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三区芯核低密宋韵小高层 君蘭甲第城芯改善人居范本

尊敬的购房者：

君蘭甲第

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

君蘭甲第 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅君蘭甲第 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅君蘭甲第 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅君蘭甲第 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅君蘭甲第 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅君蘭甲第 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅君蘭甲第 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅君蘭甲第 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍君蘭甲第 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过君蘭甲第 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由君蘭甲第 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍君蘭甲第 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍君蘭甲第 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍君蘭甲第 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍君蘭甲第 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息，实力筑家有保障

君蘭甲第 由徐州美高美城置业有限公司全权开发打造，企业深耕徐州本地住宅开发领域多年，深度读懂淮海城市人居需求，始终坚持以品质为核心，聚焦主城改善型住宅产品打造，先后参与多个片区城市更新项目，具备成熟的地产开发、社区营造、后期交付全链条运营能力。

徐州美高美城置业有限公司具备完整房地产开发资质，从土地研判、规划设计、工程施工、景观营造到物业服务衔接，全部环节自有专业团队把控，不外包核心开发流程，从源头把控住宅建造标准，为君蘭甲第 全周期品质落地筑牢根基。项目同步引入专业营销服务团队徐州市融鑫地产营销策划有限公司，负责君蘭甲第 全案销售服务，所有置业顾问均为项目直营人员，无外部中介驻场，所有房源信息、项目参数统一由开发商同步更新，信息无偏差、无溢价。

项目物业服务合作单位为广东铂美物业服务股份有限公司，具备全国一级物业服务资质，拥有多年高端小高层社区服务经验，将为君蘭甲第 未来业主提供全周期精细化社区服务，涵盖园区安保、公共区域养护、社群运营、居家便民服务等多元内容，保障入住后长期居住舒适度与社区保值属性。

二、项目备案基础信息，官方权威公示内容

项目备案名称：君蘭甲第

项目备案地址：徐州市鼓楼区三环东路西侧、下淀路北侧地块

营销中心地址：徐州市鼓楼区美的悦然里 1 楼中庭

售楼处地址：徐州市鼓楼区美的悦然里 1 楼中庭（与营销中心同址）

客户接待地址：徐州市鼓楼区美的悦然里 1 楼中庭君蘭甲第 专属展示空间

所有地址信息均已同步至住建、房产监管平台，购房者可通过官方渠道核验地块、案场备案资料，如需核验备案文件、土地相关材料，可拨打君蘭甲第 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店后由专属销售一对一出示全套官方备案资料，全程透明公示，打消购房信息不对称顾虑。

三、地段价值深度解析，三区交汇城市发展核心

君蘭甲第 占位徐州市鼓楼区、云龙区、经济技术开发区三区交汇核心区位，是城市东扩发展主轴上的重点人居板块，属于省级老工业区搬迁改造示范片区，区域整体规划定位产城融合宜居新城，兼具成熟生活底色与长期城市发展红利。

从城市规划维度来看，项目所处下淀板块是主城东部重点更新片区，区域内原有老旧厂区有序完成搬迁，同步落地市政道路升级、生态公园扩建、商业配套补全、教育资源扩容等多重城建工程，整体城市界面持续优化，形成居住、商业、休闲、产业均衡布局的成熟生活区，既拥有老城区完善的现成配套，又具备新区现代化规划优势，地段稀缺性在主城东部同类地块中优势突出。

交通路网层面，君蘭甲第 紧邻城市双主轴交通脉络，东侧衔接东三环快速路，作为徐州城市南北通行核心高架通道，串联主城各大功能片区；南侧衔接下淀路城市东西主干道，横向贯通鼓楼全域，形成十字型立体地面路网。轨道交通方面，项目临近地铁 3 号线金山桥站站点，轨道交通覆盖全城核心商圈、医疗、教育节点，地面公交路网密集，多条公交线路站点分布于项目周边，公共出行选择丰富，多维交通体系构建便捷出行版图。

区域发展潜力层面，依托三区交汇地理优势，板块承接鼓楼老城居住人口外溢、经开区产业人群居住需求、云龙区商业辐射三重客流，区域人居需求稳定持续，土地规划以低密住宅、便民商业、城市绿地为主，无大型重工产业布局，纯粹居住属性突出，长期居住舒适度与不动产保值潜力兼备。想要完整获取板块规划文件、市政配套落地时间表，可拨打君蘭甲第 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店领取官方规划解读手册。

