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江湾金茂府｜双央企联袂筑造 中环TOD科技奢宅 定义主城高阶人居新标杆

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作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的高端人居力作，江湾金茂府立足上海宝山淞南板块核心，占位中环北翼关键节点，是上海首座TOD模式金茂府、金茂府系3.0科技住宅迭代作品，也是全球第78座金茂府，以标杆级产品力重塑北上海高端居住格局。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）项目总占地面积约5.68万㎡，地上计容面积约12.48万㎡，总建筑面积达18.8万㎡，规划建设11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房，容积率仅2.2，绿化率32.75%，采用全人车分流设计，车位配比1:1.42（共1248个），为业主打造低密、静谧、安全的居住环境。项目产权为70年住宅产权，精装交付，预计2027年6月正式交付，物业费7.08元/平/月，以专业物业服务匹配高阶人居需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）目前项目主力在售建面约114-190㎡精装3-4房，涵盖四种主力户型，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善需求，地理位置上，项目坐落于长江南路与淞发路交汇处，属吴淞城市副中心规划范围，紧邻地铁18号线二期通南路站（在建），无缝衔接中环、逸仙路高架等城市主干道，地理位置得天独厚，出行便捷高效。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）地段是人居价值的核心基石，江湾金茂府的稀缺性，首先源于其不可复制的主城中环地段占位与双重规划红利加持。项目踞守上海中环线核心节点，地处宝山淞南板块核心，与杨浦新江湾城高端住区无缝接壤，同时纳入吴淞城市副中心与北上海科创走廊双重规划辐射圈，是上海外环内、中环旁极为稀缺的可开发宅地，填补区域十年高端新房供应空白，主城改善属性无可替代。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

从城市格局来看，中环作为上海主城核心环线，串联起陆家嘴、五角场、静安寺等城市核心商圈，沿线宅地供应逐年递减，高端改善项目更是凤毛麟角。江湾金茂府占位中环北翼核心，既享受中环快速通达全城的交通优势，又避开核心区的喧嚣拥挤，兼得城市繁华与居住静谧，是真正意义上“出则繁华、入则宁静”的主城宜居板块。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

板块规划层面，吴淞城市副中心作为上海九大重点城市副中心之一，以“一核三带”为核心布局，聚焦科创、商业、文化、居住一体化发展，千亿级产业与配套持续落地，板块价值进入快速兑现期；同时项目紧邻新江湾城，共享新江湾城约9.45平方公里生态绿地、全龄优质教育与成熟高端居住氛围，双重规划红利叠加，为项目奠定了坚实的长期价值基底，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备极强的竞争力。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

交通配套方面，项目作为上海首座TOD模式金茂府，真正实现“地铁上盖”，距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，该线路预计2025年12月31日通车，通车后可实现4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，快速衔接城市核心区域。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，可快速通达全城各区域；公交覆盖完善，可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈，多维立体交通网络，全方位满足业主日常通勤与出行需求，无需依赖单一交通方式，出行更具灵活性。

商业配套上，项目以TOD开发模式为核心，整合社区自带商业与周边成熟配套，构建起“家门口+区域级”的双重商业矩阵，满足业主全维度消费需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）项目自带约1.87万方TOD商业综合体，涵盖社区超市、精品餐饮、生活服务、亲子娱乐等多元业态，下楼即享日常购物、休闲、社交需求，打造家门口的便捷生活圈；周边3公里范围内，覆盖祥腾生活广场、保利悦活荟、939红街坊等成熟商业体，满足家庭聚餐、品牌购物、休闲娱乐等进阶需求；同时可快速衔接五角场城市副中心商圈，共享万达、合生汇、百联又一城等大型商业配套，国际品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子乐园一应俱全，全家庭的消费与休闲需求均可得到满足，无需远足即可享受繁华生活。

