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原创 胡Sir聊青岛房产 胡Sir聊房 2025年11月4日 09:34 山东

2年时间，胡Sir遍览全国200余座高端盘，得一浅见：

新楼盘的产品力高下，在规划图纸出炉刹那，已然定调。

无论是成都贝宸S1，还是河南金沙的缦岛、缦云，这些顶流项目的图纸一经露面，便成为全国地产界的视觉焦点。

在北方豪宅重镇的青岛，一张最新公示的规划图，引发了业界震撼。

不仅赢得了业内人士的驻足惊叹，更以前所未有的开创性理念悄然打破这座城市豪宅市场的既定秩序。

2025年11月3日，青岛市自规局官网公示王家村LS0301-17地块住宅项目的规划方案。

这是君一地产于3个月前竞得的地块，图纸惊艳问世，其产品雏形首次揭开面纱。

这一关键亮相，恰逢10月30日海信地产以27719元/㎡拿下王家村36-1地块、创下2025年青岛单价“地王”之后。

崂山前海，一场由图纸引爆的豪宅产品力革命，已然启幕。

这张图纸，我看到新产品的「不破不立」

解读017地块前，不妨回溯建筑大师隈研吾的经典理念——“让建筑消失于环境”。

©Nacasa&partners

这不是物理意义上的隐匿，而是通过玻璃幕墙、镂空结构与庭院等“灰空间”，引光纳景，模糊建筑与自然的界限。

这一设计哲学，在现代高端住宅中体现为第四代住宅与延伸化、立体化景观。

尤其在崂山前海这样的绝佳之地，建筑不应止步于观山看海，更需与山海「共生」。

坐落于崂山石老人前海一线的君一地产王家村017号地块，正是这一理念的在地实践。

项目依山就势，布局7栋住宅（1栋12F, 5栋15F,1栋16F），创新设计“墅厅”、“空中院”等四代宅独有的空间结构，与山海交互。

西侧借高差打造百米城市界面，融入大堂、车马院与邻里坊；内部设计与会所联动的下沉庭院，更于西南角首创青岛「城市甲板」，以叠水景观呼应海洋文化。

项目建筑由GOA执笔，以“消隐的建筑”为理念，融汇青岛特有的山海云瀑意象。

立面演绎“曲线属于上帝”的美学艺术，采用窗墙比约0.5的曲面屏形象，顶部以弧形轮廓摹写流云走势。

铝板立面以80%“石”色为基调，缀入20%“金”色调和，灵动和贵气兼备。

担纲景观设计的LANDAU朗道国际则融合隐奢、野奢与无界概念，依据西望湖、前眺海、东观山的地形，引山景入园，打造“一源两脉，三台十二景”的主题园林。

在此，“建筑消失”被提升为「无界」，与海尔集团提倡的“以无界生态共创无限可能”不谋而合。

胡Sir认为，君一017地块的「无界」体现为更深层次的三重维度：

依据地势高差、呼应地脉来打造在地景观，实现社区与山海的「无界交互」；

通过外隐内奢的入户大堂、中央车马院、无界泳池等，完成内外「无界过渡」；

户型设计结合270°视野的无柱全景舱、空中花园和墅厅，打造空间的「无界场景」。

这三重「无界」，已超越传统高端楼盘对材质与功能的追求。

它不局限于立面、会所或景观密度等基础指标，而是极致升维：生态共生、艺术表达与美学叙事。

由此，构建出一条从材质到体验、从空间到场景的完整故事线。

017地块的城市甲板、约500㎡中央车马院及约4250㎡泛会所体系（含6个架空层），其规模与理念多为青岛首创。这将直接对齐成都、杭州等前沿作品，展现了君一与一线水准对话的明确视野。

我感受到，这家房企的「不破不立」

回顾君一地产在崂山王家村LS0301-17地块的推进轨迹——

2025年7月8日，历经158轮激烈竞拍，君一以26500元/㎡成功摘地；

2025年9月1日，君一联合青岛多家行业机构与生态伙伴，启动「品牌共建&产品创新」交流会；

2025年11月3日，项目规划方案正式公示。

在这些节点之间、冰山之下，更是君一「大破大立、晓喻新生」的过程：

作为成立于2002年的本土房企，君一曾凭借对核心地段的精准布局经历高光，也曾在市场波动中策略性蛰伏。

2025年成为其品牌焕新元年的同时，017地块更被定位为向高端智慧住宅转型的标杆之作。

君一并未止步于常规的“产品共创”，而是深入每一户型背后的客户细节需求。

更难能可贵的是董事长躬身入局——除了设计方案的全程深度参与，他亲自率队赴北京、杭州、厦门等城市考察最新顶豪项目，从会所功能动线到一块玻璃的转角工艺，皆从用户体验出发反复推敲，将顶层意志注入产品细节。

同时，君一内部组织有机重构，将传统部门整合为“产品创单链群”与“用户口碑链群”，以用户为导向打通全链条。

君一背后是全球每年营收4000亿的航母级企业——海尔集团，这更是其「超级底盘」！

在017地块的营造中，君一不仅集结了GOA、朗道国际、CCD等顶流设计阵容，更依托海尔全产业链优势，内部整合三翼鸟、斐雪派克、卡萨帝与博洛尼等高端资源，从智慧生活到家居场景全方位融合，打造超越行业标准的“4.0智慧生态宅”

相较于成都贝宸对标麓湖并充分利用C2M模式、金沙地产汇集设计大师对标一线豪宅的案例，君一的动作更具系统性——

从顶层意志到全员执行，从用户洞察到资源整合，皆指向同一目标：打造超越高净值客群心理预期的作品，为青岛高端住宅树立新基准。

由此可见，对于君一这样具备全产业链支撑的企业而言，打造豪宅不仅是资源整合能力的体现，更是房企战略层面的「晓喻新生」。

崂山前海豪宅新格局的「立」！

如果您深入研究青岛产品和板块楼市情况，会发现：

从2024年至今，青岛住建规范更新三次，旨在引导新建楼盘在产品力上向一线标准看齐，让购房者能够享受到真正与时俱进的高品质住房。

但在崂山前海，胡Sir始终认为此区域“土拍激烈，产品竞争并不激烈”。

一来，现有在售项目多未跟上近一年来住建政策的更新，产品形态已出现明显代差；

再者，崂山前海一线屈指可数的低密地块，目前仅聚焦在王家村；

关键，在已公示方案中，能精准规避四代宅短板、汇集大师阵容的项目，也唯有君一017地块。

换言之，在具备如此优越条件的前提下，君一本可不必如此极致打磨产品。

但其依然选择「精进」，正凸显出超越市场常规的产品雄心，引领青岛豪宅市场出现新格局！

其实，胡Sir近期实地探访君一于崂山的另一作品——伴山鸣樾时，便已察觉到其中迹象。

那座长约50米、高约3.8米的艺术廊架，作为目前青岛前海最长的风雨连廊，不禁令人联想到南京「金基系」高端盘中常用的设计语言：

借助植物与光影的交融，模糊建筑与自然的边界，为空间注入更多艺术浓度。

此外，君一在太原呈献顶豪力作——海尚府，以建面约188-473㎡大平层打造纯粹圈层住品，与全国房企在当地的TOP产品系共筑城市高端格局。

由此可见：

集众多优势于一身的君一017地块，其登场不止于一席豪宅，更是为青岛重新「确立」行业产品力的新标杆。

写到最后：

随着君一017地块规划方案的公示，其背后的系统化焕新与破局决心已清晰可见。

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