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最近，在南京发现一个非常割裂的现象
现在南京很多楼盘都在做实景示范区，从园林、车库，到架空层、实体样板间，无微不至，就为了给买房人一个震撼，更好的去营销。但大多数楼盘还是不温不火，激不起什么声浪
而有的楼盘，根本等不到实景示范区公开，就已经开抢了
今天，这个与市场产生鲜明反差的项目是
金茂·樾满云川
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樾满云川有多火？
在艺术会馆公映前，5天就到访1000组买房人！正式公开后，累计1927组买房人涌进！平均每周来访超500组！
要注意的是，樾满云川这一连串庞大数字的背后
竟然，连实景示范区都没有
也就是说，樾满云川在市场持续低迷的情况下，靠一个大门，就全城爆火
而且本周二，项目紧急拿到1号楼64套房销许，本月还将加推2、4号楼，一个月要拿192套房销许
金茂还以一场誓师大会，立誓12月冲破100套销量的豪言壮语
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用一个词形容：生猛
这事放在2021年之前，一点不奇怪，但放在2025年的今天，就完全打破了市场认知。与当下低迷的市场形成了鲜明的反差
那深究金茂·樾满云川底气十足的背后，靠的是什么？
我想是金茂在南京的极致口碑
近两年，金茂无比生猛，把每一个项目都做成爆款
不管是100多万的金茂晓棠，还是1000多万的金茂府，都能精准踩中买房人的需求点，在逆势行情下，不断创造奇迹，比方：
秦淮金茂府，实景没有完全公开，就全城爆火，成为2024年南部新城单套总价金额TOP1，创“独立行情标杆”
桃园金茂府，没有实景示范区的情况下，首开就成南京楼市最低中签率，6个月清盘，创南京楼市3年久违的逆势售罄，成就“南京楼市英雄”
东山金茂晓棠，同样没有实景示范区的情况下，首开热销，并成为2025年1-11月南京市成交套数TOP1，立“统治平权灯塔”
江宁金茂府，没有实景示范区，直接领证开盘，等到公开首期房源已经卖光！成为2025年10月南京市成交金额、面积TOP1，江宁区成交均价TOP1，以“三冠王”的成绩，成就“未开先罄的奇迹”
从秦淮金茂府、到桃园金茂府，再到东山金茂晓棠、江宁金茂府，金茂每一个项目都能成功，是南京罕见的做一成一的房企
值得注意的是，金茂过往的热度与热销，从来不是依靠实景造势
这种极强大的操盘能力，南京并不多见
加上金茂以往在南京的高品质兑现能力，业主满意度，金茂在南京的品牌力已经形成了良性循环
而正是这种长期的良性循环，让金茂在南京人心中有了极致口碑——即便没有实景示范区，也完全信任金茂能带来一个好产品，并实现高品质落地
也是这种良性的循环，金茂得到了买房人的正向反馈——即便没有实景示范区，也有信心冲破百套
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现在南京，能把口碑做到这一步的房企并不多，金茂算一个
樾满云川在只公开一个大门的情况下，就实现爆火，是不是也给观望的买房人提了个醒：以金茂打造产品的功力，未来实景示范区公开，只会越来越香，吸引更多人？
我想答案是肯定的
毕竟从设计上，樾满云川在江宁没有代餐！
作为金茂在南京的首个满系产品，樾满云川打造的小面积四代奢宅，以「一潮·五满·三运动·两配套·四服务」全维体系，直接为城市进阶型家庭量身定制
樾满云川“一潮”——现象级艺术豪宅
知道年轻一代人，在意第一感受，所以樾满云川就让懂潮奢、且颜值为王的人，提前感知最潮的建筑群像
比方，古罗马形制穹顶，洒落柔和的“光之雨”，香槟金穹线勾勒天光路径，由贝金米黄包裹的神性场域，静默雕塑在光影流转间，打造归家的最高仪式
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比方，以鎏金大面干挂铝板、大面系统窗，露台弧形转角呼应“晶钻”立面语言，并配以M形鎏金塔冠置顶天际线，让樾满云川成为江宁最靓的仔
还有，光影艺廊以名木景墙引光入画，序厅艺廊以对称几何构造大开大合的迎宾礼序，展陈艺廊的哥特式高耸拱顶与透光云石交织成辉，让人仿佛置身充满无限幻想的城堡里
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樾满云川“五满”——满足既要又要的满心欢喜
为了满足买房人既要又要的不将就，樾满云川由内而外打造了五大满装配置，包括归家体验、全龄段园林体验、精装体验、地库体验、智慧体验，超预期实现满配丰盈的生活
有江宁最具仪式感的策展归家，打造香港太古同款幸福车站，并首创无雨归家体系