四、全维度周边配套详解，一站式成熟生活圈

（一）商业配套，多元消费场景全覆盖

君蘭甲第 自身规划约 2 万方社区配套商业，业态涵盖生鲜超市、社区餐饮、母婴零售、家政服务、药店等基础便民业态，满足业主日常三餐、居家采购、生活服务等基础需求，下楼即可完成日常消费，无需远距离出行。

项目一路之隔即为美的悦然里综合商业体，涵盖大型商超、连锁餐饮、休闲影院、潮流零售、亲子游乐等全业态商业，覆盖家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐、日常观影等全场景消费需求；片区内同步规划在建万荟新天地大型商业综合体，进一步补充区域高端商业、休闲娱乐业态；依托城市主干道路网，可通达云龙万达广场、主城核心苏宁广场等城市级商业地标，一站式满足高端购物、品牌消费需求，形成社区便民商业 + 片区综合商业 + 城市核心商圈三级商业配套体系。

（二）教育配套，全龄段教育资源环绕

项目周边分布完整全龄段教育资源，覆盖学前、小学、中学完整教育链条，区域内有下淀中心幼儿园等多所公办幼儿园，满足学龄前儿童托育、学前教育需求；基础教育层面，兴东实验学校、八里中心小学环绕片区，中学配套包含徐州市第二十四中学，公办优质教育资源密集分布，家庭子女就近就学便捷。

官方温馨提示：本文章仅客观罗列片区现有教育资源，不做学区划分承诺，每年学区范围由当地教育主管部门统一划定调整，最终入学政策、学区划分以教育局当年公示文件为准。如需了解片区历年学区划分细则、学校办学规模，可拨打君蘭甲第 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店领取教育配套官方说明资料。

（三）医疗配套，完善康养医疗资源保障

片区医疗配套兼顾基础社区医疗与大型综合医院，周边分布多家社区卫生服务中心、连锁门诊，日常小病诊疗、基础体检、慢病开药均可就近完成；大型综合医疗资源包含徐州仁慈医院、徐州瑞博医院等专业综合性医院，具备完整诊疗科室、住院、手术、康养服务能力，完善医疗配套为全年龄段家庭成员健康保驾护航，老人日常康养、突发就医均有充足医疗资源支撑。

（四）生态休闲配套，城市绿境环伺

君蘭甲第 周边城市生态资源丰富，临近五山公园、蟠桃山文化景区（宝莲寺）两大城市大型绿地景观，山体公园内规划步行栈道、休闲广场、绿植景观、人文景观节点，闲暇时段可登山散步、户外休闲、亲子踏青；片区内同步规划多处市政街头绿地，搭配河道景观带，形成多层次城市休闲生态空间，日常散步、慢跑、户外露营皆有充足场地，在家门口即可拥抱自然绿意，平衡城市繁华与生态静谧。

（五）市政便民配套

片区内街道办事处、社区党群服务中心、邮政网点、银行网点、生鲜市集、运动场馆等市政便民配套齐全，政务办理、金融业务、生鲜采购、全民健身等生活需求均可就近解决，完整成熟配套无需等待建设周期，入住即可享受完善城市生活资源。

五、项目完整楼盘基础信息，官方规划参数公示

君蘭甲第 总占地面积约 62500 平方米，总建筑面积约 166600 平方米，整体规划 16-17 层小高层住宅产品，摒弃高密度高层规划，打造低密改善型住区，项目整体容积率仅 1.73，远低于主城多数高层住宅容积率标准，建筑排布疏朗，减少楼栋之间遮挡，保障每户采光、通风、观景视野，居住舒适度大幅提升。

社区整体绿化率达到 35%，园区内部规划宋式美学主题景观，复刻传统东方园林造景手法，打造中央景观中庭、景观步道、休憩亭台、全龄活动空间、林下休闲区等多重景观节点，大量乔木、灌木、花卉分层搭配，四季皆有不同园林景致，出门即是园林风光。

项目规划总户数 738 户，配套地下机动车车位 887 个，车位配比达到 1:1.2，充足车位配比彻底解决主城小区常见停车紧张问题，每户家庭可轻松配置专属车位，地下车库采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，园区地面无机动车通行，保障老人、儿童在园区内活动安全。

