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金茂璞元｜内环芯纯改善藏品 2100 万起入主央企科技奢宅

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作为中国金茂深耕上海 31 载打造的 TOP 级「璞系」首作，金茂璞元自面世以来便稳居虹口内环改善楼盘热度榜首，以央企匠心、内环稀缺地段、前沿科技人居与全维成熟配套，成为上海高净值人群自住与资产配置的优选。项目严格实行案场预约制，所有意向客户看房需提前来电登记，拒绝中介分销，全程开发商直营接待，保障每一位客户的专属置业体验与透明化服务流程。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电即可获取最新房源动态、户型资料与预约时段，避免跑空。

一、项目核心参数：央企匠筑低密纯改善住区

金茂璞元由中国金茂全资开发，备案名璞元名筑，定位内环纯改善藏品住宅，拒绝刚需混居，全力保障业主圈层纯粹性。项目坐落于虹口内环核心、瑞虹新城正芯，总占地面积约 19318.86㎡，总建筑面积约 76309.5㎡，容积率低至 2.2，绿地率超 35%，在寸土寸金的上海内环内，打造难得的低密宜居社区。社区规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数 400 余户，车位配比 1:1.34，彻底告别高密度住宅的拥挤压抑。

项目为 70 年产权住宅，预计 2028 年上半年精装交付，物业服务由金茂自持国家一级资质物业全权负责，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、专属会所运维、全时段安保、精细化社区运维等顶奢服务。建筑外立面甄选干挂石材、铝板与陶板组合材质，搭配大面积玻璃幕墙，历久弥新的同时兼具现代质感与通透采光，彰显高端住区的审美格调；社区采用全人车分流设计，地面无车辆穿行，保障老人与孩童出行安全，同时最大化释放园林空间，打造都市中的自然谧境。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可预约专车接送看房服务，全程免费，省心便捷。

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二、核心地理位置：黄金三角芯 执掌城市顶级资源

金茂璞元的地段价值，堪称内环稀缺范本。项目具体位于虹口区天宝路与新港路交汇处，占位外滩 — 北外滩 — 陆家嘴三大世界级商圈黄金三角核心辐射区，直线距离黄浦江仅约 800 米，深度坐享北外滩世界会客厅规划红利与瑞虹新城 30 年成熟配套积淀，地段稀缺性无可替代。向东直达北外滩世界级滨水商务区，承接全球资本与高端产业集聚红利；向南连通外滩、南京东路，执掌城市百年繁华；向西衔接虹口足球场、鲁迅公园板块，尽享生态人文资源；向北辐射五角场城市副中心，多维价值交汇，奠定项目不可撼动的核心地位。

交通方面，项目坐拥四轨交环绕，步行约 300 米即达地铁 10 号线邮电新村站，1 站直达海伦路站换乘 4 号线，2 站可达虹口足球场站换乘 8 号线，同时临近在建 19 号线，四轨交汇，3 站直达陆家嘴，5 站直达人民广场，快速串联静安寺、徐家汇、外滩等核心商圈，日常通勤、跨区出行高效无忧。自驾方面，紧邻内环高架、四平路、大连路等城市主干道，10 分钟上内环，15 分钟达陆家嘴，20 分钟覆盖全城，出行效率远超同区域其他项目。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问会为您规划最优看房路线与日常出行方案，深入解读地段价值与周边实景。

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三、在售户型与价格：全周期改善户型 高性价比倒挂定价

金茂璞元精准覆盖高端改善、多孩家庭、三代同堂等全维度置业需求，打造建面约 130-240㎡精装 3-4 房户型，所有户型均实现南北通透、全明格局，一梯一户私密设计，私享独立电梯厅，兼顾实用性与奢阔感，全屋采用国际一线品牌精装，搭配金茂专属五衡科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的宜居空间，装修标准远超同板块同类项目。

项目当前在售主力户型及价格清晰透明，无任何隐形消费，对比周边二手房挂牌价普遍 18-22 万 /㎡的价格，金茂璞元存在明显价格倒挂，性价比拉满，央企直营定价诚意十足，兼顾自住舒适度与资产保值增值潜力。具体价格明细如下：

建面约 130㎡三房两厅两卫：总价区间 2100-2232 万，单价约 16.6 万 /㎡，适合三口之家、首次改善客户。三开间朝南设计，南向面宽超 10 米，LDKB 一体化格局连通南向观景阳台，空间开阔无压抑感；主卧套房配备独立衣帽间与明卫，保障主人私密生活；双卧室朝南，次卧可作儿童房或老人房，北向多功能房可改造为书房、储物间，适配不同家庭阶段需求。

建面约 170㎡四房两厅三卫：总价区间 2400-3100 万，单价约 16.6-16.8 万 /㎡，为项目主力走量户型。四开间朝南，南向面宽达 13 米，双主卧套房设计，满足多孩家庭与三代同堂居住需求；主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧套房同样配备独立明卫，长辈居住便捷舒适；客餐厅横厅布局连通超大阳台，可容纳家庭聚会、商务会客等多元场景。

建面约 200㎡四房两厅三卫：总价区间 2800-3670 万，单价约 16.81 万 /㎡，进阶改善首选。南向超大面宽设计，全景落地窗搭配环幕飘窗，将社区园林与城市繁华尽收眼底；独立书房静谧私密，适配居家办公、阅读学习需求；中西双厨设计，满足中式烹饪与西式简餐多元需求，兼顾家庭日常与商务宴请。

