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内部数据：

1⃣房企属性&交付期

期房，26年底接房，央企，有保障

1、三期雅颂是期房，2026年12月接房，有2年的等待期。

2⃣物业费&物业水平

保利物业，开发商自有物业公司，物业费中等。

1、保利物业，一级资质。具体口碑及服务水平，可自行搜索；

2、物业费3.8元/㎡，对比区域内竞品，属于中等水平。

3⃣容积率&车位比

容积率低，车位配比充足。

1、容积率1.43，容积率低；2、车位比1:1，车位量适中。

4⃣户型设计&得房率

第四代住宅，板式通透，赠送多。

1、第四代住宅，建面122-143㎡，全四房设计，板式结构，实得146-180㎡。

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5⃣业态纯粹度&梯户比

纯改善型小区，比重庆之丘四代更好。

1、全1T2或2T2四代住宅。

2、纯改善型产品。

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准备在重庆悦来买房的客户

板块：重庆两江新区悦来

楼盘：保利拾光年·三期·雅颂

外部配套：

1⃣四周详情

双向六车道+公交站场

1、北侧及东侧为双向六车道，且东侧道路向南延伸为悦融大桥，有噪音灰尘干扰；2、南侧临公交站场。

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2⃣出行&公共交通

公交和地铁都很不方便

1、离高义口站1.8KM，需要步行约27分钟；

2、公交站点763M，步行约12分钟，总共有1条公交线路。

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3⃣社区&集中商业

社区商业惨淡，大型商圈不成熟

1、500M范围内社区商业几乎没有，虽然规划有商业用地，但兑现时间未知。

2、悦来目前没什么大型商圈，基本上处于规划或者在建状态。悦来汇待开业，熙悦里还在招商。业主需要到礼嘉或者中央公园的商圈。

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4⃣上学&小学初中

已划片，小学：悦城小学；初中：西附悦来中学，挂牌西附，成绩未知。

整体概述

保利拾光年楼盘位于重庆渝北国博中心旁，悦融路与国博大道交汇处，由保利(重庆)投资实业有限公司精心打造，项目处在待售中（保利北区四代宅新品开盘在即，建面约122-143㎡，第四代花园大平层，户户有露台，客餐厅一体化设计，套房式主卧，超高赠送率。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利拾光年楼盘价值评分为8.8分。

占地面积：108000㎡

建筑面积：217500㎡

容积率：1.43

绿化率：30.02%

楼栋总数：46栋

总户数：2096户

物业公司：保利物业服务股份有限公司

物业类别：普通住宅 洋房

项目特色：品牌地产 第四代住宅 改善优选

建筑类别：塔楼

装修状况：住宅:带装修

产权年限：普通住宅产权为50年,洋房产权为50年

开发 商：保利(重庆)投资实业有限公司

楼盘地址：渝北国博中心旁，悦融路与国博大道交汇处

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