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在南京的房地产市场中，联发雨花新澍项目的热销现象引起了广泛关注。截至10月31日，该项目当月认购129套、网签112套，强势刷新了近两年来南京项目首开销售套数的新纪录。这一优异成绩不仅使其荣登南京楼盘10月套数销冠，还位列面积及总金额销售第二名，并成为雨花台区10月住宅销售的三冠王，展现出其强大的市场吸引力。

联发雨花新澍的成功并非偶然，背后是对市场需求的深刻洞察。通过近5000组客户到访与超百套签约的数据，联发新青年社区产品得到了市场的充分认可，吸引了大量来自软件谷及周边企业的年轻业主。这些业主选择联发新澍，正是因为项目的优质产品与便捷通勤的综合优势，充分回应了他们对理想生活的期待。

战略定位清晰，实现社会效益与市场表现双赢

当下，各大品牌房企围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的标准展开“好房子”的探索实践，区别于众多房企扎堆争夺高净值客户的红海，联发集团前瞻性地锁定城市新青年这一巨大潜力与独特需求客群，系统推进“新青年产品战略”。该战略不仅契合青年发展型城市政策导向，也精准对接了青年群体在居住品质与生活方式上的真实需求。

项目选址方面，联发展现出精准的土地研判能力。以南京雨花新澍为例，项目位于软件谷——南京“新质生产力”的核心承载地，聚集大量高知青年，但区域内适配青年需求的高品质住宅供应相对不足。联发·雨花新澍以高性价比、高品质产品切入，精准对接这部分群体的迫切需求，实现快速去化。

此外，联发上半年在深圳龙华、上海曹路等一二线核心城市获取多个地块，均聚焦于城市重点发展的产业高地、新兴活力中心及青年人才密集板块，显示出其持续深耕青年客群、参与城市活力建设的战略定力。

在产品研发方面，联发改变了传统开发模式，强调“与业主共建”理念，推动产品从设计到落地更贴近客户实际需求。据了解，企业通过数月时间、数千组与新青年的访谈，系统梳理新青年群体的居住习惯与痛点，并将其反馈融入户型创新与精装配置中，提升产品适配度。

分析认为，联发形成的“从产业到客群、再从客群到产品”的开发模式，是其作为国企践行社会责任与推动业务发展的有益探索，当前市场反馈初步验证了该路径的可行性。

精准洞察，满足新青年需求

在当前市场中，各大品牌房企纷纷围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的标准展开探索，但联发则选择了更具针对性的策略，聚焦城市新青年群体。作为未来消费主力和城市建设者，他们的独特需求值得关注。为此，联发团队在产品打造初期，深入软件谷的多家企业，收集了2000多份调研问卷，并进行了50余组客户深访，精准洞察新青年在高房价与产品固化单一背景下的核心痛点。

基于这些调研结果，联发新青年社区产品在设计上充分考虑了年轻人的生活场景与成长需求，提供高品质、高性价比的人居选择。通过数字化营销手段，联发利用抖音、小红书等平台触达客户，并开展丰富的企业链接活动，提升了客户的看房体验，最终实现了项目的热销。

优质配套，成就理想生活圈

联发雨花新澍所处的软件谷核心区域，是南京雨花区重点打造的高品质人居板块，区位优势显著。项目周边约2公里的生活圈内，教育、交通、商业、产业等配套资源一应俱全，轻松助力新青年在工作与生活之间找到理想平衡。步行800米即可到达S3号线铁心桥地铁站，南师附中数字城学校也在一街之隔，多个商业综合体如世茂52+、楚翘城、雨花客厅等皆在附近，全面提升了生活便利性。

多元户型，满足家庭成长需求

联发雨花新澍的户型设计也充分考虑到了新青年的多样化需求。建面约69-133平方米的新青年四代宅并非简单的户型升级，而是面向未来的系统化居住解决方案。项目主力户型如约79平方米的全功能小户型，创新设计实现了2+X房的灵活空间，客厅开间达到约5.4米，实际使用感堪比市面上常规约89平方米户型。

此外，约95平方米的户型在软件谷区域内独树一帜，采用了横厅三房的设计，灵活的空间布局与双卫配置，满足一家三口的居住需求。更有约105平方米的边户设计，入户双玄关与S墙设计有效提升了收纳空间，约7平方米的露台空间更为家庭生活增添了想象空间。而约115平方米的大三房户型，则通过专梯入户与超大横厅设计，刷新了区域改善产品标准，真正实现空间随生活场景而变。

社区活动，丰富新青年生活

联发雨花新澍还特别关注新青年对社交与生活方式的需求，打造了约1500平方米的会所与2500平方米的架空层，设有十大主题空间，涵盖运动、社交、亲子、办公等多场景，完美契合年轻人的生活需求。会所内配备了独立私教空间的健身房、瑜伽室，以及南京首个社区标配的电竞房和多功能小剧场，让业主在社区中找到志同道合的伙伴。

共享办公空间则为新青年提供了静谧的工作环境，满足居家办公与学习的需求。同时，针对双职工家庭的“四点半课堂”等服务，全面覆盖新青年的多元需求。联发还将对这些空间进行长期运营，定期举办丰富的社群活动，让每位新青年都能在这里找到属于自己的热爱与兴趣的归属。

联发雨花新澍的现象级热销，充分证明了其产品与市场的高度契合。在南京楼市中，联发新青年社区项目以其创新的设计理念与优质的配套设施，成为了新一轮市场热潮的引领者。随着首开房源的去化加速，想要拥有理想居所的购房者们，需抓紧机会，尽早前来选购心仪的房源。

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