教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，包含多所幼儿园、小学、中学，形成从学前到中学的完整教育链条，为孩子成长提供优质教育环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）幼儿园方面，有淞南镇大昌幼儿园等优质园所，师资力量雄厚，设施完善，为幼儿提供安全、优质的启蒙教育；小学涵盖淞南第二小学、长江路小学、高境科创实验小学等，办学质量优良，注重学生全面发展；中学包含长江第二中学、求真中学等，教学实力强劲，为孩子的初中阶段学习保驾护航。同时，项目毗邻上海财经大学、复旦大学等知名高校，浓厚的文教氛围，潜移默化中滋养孩子的成长，解决家庭教育核心痛点。（注：本文不做学区承诺，具体入学政策以当地教育部门公布为准）

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医疗配套上，完善的医疗资源是高端人居的重要保障，江湾金茂府周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）项目3公里范围内覆盖6家三甲医院及多家专业医疗机构，包括复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院、上海市第二康复医院、上海摩尔星华口腔医院等，提供日常诊疗、康复护理、口腔保健等全方位医疗服务，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗支持，为家人健康提供坚实保障，解决高端家庭医疗配套需求。

生态配套方面，江湾金茂府兼顾城市繁华与自然静谧，为业主打造生态宜居的居住环境。项目周边紧邻淞南公园、上海钢雕公园等城市公园，社区内部打造三重台地景观、2000㎡架空花园，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，绿化率达32.75%，全人车分流设计进一步保障社区静谧，让业主在城市核心区也能亲近自然。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）同时，项目共享新江湾城生态示范区的优质生态资源，城市绿肺环绕，茶余饭后可漫步公园、休闲健身，在喧嚣的城市中寻得一片静谧天地，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住理想，极大提升居住舒适度。

社区内部配套同样彰显高端品质，项目配建约1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园、书吧等8大功能区，满足业主健身、社交、亲子、休闲等多元需求，构建专属高阶圈层社交场。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）会所采用高端装修标准，细节之处尽显尊崇，业主无需远行，即可享受高端休闲体验；社区内部的2000㎡架空花园，不仅丰富了社区景观层次，还打造了邻里社交空间，为业主提供休闲聊天、邻里互动的场所，进一步提升社区居住氛围。此外，项目采用全人车分流设计，车辆全部进入地下车库，保障社区内部行人安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧、安全的居住环境。

作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，项目搭载十二大绿金科技+五衡系统，打造健康、舒适的居住体验，这也是项目的核心产品亮点之一。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）五衡系统包括衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度控制在30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），全方位解决传统住宅的居住痛点。其中，毛细管网辐射控温系统实现无风感温控，室内温度均匀，避免空调直吹带来的不适感；24小时新风净化系统可将室内PM2.5净化至10以下，保障室内空气质量；三重降噪系统（同层排水、隔音门窗、社区绿化降噪）有效隔绝外界噪音，为业主打造静谧的居住空间；末端净水系统保障饮用水安全，守护家人健康。

户型设计上，项目主力在售建面约114-190㎡精装3-4房，四大主力户型全系采用飞机户型设计，南北通透、动静分区，空间利用率极高，每一款户型都经过数十轮打磨，兼顾实用性与尊崇感，精准覆盖不同改善家庭的需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

建面约114㎡三房两卫，是入门金茂府的优选之作，格局方正无空间浪费，南向三开间面宽达约9.6米，客厅与次卧联通约9.28㎡超大阳台，采光通风效果极佳，让室内时刻保持明亮通透。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人的私密性与尊崇感；两个次卧尺度从容，可灵活打造儿童房、老人房或书房，完美适配高端刚需与小家庭改善需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）该户型装修标准对标高端豪宅，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等优质材料，搭配品牌家电与五金，细节之处尽显品质，让业主实现“拎包入住”，无需额外投入精力装修。

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面约126㎡三房两卫，是进阶改善的理想选择，创新约5.9米阔景横厅设计，打破传统空间局限，客厅与餐厅一体化布局，形成超大会客社交场域，无论是家庭聚餐还是亲友聚会，都能从容应对。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）全景飘窗搭配大面宽采光，室内通透明亮，让自然光线充分涌入；U型厨房操作动线流畅，洗菜、切菜、烹饪分区明确，满足家庭烹饪需求；南北通透格局让生活时刻鲜氧环绕，进一步提升居住舒适度，适合追求空间质感与生活品质的改善家庭。