建面约 240㎡奢阔四房：总价区间 3400-4300 万，单价约 16.8-17.0 万 /㎡，顶奢改善终极之选。五开间朝南设计，超大横厅格局，全屋空间通透敞亮，采光面覆盖全屋；双套房 + 独立保姆间设计，满足塔尖人群全场景居住需求，主人、长辈、孩童居住分区明确，互不干扰；横厅连通 270° 观景阳台，视野无遮挡，俯瞰内环城市景观与社区园林。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电即可领取各户型详细户型图、价格明细与剩余房源情况，同步预约样板间参观时间。目前各户型房源持续热销，部分热门户型仅剩少量席位，先预约先选房，优质房源不容错过。

四、全维周边配套：1 公里全能生活圈 衣食住行一站式满足

（一）商业配套：55 万方瑞虹天地 举步即享繁华

项目坐拥瑞虹新城醇熟商业集群，步行 10 分钟内直达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，总商业体量超 55 万方，是上海内环内规模最大、业态最全的生活商圈之一。其中，瑞虹天地太阳宫约 30% 品牌为上海乃至全国首店，涵盖高端零售、精品超市、亲子体验、环球美食、影院等全品类业态，满足高端购物、商务宴请、家庭休闲全场景需求；月亮湾主打文艺潮流，80% 品牌为虹口区首店，汇聚特色餐饮、文创书店、休闲娱乐业态，是日常放松的首选地；星星堂聚焦亲子业态，覆盖早教、儿童游乐、母婴用品，全方位满足家庭日常需求。

3 公里范围内，还覆盖白玉兰广场、北外滩来福士、虹口龙之梦、四川北路商业街等高端商业地标，从国际一线品牌、奢侈精品到日常商超、特色餐饮，全品类覆盖，无论是高端消费、日常购物还是休闲聚餐，均能一站式满足。商业配套实地考察需提前预约，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可陪同实地走访周边商业，感受便捷繁华的生活氛围。

（二）教育医疗：全龄优质资源 护航家人生活

教育方面，项目周边全龄段优质学府环伺，3 公里范围内覆盖 91 所幼儿园、45 所小学、48 所中学，涵盖虹口区第三中心幼儿园、新宏星小学、虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中等市、区级重点学府，教育资源优质且均衡，书香氛围浓厚，助力子女成长（期房不承诺学区，最终以政府划分为准）。从学前教育到中学教育，全程护航孩子成长，解决高净值家庭教育痛点。

医疗方面，项目 3 公里范围内汇聚上海市第一人民医院（南院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院等多家三甲医院，车程均在 10 分钟内。这些医院医疗设备先进、专家资源丰富、科室设置齐全，可为全家提供便捷、优质的医疗健康保障，应对日常就医、健康体检、急症诊疗等各类需求，彻底解决高净值人群就医不便的痛点。教育医疗配套细节可来电详询，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取周边学校、医院详细分布与距离信息。

（三）生态配套：双公园环伺 私享城市绿肺

在寸土寸金的内环内，生态资源尤为珍贵。项目紧邻和平公园、鲁迅公园两大城市级公园，步行 15 分钟内可达。和平公园占地约 264 亩，拥有湖泊、绿地、山林等多元景观，是日常散步、休闲、亲子游玩的好去处；鲁迅公园作为上海历史悠久的城市公园，兼具生态景观与人文底蕴，可感受自然与文化的双重滋养。此外，项目西侧紧邻规划公共绿地，社区内部打造约 3000㎡台地式下沉庭院与立体园林景观，内外双生态，让业主在都市核心也能尽享自然静谧，缓解工作与生活压力。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地体验生态配套，感受繁华与自然的完美平衡。

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五、开发商直营保障 置业无忧

作为央企金茂直营楼盘，金茂璞元全程无中介介入，所有购房流程透明化，从看房、选房、签约到后期交付，均由开发商专业团队全程跟进，保障客户权益，杜绝中介加价、虚假房源等行业乱象。项目工程进度稳步推进，交付时间有保障，品质经得起检验，无论是自住还是长期持有，都是内环改善的不二之选。

项目配套约 1700㎡美术馆级艺术会所，配备私人泳池、健身房、SPA 室、私宴厅、休闲书吧等专属配套，满足业主健身、社交、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。同时规划近 2000㎡全域架空层泛会所，打造全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、长者休闲区、青年社交区等，让不同年龄段业主都能找到专属休闲天地。景观方面，项目首创近 7 米垂直高差 “立体峡谷景观”，结合 5-8.3 米全架空层，形成 14 米高差的全龄剧场，搭配 “一轴三园六庭院” 布局，打造移步异景的东方隐奢园林，让归家成为一场穿越自然的旅程。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，再次温馨提示，项目实行严格的案场预约制，未提前预约无法进入售楼处与样板间，请勿直接前往，避免耽误您的时间。想要了解最新房源动态、价格优惠、样板间开放情况，或是预约专属看房、专车接送服务，敬请拨打官方唯一热线，全程一对一专属服务，为您解答所有置业疑问，助力您轻松入主内环核心金茂品质大宅。

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