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丽水楼市 2025-08-10 08:27:45

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城央稀缺高配低密住区：多维优势解析

一、优点综述

该项目由珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团三大实力股东打造，堪称无短板全维度高配的王炸楼盘。项目以约 5.5 万㎡占地面积和约 11.5 万㎡建筑面积，精心雕琢低密舒居。首开 2.0 容积率北地块，为绝版超新规地块，后续政府不再批复，且采用精装修交付，品质有保障。在教育、交通、商业、生态、居住舒适度等多方面优势显著，不仅官宣引入广州中学教育集团公办九年一贯制中小学，紧邻地铁，周边商业成熟、医疗完善，还坐拥三大不可复制的自然资源，打造 2.0 容积率低密社区，提供星级酒店礼遇，推出的户型更是在空间使用率、层高、朝向、阳台、交付标准等方面展现出卓越品质。

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二、户型鉴赏

约 71㎡ 3 空间 2 卫：在天河地区极为罕见，虽面积不大，但布局合理，两个卫生间的设计让生活起居更加从容，满足家庭日常生活需求，对于预算有限又追求品质生活的购房者是不错选择。

约 85㎡ 3 空间 2 卫：拥有超 6m 景观阳台，为室内带来充足采光与开阔视野，可尽情享受户外美景。约 42㎡LDKB 秀场，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间通透开阔，家庭成员交流互动更加便捷，提升生活品质与居住体验。

约 105㎡ 4 空间 2 卫：南北对流的设计，保证室内空气流通，营造舒适居住环境。主卧超享 U 型衣帽间，为主人提供充足收纳空间，满足衣物、配饰等收纳需求，提升居住的便利性与舒适性。

约 123㎡ 4 空间 2 卫：实现空间平权，南向卧室均可放置 1.8m 大床，保证每个卧室居住者的舒适度，充分考虑家庭各成员对居住空间的需求，体现人性化设计理念。

约 153㎡ 5 空间 3 卫：9 米宽超级大阳台，超越普通豪宅尺度，带来极致观景体验，可在此休闲、娱乐、种植花草。五空间设计满足大家庭不同功能需求，三个卫生间进一步提升居住便利性与私密性。

三、基本信息

项目由珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团共同打造，占地面积约 5.5 万㎡，建筑面积约 11.5 万㎡。首开地块为约 2.0 容积率的北地块，是绝版超新规地块，后续政府不再批复，采用精装修交付。规划有 6 班幼儿园，配建公办九年一贯制中小学，引入广州中学教育集团办学。

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四、配套介绍

教育配套：教育资源优质且丰富，项目配建 6 班幼儿园，为幼儿提供良好学前教育基础。项目北侧教育用地建设公办九年一贯制中小学，引入广州中学教育集团办学。广州中学教育集团作为第一梯队教育资源，能为孩子提供从小学到初中的高质量教育，助力孩子全面成长。

交通配套：交通十分便捷，约 600m 可达 21 号线天河智慧城站。搭乘地铁 21 号线，3 站可到金融城车陂南站，4 站抵达琶洲万胜围站，5 站至珠江新城潭村站（地铁快线换乘），3 站（快线）可换乘地铁 11 号线 / 13 号线（二期，在建），方便畅行广州各区域。此外，在建中的广佛东环智慧城站，未来可直通广州南站、白云机场，实现湾区快速通行。

商业配套：商业氛围浓厚，下楼即享便捷商业，距离 300m 处有广百广场，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求，无需等待，即享成熟商圈的便利与繁华。

医疗配套：医疗保障完善，广州医科大学附属中医医院・天河院区、中山大学附属第三医院・岭南医院等三甲医院环绕周边，为居民的健康保驾护航，提供专业、及时的医疗服务，满足各类医疗需求。

生态配套：拥有得天独厚的生态环境，背山临水，是中心区改善首选。北面有火炉山、东面为杨梅河、南面是大观湿地公园，三大不可复制的自然资源环绕。杨梅河环抱如「九曲来水」，火炉山巍峨镇守，大观湿地藏风蓄气，形成背山藏风的风水宝地，不仅空气清新，富含负氧离子，还为居民提供亲近自然、休闲漫步的好去处。

居住舒适度配套：打造天河稀缺的低密度小高层社区，2.0 容积率，低至 14 层小高层，户户朝南，营造低密奢境。科技光幕美学外立面，错落天际线，保证优越采光与宽阔观景视野。社区配备双泳池会所，9m 层高酒店式大堂，酒店式环岛落客，充满国际仪式感。移步皆景，设有 FUN 享客厅、草坪剧场、有氧跑径等休闲设施，为居民提供舒适、惬意的居住体验。