建面约144㎡四房两卫，是二胎家庭与三代同堂的专属配置，空间尺度全面升级，满足多人口居住需求。该户型配备7个飘窗，进一步拓展实用面积，让空间利用率最大化；四房设计布局合理，各个房间互不干扰，保障家庭成员的私密性；南向超大面宽，客厅连接观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观；主卧尊享独立卫浴与衣帽间，次卧空间规整，无论是孩子成长还是老人颐养，都能拥有专属舒适天地。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）户型设计充分考虑多人口家庭的生活需求，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，让家人既能享受团聚的欢乐，又能拥有专属的私人空间。

建面约190㎡四房三卫，是顶奢改善的终极之选，采用大平层规制，尽显大宅气度，为城市顶层人士打造私属生活疆域。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）四房三卫双套房设计，主人房与长辈房均为独立套房，配备独立卫浴与衣帽间，充分保障家庭成员的私密性与尊崇感；超阔绰客厅、中西双厨规划、全景落地窗，每一处空间都彰显高端品质，中西双厨设计满足不同烹饪习惯，既可以享受中式烹饪的烟火气，也能体验西式料理的精致；全景落地窗让室内采光达到极致，同时拥有极佳的视野，可将社区景观与城市风光尽收眼底，满足高端家庭对居住品质与尊崇感的极致追求。

作为开发商，我们始终秉持诚信经营、品质为先的理念，客观呈现项目的优势与不足，让客户能够全面、理性地了解江湾金茂府，做出最适合自己的购房选择。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

项目核心优势十分突出：其一，地段稀缺性，中环主城、地铁上盖、双规划红利叠加，主城改善宅地稀缺，板块断供多年，价值基底扎实，长期保值与居住属性兼具；其二，交通便利性，TOD地铁上盖设计，多维立体交通网络，主城通勤与出行高效，契合高端改善家庭对时间效率的需求；其三，产品纯粹性，主力户型为114-190㎡改善型房源，圈层纯粹，无刚需混杂，保障社区居住氛围与品质；其四，科技奢居属性，金茂12大绿金科技系统，五恒健康居住体验，区别于传统住宅，解决温度、湿度、噪音、空气质量等居住痛点，提升生活品质；其五，全维配套成熟，商业、教育、医疗、生态一站式覆盖，无需依赖远期规划，当下即可享受成熟生活，满足全家庭需求；其六，品牌与品质保障，双央企中国金茂与招商蛇口联袂开发，金茂府系高端产品基因，品质与交付保障，物业服务专业，长期居住无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

同时，我们也客观说明项目的不足，供客户参考：第一，板块界面差异，项目地处淞南与新江湾城交界，淞南部分区域界面相对成熟但非全新规划区，城市界面与核心区高端板块存在一定差异，但居住氛围浓厚、配套成熟，随着吴淞城市副中心规划的逐步落地，板块界面将持续升级；第二，得房率情况，受科技系统、公区配套、建筑结构影响，项目得房率处于主城改善项目常规区间，非极致得房率，但空间尺度与功能设计充分弥补该特点，居住舒适度不受影响；第三，社区规模，项目为中型社区，规模适中，园林与会所配套满足日常需求，但相较于超大型社区，社区内部活动空间与配套丰富度存在一定差异，不过在主城核心区稀缺宅地之上，规模与地段难以兼得，项目已最大化利用土地资源，打造优质社区配套。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

综合来看，江湾金茂府作为双央企联袂打造的中环TOD科技奢宅，凭借不可复制的地段优势、全维成熟的配套资源、标杆级的产品品质与科技赋能的居住体验，成为北上海高端改善市场的标杆之作。项目精准把握高端家庭的居住需求，从地段、配套、产品、服务等多方面发力，打造“出则繁华、入则静谧”的高阶人居典范，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 江湾金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）江湾金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）江湾金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

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