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✨✨嘉兴绿城凤咏璟庐✨✨

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大惊喜事件！

绿城在“东秀湖板块”的新作——凤咏璟庐，申领了首张预售！

大平层均价1.8w/㎡；

合院总价600-900w

这个价格，大大出乎了我的意料。

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谁能想到，【绿城+精装的低密产品】，价格这么亲民！

要知道城南绿城、中环绿城的价格，都超过了2w/㎡。而在我眼里，凤咏璟庐在产品力上倾注的匠心，与其他绿城无异。

Ta理应成为下一个在价格和品质上，都【一览众山小】的项目。

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这是这片区域极为稀缺的项目

也是整个行业孤品级的开发模式

凤咏璟庐，在“东秀湖板块”，此前没见过，未来可能也不会有第二次了。

NO. 1｜壹

一切的开始，来自于特殊的土地价值。

凤咏璟庐位于“东秀湖板块”，毫无疑问地秀洲重点打造的城市板块。

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整个地块，被秀湖公园、石臼漾生态湿地等水系环抱，还规划了水域面积约92亩的东秀湖公园，是嘉兴少有的被双水系公园左右环绕的地块。

周边资源也十分丰沛，浙师大附属秀洲实验学校近在咫尺，新安国际医院、秀洲妇保院等护航健康，未来社区邻里中心、秀湖金乐高端酒店等繁华配套也稳步推进中。

在这样的条件下，造就了一个嘉兴少有的，在水系景观底盘下托出的配套完备的绝版地段。

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绿城也不负期待。

以约1.2的超低容积率，打造93席院墅和6栋小高层。

小高层为建面约205-248㎡的宽阔大平层；

合院则为建面约251-410㎡的传世大宅。

约1.2的容积率，在周围一众2.0+容积率项目中，显得格格不入。数字背后代表着“秀湖板块之前没有，之后难得的舒适低密”。

同时，整体200㎡+的面积段，更是把小区的整体调性拉高到秀湖前所未见的层级。

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可以说，超低容积率+大面积户型，将凤咏璟庐带到了整个秀湖板块前所未有的高度。

绿城在此，建造了一个行业罕见的孤本作品，一个从未有过的纯粹高端产品。

NO. 2｜贰

从景观设计上，我们就能感受到其传世大宅的名门气质。

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凤咏璟庐的北侧大门，也是未来的主入口，约57m的宽度，足以俾睨整个秀湖板块。

上方香槟色铝板盒盖而下，如凤羽鎏金；

下方巴西铂金钻石材墙体辅以宝格丽绿奢石、绿野仙踪奢石、安哥拉奢石等多种奢石组成典雅高贵的社区大门。

一眼望去，尽是豪门气质。

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大门中央的雕塑，名为“迎凤朝阳“。

这是凤咏璟庐“凤游八景图”整体景观中的第一景，搭配背后“绿野仙踪”的奢石墙面，远观好似玉凤栖于梧桐，大宅风范尽显。

步行其中，飞瀑垂银跃金晖，曲廊叠水抱翠微。

水岸与庭院相和，流水在阳光下闪耀，叠水与青翠松柏相映，耳畔水声潺潺，鼻尖茶香袅袅，完美展现了自然造化与人文雅趣的和谐共生。

而这些景观，全部都已实景呈现，所有诗中的画境都已化为眼前真实。

感兴趣的朋友，完全可以自行前往，品鉴一步一景的东方美学意趣。

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此外，小区里还隐藏着未来生活的彩蛋：地下约1500㎡的「鹿鸣会所」和六大架空层。

绿城在对客户的生活习惯和圈层做了充分调研后，设计了多元生活场景会所，包括茶室、健身、私宴、瑜伽室等功能……甚至还有嘉兴首个社区壁球馆。

于秀湖碧波之上，城市稀缺配套由外而内充盈环绕。

这，就是凤咏璟庐的社区生活。

NO. 3｜叁

社区生活之外，更为重要的，是居住的感受。

深知这点的绿城，为凤咏璟庐规划了非常纯粹的产品面积段：建面约205、248㎡的大平层与建面250-410㎡合院。

以纯粹的大户型定位，为秀湖板块带来罕见的低密产品，是真正意义上的世家大宅，真正为极少数人而定制的产品。

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我们先来看合院。

合院立面采用铝板，配合大面积low-E玻璃与陶土瓦，未来感的金属流线。

以更高成本的幕墙立体挑檐，实现传统意象和现代工艺的融合，强化了新中式建筑的层次感。

以300㎡合院为例，“地上三层+地下5.8米挑高+南北双庭院”，仅从户型图，你就能感受到内部空间的阔绰。

也可以想象得到这样的产品，将会如何让未来生活体感变得完全不同。

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我随手找了五个别墅户型，都在300㎡左右，你们自己看咯……以前的别墅都是两开间那种，面宽窄，单层跑不开，居住感受差评。

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再看凤咏璟庐的300㎡合院，一楼三开间+南北双庭院，南向景观花园面积约80-100㎡……直接赢了。

