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武汉【中寰悦府】

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最新动态：中寰悦府（武昌——徐家棚），1、2、5号楼已取证，目前正在认筹中，预计4月22日开盘，主推建面约148-172㎡准四代住宅，带装修交付，预计单价约2.4万起！

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楼盘聚焦：

1、关于价格

中寰悦府1、2、5号楼已取证，价格也是已经出来了，项目包含148、172平两个户型，我们也分成两个户型来看价格。

首先，148平户型，在1、2号楼内都有，备案单价约2.6万起，折后单价差不多2.4万起（低楼层），整体价格基本在2.6-2.85万左右，也就是总价在380-420万左右。

1号楼内，148平户型1、2号房同楼层的价格大体一致，区别不大，2号楼内，2号房的价格要比同楼层1号房的价格高一点；整体单价上，1号楼价格略高于2号楼，不过区别不大。

给几个楼层价格参考（折后）：

1号楼148平户型，6楼备案419万，折后总价387万；10楼备案总价434万，折后总价约401万；16楼备案总价443万，折后总价约408万；20楼备案总价448万，折后总价约413万；

2号楼148平户型，501号房折后总价371万，502折后总价380万。

172平户型，位于5号楼内，同楼层东边户（1号房）总价会比西边户（2号房）高一点，整体价格也比148平户型更高一些，但区别也不是太大。

比如对比1号楼，同样5楼，172平户型单价为2.58/2.64万（折后），1号楼148平户型单价为2.57万（折后）。

同样给几个楼层价格参考（折后）：

东边户，5楼总价455万，10楼476万，16楼485万，20楼490万；

西边户，5楼445万，12楼480万

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这里提一下，中寰悦府首开的1、2、5号楼中，143平户型所在的1、2号楼为偏东西朝向，5号楼未来建成后对2号楼也会有一些光照遮挡，所以，虽然5号楼的单价看上去高一点，但绝对值高的不多，172平户型的实际性价比反而更高，如果预算相对充足，可以优先选172平户型。

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至于这个价格性价比如何，我们也可以对比看一下。

中寰悦府是带装修交付，装标为5000元/平，

价格我们暂且按照带装修2.7-2.8万左右的均价来看.

周边新房中，项目对面的武汉印毛坯价格2.2万起，不远处的联发悦榕华毛坯均价2.3万左右，也差不多。

先不谈其他，这两个项目单纯再加个装修也就到中寰悦府这个价格了，并且中寰悦府属于准四代产品，产品以及得房率上会更有优势。

稍远一点，还有中海东湖玖章也算是中寰悦府的竞品。

两者都有学区潜力，且处于同一环线上，不过中寰悦府更靠近滨江板块，中海更靠近沙湖板块。

中海目前价格2.8万起，均价3万左右带装修，比中寰悦府高不少，看似没有太直接的竞争，但中海东湖玖章最小的125平户型总价刚好跟中寰悦府143平户型差不多（相差不算太大），此前中海125平户型的价格几乎没什么活动，但中寰悦府出现之后，中海近期也开始对125平户型做特价房了，非顶底总价333万，这反过来又会对中寰悦府产生竞争，两个盘也算是相爱相杀了。

两者也都有各自的优势，比如中海体量更大，中寰悦府为更高得房率的准四代，产品上有一些区别，但学区方面，两个都是新学校，都有品牌背书，都不仅仅只是针对本小区，生源上没有本质差别。

对比周边二手房，武昌滨江性价比热门月亮湾壹号是最典型的代表了，目前成交均价在2.7万出头，毛坯居多，且多数房源未满二，实际成交价格差不多在3万左右。

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中寰悦府现在带装修2.7-2.8万左右，跟月亮湾的毛坯成交价（税费不计）持平，单看价格还是有一些优势。

