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漓江宸园，位于绍兴市柯桥区福全街道世纪路以北，秋瑾路以西，项目由本土企业润宸置业开发建设。该项目总占地面积18648㎡，容积率2.2，总户数364户，小区产品为99-133㎡高层，全盘毛坯交付。

漓江宸园预售概况

项目位置：柯桥区福全街道世纪路以北，秋瑾路以西

领证楼幢：6幢

预售套数：64套

产品类型：高层

预售户型：100㎡、121㎡

均价：15342元/㎡

最低总价：140.8万元/套；

最高总价：203.6万元/套

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漓江宸园项目效果图

漓江宸园区位图

漓江宸园项目分析

1

周边居住氛围浓郁

漓江宸园位于福全金三角核心区，周边学校包括秋瑾中学、秋瑾小学、秋瑾幼儿园等；周边商业配套含盖“镇级”商业配套，有福全农副产品综合市场、捷买得超市等。周边小区包括日月家园、银泰花园、漓江华庭、佳源湖印江南等。

2

楼间距较大，小区体量较小

漓江宸园总建筑面积5.6万方，整个小区仅6幢房子，360户房源，从小区规模来看，小区较小，不管物业还是小区配套服务等难有遐想空间。不过楼幢间距达到64米，这个间距还是比较客观的。

3

竞争巨大，首开价格优势不足

漓江宸园周边竞品包括众安日月未来社区，辰起越心、汇锦铭园等新盘，同时还得遭遇漓江华庭和佳源湖映江南等次新房的挤压，竞争压力不可小觑。目前该区域新房成交均价预计在1.4万元/平送车位加补贴，漓江宸园首开1.53万元均价并不突出。

3

项目利润空间可观

漓江宸园楼面价为4201元/㎡，时隔半年就开盘，财务成本能节省不少，按建安等成本6000-7000元每平算，其利润空间还是相当可观的，开发商可考虑先跑量回本。

漓江宸园一房一价表

漓江宸园户型图

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