约11.7m的超大面宽，客餐厅可以270°的采光视野，厨房也能很体面地得到中岛的西厨功能。

一侧的房间，更是特地做了外凸的设计，把原有的单面采光设计成双面，视野几何倍数的提升。

搭配整块重达约3吨的超大玻璃，无论是与家人一起欣赏日出日落，还是邀请朋友来家中欢聚一堂，在一楼的各个视角，你都全方位饱览庭院美景。

二楼的三开间格局，做3个房间显小，做1个太奢侈，做2个房间，就刚刚好。

两娃家庭、或者长辈和娃同住一层，互不干扰。

入户还有一个独立的起居室，近15㎡，联通阳台，一整个的私密独立空间，哲思冥想不要太爽。

当你拥有大面宽的地上三层别墅时，这三楼的全场景就只为一个主卧套房所占有。

大露台、豪华内卫、衣帽间、起居室……超过120㎡的实际面积，一整层彰显主人的奢侈，这不比天天住总统套房香吗。

约5.8m高的地下室，拉开竖向空间尺度，没有丝毫浪费。

许多功能都适合在地下室：私享客厅、茗茶、影音室、手工区、观景区……

下沉庭院做景观，带上雅致的茗茶区和一间酒窖……地下的家庭功能就算很完整了。

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而这里还有……独立的影音室和工作区，关起门享受不被打扰；天井采光的景观区，静谧且冬暖夏凉。

地上3层，地下1+1层，真正意义上为客户呈现纯别墅产品的生活体验。

NO. 4｜肆

如果说合院产品演绎了什么叫做生活的尊贵体验。

那么，凤咏璟庐的小高层户型，就是低密里手慢无的高价值产品。

真正舒适的住宅，并不在于房间数量的多寡，而在于每个房间能不能物尽其用，以及居住的舒适度究竟几何。

于是，在凤咏璟庐，我们可以看到绿城对户型房间数量和空间尺度的把控。

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以248㎡的大平层为例，户户边套，朝南无遮挡。

客厅其实是1.5开间，算上朝南内卫，这套约248㎡基本就是5开间面宽的产品。

统一罗列其他的配置：

独立电梯门厅、大收纳入户玄关、超大面积南北通透客餐厅、朝南长阳台、朝北工作阳台、主卧转角落地玻璃、双内卫套房……

这些基因够这户型吹上好几年的牛，250㎡级的大平层产品的潜力这就算挖到头了。

让我们看细节。

我不知道嘉兴的大平层都是怎样的入户既视感，但我可以很肯定地告诉你一个数据：近70㎡的客餐厅，直接映入你的眼帘，相当于一套140㎡户型一半的套内面积。

加上朝南约10.4m的超宽大阳台……意味着在这里的家庭活动空间的整体既视感超过80㎡！！！

约7m面宽的客厅区域，足以承载家庭多成员的活动所需。

享受客厅闲暇时光，有懒人沙发、单人位沙发……

抽根烟，可以到阳台，尽享“凤游八景图”园林景观，极目楚天舒。

如果刚才的客餐厅没法打动你的心扉，那么来……看看餐厨的空间既视感，你的固有认知很可能会被打破……

超5.8m面宽餐厅，朝北直面近乎等面宽的生活阳台，这样的自然光源，光是想想就心动不已。

U型中厨偏于一隅，超9.5m的操作台面，在轻松cooking的同时，与餐厅还有充分的联动。

阳光下，父母在烹饪，爷爷洗洗水果，孩子在岛台桌上玩耍，各种生活情景感可以被无限地同步包容进去。

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主卧的面积，约40㎡！打破了原有对主卧空间的认识……

进门是衣帽间和带自然光源的梳妆台，男女主人的收纳问题。

长约4.2m的飘窗与卧室等面宽，转角的设计为室内提供270°的采光体验。

内卫既是双台盆，又四件套功能齐备！还附带大尺度采光面，让主人泡澡的同时，可以自由欣赏户外风景。

朝南的另外一个卧室，也是主卧套房的功能设计……

约5.2m的大开间，堪比一般大平层的大横厅；带有转角衣帽间空间，解决这个房间主人的四季收纳需求。

内卫宽敞，且朝南采光，算上宽幅玻璃的卧室，景观一级棒！

甚至受益于房间出色的进深，我们还可以在这里放上书桌，实现孩子的独立学习空间设计。

大尺度下，凤咏璟庐保留了绿城一贯的精装匠心：

日立的中央空调，博世的水地暖，艾姆逊（美国品牌）新风系统的三大件；

厨房配备西门子四件套，油烟机、燃气灶、蒸烤一体箱、洗碗机。

客卫干区杜拉维特盥洗盆和马桶，汉斯格雅的龙头；湿区定制淋浴房，汉斯格雅恒温花洒。

主卧内卫，杜拉维特双台盆设计，汉斯格雅的龙头和智能马桶，阿尔伯特的独立浴缸和定制淋浴房……

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室内空间的设计，也更多注重家庭氛围的营造。

比如厨房空间，为了增加与客厅的交互，在为业主打造U型台面的同时，特别定制了“三折叠”的上轨玻璃移门，开启时，拥有开放式的宽阔舒适；关闭后，又有封闭式厨房的安全与整洁。

比如卧室地面采用水墨江南木地板通铺，顶部选择工艺难度巨大的多层圆弧龙骨吊顶。每天睡醒，你的视野都会被这样优美的曲线包裹。

比如踢脚线摈弃了常见的木质踢脚线，转而选择价格更高，但颜值、实用性更加的金属踢脚线……

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所以，我们为什么要分析这个户型：

嘉兴，在很长的楼市周期中，未来主力大平层的面积段都应该在200-300㎡级，这是我对楼市的一直观点。

而凤咏璟庐这款大平层产品，堪称此中设计的教科书。

提醒一句，整个小区一共只有40套，手慢无。

NO. 5｜伍

这就是凤咏璟庐。

这样一个用心的生动作品，值得被嘉兴看见。

站在秀湖全力开发的新兴板块，我相信这个嘉兴2025年的收官项目，必将成为全城焦点。

现在，凤咏璟庐的实景展示区已开放，首开即将到来。

如果你也对项目感兴趣，真的推荐去现场看看，实地感受一下产品的细腻和真诚。

一定不会失望。

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