不过月亮湾今年下半年就会出现满2的房源，到时候税费降低，性价比会提升不少；

此外，月亮湾的学区更被看好，滨江实验一小对口的长江中心、月亮湾、国樾滨江，生源会更为纯粹一些，加上中寰悦府1、2号楼非南北朝向，多少还是有一些遗憾，这也是中寰悦府与与武昌滨江板块打出价格差异的重要原因。

综合来看，中寰悦府带装修的价格对比周边还算有性价比，加上新产品、华润的品质等，还是值得入手的。

2、主打建面约148-172平，得房率约93%左右。

中寰悦府全部为高层，其中1、2、4号楼均为33层，5号楼32层，均为一个单元，3号楼两个单元，分别是22层和25层。（首开1、2、5号楼）

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所有楼栋均为两梯两户布局，主打面积148、172平，每个面积都有边户，主体偏改善，但最小就是148平的户型，门槛在区域内不算低。

首开的1、2号楼，全部为148平；5号楼全部为172平户型。

中寰悦府148平，做了4房，虽然没有长中的155尺度气派，但更实用。

电梯入户，带一个超大电梯厅，入户独立玄关设计，厨房带生活阳台。客厅开间5.8m，有3个阳台可以优化，得房率93%。主卧大套房，独立衣帽间和卫生间，主卫可以做双台盆。

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中寰悦府的172平格局其实和金地大成乐府140平格局还挺像的。直接可以电梯入户。双主卧套房，超大客餐厅面积有60平，客厅开间6m，94%的得房率。

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3、配建九年一贯制学校，由滨江实验集团统一管理，学区已定

中寰悦府在土拍时就已对配套的教育做了单独说明：将设置一所九年一贯制学校，建成投用后由滨江实验教育集团统一管理。

该学校建成后将安排团结路25号地块（华润团结路地块）及周边部分区域内房户一致的适龄子女对口入学。

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这一学校位于武车路体育场，距项目步行约850米左右。

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学校地块现状

武滨江实验教育集团是为了整体提升滨江片优质教育资源而来，采取集团化办学，类似二七滨江的长春街系，武昌滨江也在打造滨江实验系（滨江实验一小、二小、三小）。

武昌滨江加上“实验系”，本身就很有关注度，尤其武昌滨江实验第一小学的正式招生，只对口滨江区域的豪宅和改善盘，招生对象为3万+单价改善型住区业主子女，业主圈层自成。

并且滨江实验第一小学的管理层和师资力量都是来自于南湖一小、武汉小学、实验小学等名小。虽然是新开的学校，但滨江实验第一小学一致被认定是黑马学校，潜力巨大。

中寰悦府对口的规划学校也将交由滨江实验教育集团统一管理，并且还是9年一贯制的学校，不仅学区上有保证，上学也更加方便，直接赢在起跑线上了。

4、武昌内环，周边各项配套都比较齐全

华润团结路项目地处团结路与友谊大道的交汇处，属于武昌内环。

具体来看，项目东北面为城投武汉印，西北面为湖北大学附属中学，西南以及南面为佳馨花园，周边成熟小区环绕。

项目最新航拍已上线，点击下图查看

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因地段核心，项目周边配套也比较成熟。

地铁方面，项目步行约600米左右可达徐家棚地铁站，这一地铁站为5、7、8号线换乘站，可享三地铁出行。

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商业方面，销品茂、武汉亲橙万象汇就在项目旁，步行约300米即达，徐东平价、群星城也都在附近，京东MALL、武昌滨江天街、武昌万象城也在项目1公里左右，周边吃喝玩乐一应俱全，选择也多。

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武昌万象城

医疗方面，武汉市第七医院就在项目直线约400米处，另外湖北大学医院、梨园医院也在项目不远处。

休闲方面，项目西北角为湖北大学附属中学，房子楼层不高，没什么遮挡，视野较为开阔；另外，项目步行约600米即可抵达四美塘公园，约1.1公里可达武昌江滩，茶余饭后散个步就过去了，休闲锻炼很方便。

四美塘公园

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