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武汉【金地汉口峯汇】
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
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金地汉口峯汇：主推建面约119-186㎡精装修房源，折后23666元/平米起，带精装修。
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01.项目简介
金地汉口峯汇位于京汉大道与利济北路交汇处（武广西南约200米处），是大汉口内环旁核心板块，真正的内环以内。主推2号楼建面约120-186平房源，143只剩44层以上，125平23666起5楼以下，中间楼层2.6-2.7，大户型高区可到3万，含5000元/平装修，公摊27%。
金地汉口峯汇本次拿证价格29922元/平，上期拿证价格39410元/平，价格下滑厉害。
它拿证的是小高层3号楼，装修变了毛坯，单是装修价格，就下降了5000元/平。
而实际上，2024年，项目成交价格也确实调整较多，推2号楼时，就打出了23666元/平起的价格，性价比相较之前确实是高。想买房的可以冲！
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02.项目基础信息
金地汉口峯汇占地面积约1.9万㎡，总建面约16.6万㎡，其中商业、办公计容建面约6.9万㎡，容积率约6.37，总计414户，住宅机动车停车位414个，车位配比约1：1。
项目地址：利济北路与京汉大道交汇处
开发商：武汉鑫东辉房地产开发有限公司
物业：金地物业
产品类型：住宅
产权年限：70年
物业费：3.68元/㎡/月
水费：民水
电费：民电
交房时间：2024年12月
交房标准：精装修
公摊：19.6%
层高：3.05米
在售情况：119-186㎡三房、四房
均价：23666元/平米起
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03.区域价值
金地汉口峯汇位于汉口京汉大道与利济北路交汇处，楼市中属于武广板块，行政划分属于硚口区，环线位置属于内环以内。
武广板块是武汉最最核心的板块，所有的配套、产业等都是成熟且是整个城市的顶级精华，不需要等待兑现，位置是真的没话说。
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04.项目周边配置
小区最大的卖点之一就是配套，步行氛围内的配套在武汉都是顶级的。
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【交通配套】：
自驾：项目近武胜路、京汉大道、解放大道，本身就靠着内环，武胜路向南可直接到汉阳内环和武昌内环，北上走青年路可以到建设大道和汉口二环线，沿解放大道向东可至大智路、武汉长江隧道、头道街，向西可以上宝丰高架或至硚口二环线。
地铁与公交：项目周边有3条地铁，其中1号线利济北路站就在小区正门口，6号线武胜路站和2号线中山公园站距离项目约500-600米，在步行范围内。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
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公交方面：京汉大道武商路站的公交线路非常多，有12条，武胜路、顺道街上都有公交站，公交出行非常方便。
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【教育配套】：
教育上，项目1.5公里半径范围内：武汉外国语学校（本部）、同济附小、辅仁小学（本部）、崇仁路小学（本部）、第十一中学（本部）、同济附中等。
【商业配套】：
商业上，小区被武汉高奢商场环绕，最近的就是恒隆广场，步行200米左右就到了，同时摩尔城、K11、武汉国际广场距离项目的直线距离也不超过400米。
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【其他配套】：
医疗上，同济医院和协和医院都在小区步行氛围内，不怕等车不怕堵车不怕找停车位。
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休闲娱乐上，除附近几百米的中山公园以外，周边还有武汉体育馆、市青少年宫、武汉国际会展中心、新华路体育场、武汉剧院、武汉图书馆、汉口江滩公园、琴台剧院等城市公共资源。
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05.项目价格分析
金地汉口峯汇住宅2022年4月首次拿证，最近一次拿证是2022年9月，此后再没拿过住宅预售证，目前在售的还是2022年拿证的房源。
最近一次拿证的2号楼备案均价约39410元/平，含5000元/平装修，比首开拿证的4号楼小高层备案价下调了约2000元/平，2023年的时候折后均价约3.6万元/平，31XXX元/平起的起价，不过随后价格就一路下调，折扣力度持续加大，目前折后均价约2.6-2.7万/平。首付门槛约40多万起。项目宣传的起价是23XXX起，主要是低楼层和小户型，据说刚开始十几层以下都可以做到这个价格，还是有点香的，但目前据说特价只剩5楼以下了。
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从备案价格表来看，目前主推的2号楼大户型单价更高，同楼层价格差距约1200-2000元/平，价格差距较大；价格随着楼层增加而递增，最高价出现在58层（总层高60层）。高端楼盘一般不抗拒高楼层，高楼层风景视野好，价格也贵。
备案价格表：
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06.项目户型介绍
从楼栋情况看，首开的确实4号楼小高层已完全售完，剩余房源在2号楼中，2号楼大量房源处于工程抵押状态。
2号楼为60层、1个单元、4梯4户，包含建面约125-186平房源。4户均有独立电梯前室，但公摊较大，约27%，有一定优化面积。
户型平层分布示意图：
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建面约125平 三房两厅两卫：中间户，3开间朝西南，户型方正，北面为连廊，依靠连廊可实现室内通透，南向大阳台连通一间卧室，主卧带独立卫生间，动静分区。是目前比较主流和常见的连廊中间户。
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建面约143平 四房两厅两卫：西边户，三开间朝南，南北通透，户型方正，主卧带独立卫生间，南侧大阳台，动静分区。143㎡在内环做四房，功能性还是比较强的，不过北侧的房其实是一间大房隔出来的两间小房间，面积都不大。实际上这是一个大三房、小四房。
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建面约186平 四房两厅三卫：东边户，四开间朝南，南北通透，户型方正，两间南向卧室都带独立卫生间，南侧大阳台。这个户型其实没什么挑剔的，不过相对很多新盘的新户型，在这么大的面积有点缺乏想象力，没有三面采光。
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样板间实景图：
武汉【金地汉口峯汇】
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