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整体概述

光谷地产华壹公馆楼盘位于武汉东湖高新区武汉东湖高新民族大道320号，由武汉光谷地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为12500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，光谷地产华壹公馆楼盘价值评分为9.1分。当前，光谷地产华壹公馆价格为12500.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低23.7%，较周边一公里二手房均价低17.7%，光谷地产华壹公馆项目价格具备一定优势。

图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局

此外，项目A、B两个地块中间规划了大面积都市绿道，并由空中连廊连接，还规划了下沉庭院、全风雨连廊等配置，规划品质在光谷中心城南区属于比较高的。

2、大家房产代建项目：真四代+叠拼

大家房产代建项目，共规划有10栋25-27层的高层住宅和10栋5层的叠拼别墅，以及一所幼儿园，容积率仅1.72，总户数826户，整体户均建面约122.2m²。

其中，叠拼为上下双叠产品，这在光谷中心城在售产品还是首例。

图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局

从效果图来看，项目高层是带空中花园的真四代，空中花园错层分布，外立面是大面积玻璃幕墙，颜值较高。

另外，项目赠送空中花园+阳台合计15421.89㎡，户均赠送18.7㎡，预计高层的得房率会很优秀。

图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局

3、P(2022)065号地块：绿城代建，再入光谷中心城南区

近期，P(2022)065地块项目委托开发管理服务中标候选人公示，第一中标候选人为绿城房地产建设管理集团有限公司。

继光谷中心城投 绿城·雲庐之后，绿城再次拿下光谷中心城南区地块的代建。

P(2022)065地块位于东湖高新区北至南新街，西至豹溪路，南至高新五路，与光谷中心城投 绿城·雲庐仅一路之隔。

图片来源百度地段

产品方面，目前还未释放太多信息，不过绿城的品牌力毋庸置疑，值得期待！

除此之外，南区还有P(2024)114号、115号、162号、163号、164号等地块待入市，很大概率也是第四代住宅。

图片来源百度地图

再加上7月11日成功出让的P(2025)053号、054号两宗地块，未来南区的竞争会越来越激烈。

02

光谷南民族新城

少有新盘供应的光谷南民族新城板块，近期也迎来了一些大动作。

1、光谷地产·华壹公馆：营销中心已开放，主推建面约74㎡-120㎡房源

该项目由光谷地产开发，规划有2栋25层的高层住宅，共240户，体量不大，预计9月中下旬开盘。

光谷地产·华壹公馆效果图

项目坐拥汤逊湖与韵湖湿地公园双湖环抱，一街之隔即华中师大一附中，附近还有武汉枫叶国际学校、华中师大一附中光谷汤逊湖学校，生态、教育资源是其两大亮点。

再加上周边小区众多，居住氛围成熟。

光谷地产·华壹公馆区位图

从户型来看，项目还是传统的三代住宅，但面积段丰富，多种户型可供选择。

其中，1号楼主推建面约89-120㎡房源，2号楼主推建面约74-119㎡房源。

2、P(2025)052号地块：一线临汤逊湖，低密湖居住区

光谷南板块的P(2025)052号地块，在今年7月11日光谷土拍转场中，同样被光谷地产竞得，成交总价68050万元，成交楼面价约7023.94元/m²。

图片来源百度地图

光谷南近两年鲜有供应，而P(2025)052号地块不仅一线临湖，三面环汤逊湖，而且容积率仅1.01，该地块或将成为片区改善置换的破局。

03

武汉新城核心

四代住宅的势头越来越猛，最近这股风，也吹到了武汉新城核心。

1、光谷科学岛梨山住宅项目：华润置地代建，首入光谷东

8月20日，光谷科学岛梨山住宅项目(P〔2023〕097号)一期规划方案公示。

该项目是由湖北科投旗下光谷科学岛公司开发，由华润置地代建，也是区域首个市场化住宅项目。

根据规划，项目一期由4栋小高层、3栋洋房、若干别墅组成，总户数357户，户均建面约129㎡，容积率仅0.95，小区还自带一所6班制幼儿园。

图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局

从地段来看，项目位于韩杨路与科技四路交汇处，紧邻武汉新城中轴线，北靠梨山的自然生态，临近武汉外校新城校区，属于光谷科学岛1平方公里起步区核心。

图片来源湖北科投

2、P(2024)037号地块：已报规，带空中花园的真四代

8月26日，武汉光谷地产有限公司居住项目(P(2024)037号)规划方案也进行了批前公示。

从规划来看，项目由15栋17-25F住宅、一所6班幼儿园、部分底商组成，总户数为840户，容积率2.00，户均建面约132㎡，定位偏改善。

图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局

从效果图来看，大部分楼栋为带空中花园的真四代。

此外，小区内部规划有下沉庭院、中心景观、风雨连廊等。

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