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🌈方岛金茂观棠售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）
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售楼部MrSong吉吉发言
2025年12月17日 10:59湖北
A3地块鸟瞰图
🟠户型解析
【🏡一线观湖，高达107%得房率】
• 107㎡高层：南北双观湖，2.4M南向全景阳台、23㎡南向主卧，6.7m大开间，烟道外置全景落地窗交付。
• 129㎡：南北双观湖，3+X房两厅两卫，63㎡LDKG设计，6.2米横厅，25㎡全景270°观湖主卧套房，9.2m跑步阳台链接次卧。
·139㎡湖幕洋房:优化后107%得房率、6.4M横厅，主次卧270°转角湖景、主卧5m面宽；
项目信息
🛑开发商:中国金茂(央企世界500强企业）
🛑所属区位：汉阳方岛四新大道
🛑在售类型：住宅，洋房，70年产权
🛑在售面积：
高层：4号楼 107m² 129m²
洋房：2/3号楼139m²
🛑公摊：
高层107m²：10%
高层129m²：7%
洋房137m²：负公摊，104-107%得房率
🛑交房时间：A3：27年5月份/A2：26年6月底
🛑车位配比：1 ：1
🛑交付标准：毛坯
🛑物业公司：中化金茂物业管理（北京）有效公司武汉分公司
🛑物业费：3.2元/㎡/月（具体项目为准）
🛑梯户比：2梯4
【💪央企巨擎 国家背书 要品质买金茂】
世界500强央企基因：隶属中化集团（国资委直属万亿央企），连续16年国资委A级评级，开发项目遍布56座城市开发400余+项目。根正苗红央企品质，资产安全终极保障！交付地块品质看得见
【🕊一线临湖，二环内绝版低密观湖特权】
• 生态稀缺性：私藏二环内44.48公顷凤凰湖湿地后花园与3000㎡方岛茂茂公园！推窗见鹭，武汉主城最后低密湖居，约2.7公里湖岸线成私家后花园！
【👉二环主城核芯·副中心风暴眼】
• 汉阳战略要地：汉阳四新板块坐拥千亿产业动脉（800亿年产值），汉阳GDP第三极，也是武汉最宜居板块。
【🚇双轨交汇，30分钟通达武汉三镇】
• 交通动脉枢纽：双地铁十字交汇（12号线2026通车+11号线2027通车），30分钟通达三镇核心商圈，通勤效率比竞品高40%。
【🛍25万方TOD览秀城 改写汉阳商业史】
• 商业史诗级赋能：25万方TOD览秀城（汉阳最大），400+品牌入驻，实现家门口的购物中心，出商场即归家！
【🏥三甲医疗矩阵 5分钟健康防线】
• 医疗资源护城河：5分钟抵市中医院！孕产/急诊/专科全覆盖，健康零距离保障。
【🏫全龄目送式教育，多睡1小时】
• 教育特权闭环：社区内幼儿园→钟家村名校→晴川中学(62%普高率稳居）！200米绿径上学，让孩子多睡1小时！
【🏙现代典雅美学立面 】
· 柏悦系现代美学立面，35%南向超大窗墙比+270°转角落地窗，超8米单元门楼与石材铝板幕墙组合，构建极具昭示性归家礼仪轴线。
【🏕一街两核四季景 沉浸式公园日常】
· 约1650㎡全龄乐活区（棠果活力园/竞技园/乐园）+300㎡棠果花园（林屿溪谷 + 棠菓派花园）；精选乌桕、银杏、水杉等季相植物，打造秋红春樱的四季景观长廊，与44.48公顷湿地公园无缝衔接。
【📕五重尊崇仪式链 架空层·泛会所】
· 主入口10m宽门庭落客-书吧-序厅三重递进空间，次入口直连44.48公顷湿地公园；4.4m挑高光厅+3.5m层高岩板单元门厅（酒店式精装），355㎡架空层配置阅读、健身、茶歇，归家即度假。
【🌳主城稀奢低密住区】【岛外收官之作】
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