了我固有的认知

|实拍照

开发商中福松璟很有追求，约1.6万/㎡的房子，对标3万/㎡项目去做产品，打造了徐州少有的宝格丽酒店理念社区

在选址、选材、生活美学上，全线对标宝格丽酒店

我们能在这个项目看到：城市地标级立面、宝格丽意式奢华风的示范区、取材徐州的山水景观…这些都是整个片区少有的

|实拍照

1、幕墙外立面，为徐州市中心带来一座全新的人居地标

每一座宝格丽酒店，都是城市的地标，代表着经典审美。璟樾府，以宝格丽酒店理念，打造了铝板外立面

| 示意图 仅供参考

南向外立面采用公建化手法，打造“全面屏”玻璃立面，营造市中心巨幕窗景

立面建筑部分，采用浅灰色铝板装饰一体板、香槟金铝板线条，让建筑温润且有质感，历久弥新

同时立面顶端，汲灵感于学士帽，打造挑檐造型，实现了古典与现代的交融，让建筑为城市加冕

| 示意图 仅供参考

2、示范区，仿佛一座奢石博物馆

众所周知，每一座宝格丽酒店，都是行走的珠宝美学，可栖息的艺术殿堂

在璟樾府的示范区里，你也能看到这样的影子

项目实景示范区，打造了约6.6米挑高门庭，前庭约300㎡的风雨前庭与环岛落客区，乍一看仿佛来到了上海宝格丽酒店

|实拍照

为了更高品质的呈现这一归家礼序，璟樾府选用了大量的古檀木纹光面奢石和蓝翡翠奢石，这才造就了约80米的奢华经典

这是一个用了巨量奢石的项目

在这里，你能看到流沙棕奢石墙面、范思哲黑奢石吧台，就连脚底下踩着的，都是安哥拉黑和夜里雪石材

据统计，整个小区总共选用了十几种奢石，这是一座奢石博物馆

单元门头门柱及对景墙面，选用铂金钻奢石

住宅首层外墙，采用蓝眼睛石材

社区归家大堂，选用雪山银狐奢石，地面都选用的是奥特曼米黄+爱马仕灰奢石

以上石材，在徐州几乎只有2万+、3万+的项目在用，你就知道璟樾府的品质含金量有多高了

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3、山水兼具的景观

每一座宝格丽酒店，都会融入当地特色，打造网红打卡景观

璟樾府亦是如此，项目从云龙书院提取书院气质，融入《青山绿水图》元素，在园中打造山水文化轴、健康轴、八大高定奢享花园

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而且在景观打造上，璟樾府将风景、场景与人的互动衔接的很好，让每一个场景，好看更好用

就拿即将公开的示范样板区琉光院来看：

中庭水院，夏季可成为水溪，冬天可变身旱溪景观，四季都有不同的风景。同时一旁打造了观景吧台，未来可以在这里休憩聊天社交，书院廊架又为社群活动提供了山水围合的户外环境

|实拍照

4、水磨石地库+星空顶，对标徐州3万+豪宅

水磨石地库，位于地库的金字塔顶端，目前徐州有三个盘采用：

紫宸公馆，均价3万/㎡+，最贵5万/㎡；

保利建发·天瑞，均价2.9万/㎡，最贵4.3万/㎡；

第三个，就是璟樾府了

而且在施工过程中，项目水磨石地面都做了6块样板来选择方案，大石子、圆角石、尖角石、不同密度…选材施工都很精细

这样打磨而成的水磨石地库，不仅能有效防水，增加车库使用寿命，而且还能大幅度提高地下车库的防滑性能，安全性更高

还有每一个单元地库入户，全部升级为星空顶，这跟前段时间交付的招商序洋房（2.3万/㎡），同样的标准了

| 效果图（仅供参考）

02.

实景不满意就换料重做

璟樾府开发商太“任性”

大家有没有发现

现在，房地产开发格局发生很大变化，一面是追求高周转的民营房企下场，一面是追求品质的民营房企不断上桌

民企老板正在打破城市豪宅的格局，就像河南金沙、南京金基，虽然实力不如国央企雄厚，但凭借用心造好房子赢得了市场的认可与尊重

璟樾府也是如此

强产品力呈现的背后，是开发商中福松璟的“挑剔”与“任性”

| 示意图 仅供参考

项目前期，中福松璟团队去金沙考察学习，如何做精细施工，招标的景观单位和施工单位也都是服务招商、中海的团队

项目开发过程中，老板更是亲自把关，你知道中福松璟老板细致到什么程度了吗？

就拿外立面涂料、大门顶板来讲，每一步施工前，都要先做出施工样板，确定品质效果没问题，才会大面积安装

懂行的人一定知道：一般地产公司都是小样封存后就开始大面积施工的，做出来的实景良莠不齐

还有很重要的一点，这个项目，一直在提品质提标准，举几个真实案例：

比如，交付入户门样品买了5、6个，但是实物到了之后，老板看完不满意，“颜色有差异、不符合项目美学调性”，最后为了达到理想效果，公司决定提升标准再选新的入户门

再比如，为了做好中轴景观区的景墙，项目实地考察了很多一线高端豪宅，先用威尼斯棕奢石选样，后来发现威尼斯棕奢石效果不达预期，最后升级为流沙棕奢石

流沙棕奢石呈现暖棕色调，内敛而不失雅致，更具东方美学。而且，流沙棕奢石具有很强的抗渗透、耐刮伤特性，历经岁月依然如新售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

以上这些操作，即便在卷产品卷到死的2025，依旧很少有开发商能做到

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