有全龄园林景观，把公园搬进了家，项目打造江宁最大规模的中央景观，约400米黄金中轴景观串联五大主题景观，约3.6万方云川画卷，营造酒店式风情度假感
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有超级满配、鲸吞收纳、满分定制的完满奢居
在空间上，建面约139㎡户型，南向四开间约15.5米、进深约11.8米的黄金比例，同时作为四代宅，更拥有近100%的使用率，更是把空间尺度拉满
在美学上，装修风格上以自然温润的基调贯穿全屋，并巧妙融入透光玉石、天然木皮等点缀，增上视觉焦点，优雅而不失个性的生活品位
当然为了给购房者更好的体验，樾满云川还推出定制服务，户型格局随心而定，深浅色也可凭喜好自选，这样未来拿房省心还省钱
在细节上，这是樾满云川最值得说的地方，项目打造了108项人性化细节，包括尊崇公区、大面木饰面、静音系统、弧形吊顶、水龙头上墙等，值得所有房企去学习！也值得所有买房人现场参观，真的会被细节打动
在精装上，冰箱是COLMO EVO，售价超2万。灶具是方太的三眼灶，提一嘴厨电都是网上可购买的型号，不是集中采购定制，含金量罕见！
并且还有精雕铸铝门、整块连纹岩板背景墙、主次卧双壁挂智能马桶与恒温花洒，甚至餐边柜都做好交付给业主，保证生活品质
在收纳上，樾满云川打造了鲸吞收纳体系！进门双玄关柜、艺术壁龛、收纳台面，容下独立800库收纳大件物品。此外还有餐边柜、主卧双排镜柜，收下所有生活琐碎
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樾满云川的超配车库，约7米超宽坡道，便于超大尺寸车辆通行。并且坡道地面全石材，极大提升了品质感，采用马蹄石增强了地面耐磨性和行驶摩擦力，地面采用金刚砂耐磨地坪，区别于环氧地坪，做到无刺耳的噪音，同时地下车库设置洗车服务，更加人性化
樾满云川的全时全域智慧社区，包括人脸识别自动开门，电梯主动迎候；天使眼守护系统，老人儿童出门即时提醒；AI智能识别高空抛物，异常情况实时告警等，全面守护业主
樾满云川“三运动”——把兴趣爱好搬回家
樾满云川为进阶家庭量身定制，打造三大运动场所，包括江宁首创主场竞技馆式运动会所、五大户外运动空间的运动公园、江宁首个社区“轻疗愈”生活馆
其中江宁首创主场竞技馆式运动会所，包括13米国际认证攀岩墙、篮球赛场、搏击舞台、乒乓对决场、羽毛球竞技天地、热汗健身空间，直接把兴趣爱好变成家
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樾满云川“两配套”——内外双配套，生活更丰满
内部有约2300㎡江宁首创“主场竞技馆式”运动会所、约400㎡江宁超大规模访客会所、江宁面积最大且场景最多架空层，将社区功能拉满，给业主更丰富的生活体验
外部有江宁首个天空之城商业体，幸福车站生活枢纽，将打造2万㎡立体生活聚场
樾满云川“四服务”——以最卷的服务体系，致敬满级玩家
除了硬件配套，樾满云川还将提供四大服务，包括“全时物业服务、全域运营服务、M-CLUB圈层服务、权益服务”
可以说从颜值审美，到硬件设施配套，再到软性的安全打造、服务意识，樾满云川在产品上做到了无死角，在江宁同价格段中，根本没有对手
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在金茂，樾满云川的高品质兑现，有了确定性。而在产品兑现具备确定性的情况下，位处江宁宇宙中心的樾满云川更给了买房人一个肯定的答案——买樾满云川不会错
项目位处江宁“三心一带”地段之上，即东山决策中心、百家湖商业中心、生态产业中心，外加外秦淮河风光带，作为江宁的宇宙中心，这里能虹吸江宁顶阶资源
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樾满云川在地铁1号线、5号线之上，1号线两站到百家湖、5号线两站直达区政府，直接享受中心利好
3公里内有百家湖商圈、江宁万达、龙湖天街、多所名校，是区域唯一集齐地铁+学区+商业全能配套的高浓度生活主场
且，樾满云川还是江宁核心极其稀缺的存在
从土地端看，江宁核心地段上，未来5年新增土地已经极其有限，而像樾满云川这样约12万㎡超规模体量的项目，更是几乎不会再有
从产品端看，樾满云川规划13栋14-17层小高层，共计828户 ，面积约105、122、139㎡，这是江宁核心地段新房中唯一的小面积四代奢宅，极其难得
结语
樾满云川的未全先满
在市场，是奇迹；在金茂，是必然
这就是金茂品牌的强势所在
樾满云川没有全维展示就已经“未全先满”，等会所全维展示的那天，岂不是要“惊天动地”？此时入场，一席可寻；下阶入场，一席靠抢！
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