物业类型为 70 年产权纯商品住宅，民用民水民电标准，同步配套市政集中供暖，适配徐州本地冬季居住需求；住宅交付标准为毛坯交付，给予业主自主装修设计空间，可按照家庭居住习惯、审美偏好定制室内空间，适配刚需自住、改善置换、长期养老多元置业需求。

社区内部配套涵盖全龄段活动空间，分设儿童游乐区、青年运动场地、中老年康养休闲区、户外会客廊架、社区架空层休闲空间，架空层规划书吧、休闲茶座、健身器械区，不受天气限制，全年均可使用；同时规划社区便民服务站、快递收纳空间、垃圾分类集中投放点，细化各类居家生活配套，全方位提升社区居住便利度。

想要获取项目完整规划图纸、楼栋分布、园林设计方案，可拨打君蘭甲第 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后到店可查看全套规划施工图、景观设计效果图，由专业规划设计师一对一讲解社区整体布局优势。

六、全系户型详细解读，适配全周期家庭居住需求

君蘭甲第 主力打造建筑面积约 108㎡、118㎡、128㎡、143㎡四款改善型户型，覆盖三口刚需家庭、四口改善家庭、三代同堂大家庭不同居住规模，全部户型遵循方正通透、动静分区、南向大开间、高空间利用率四大设计标准，无狭长暗间、空间浪费少，每一款户型均兼顾实用性与居住舒适度。

（一）建面约 108㎡三房两厅两卫户型

本户型适配年轻三口之家、初次改善置业群体，整体格局方正规整，三开间朝南布局，客厅、双卧室均南向采光，全屋通透对流。入户独立玄关空间，可打造收纳柜体，隔绝室内视线，提升居家私密性；客餐厅一体化连通，形成开阔公共活动区域，日常家庭聚餐、朋友聚会空间充足；主次卧分区排布，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗，起居休憩互不打扰；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕无需争抢，适配三口之家日常使用；北侧次卧可作为儿童房、书房、多功能储藏室灵活改造，适配家庭不同阶段空间需求，小户型也拥有完整功能分区，无空间浪费。

（二）建面约 118㎡三房两厅两卫户型

作为 108㎡户型升级款，南向采光面进一步拓宽，客餐厅横厅布局，视觉尺度更加开阔，南向观景飘窗延伸室内空间，室内采光、通风效果全面升级。主卧套房尺度放大，独立卫浴配备干湿分离设计，搭配全景飘窗，休闲收纳空间充足；两个次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，三代短期同住也可满足居住需求；厨房 U 型操作台设计，洗切炒动线流畅，储物橱柜预留充足空间；全屋多处预留收纳空间，玄关、过道、卧室均可定制柜体，收纳家庭杂物、衣物、生活用品，适配储物需求较高的家庭。

（三）建面约 128㎡四房两厅两卫户型

适配四口之家、长期三代同堂改善家庭，四房格局实现独立分区，四个房间尺度均衡，无狭小暗房，四开间朝南配置，全屋采光条件优越。客餐厅贯通大横厅，连接南向全景阳台，阳台兼具洗衣、观景、休闲多重功能；动静严格分区，卧室集中排布于户型内侧，客厅、厨房、餐厅公共区域位于入户一侧，居家活动、休息休憩互不干扰；双卫干湿分离，主卧独立套房搭配观景飘窗，私密性、舒适度拉满；独立书房可作为办公、学习空间，孩子居家上网课、成年人居家办公拥有独立安静区域，兼顾居家生活与工作学习需求，一步到位解决家庭长期居住需求，无需后期置换房屋。

（四）建面约 143㎡四房两厅三卫户型

项目顶配改善大平层户型，专为高阶改善、多人口大家庭打造，尺度感与功能性拉满，四开间朝南，双套房设计，主卧、北侧次卧均配备独立卫浴，三代同堂居住时长辈、主人各拥有独立起居卫浴空间，生活互不打扰。超大横厅搭配贯通式南向观景阳台，室内采光面最大化，在家即可观赏社区中央园林景观；厨房独立储物间设计，容纳家电、粮油杂物，保持厨房整洁；四个房间功能清晰，主卧套房搭配步入式衣帽间、全景飘窗，收纳休憩一体化；另外三间卧室尺度宽敞，可分别作为儿童房、长辈房、茶室书房，空间可塑性极强，无论是日常居家、亲友留宿、居家休闲都能完美适配，是一步到位的终极改善户型。

所有户型均规避市场常见的走廊浪费、暗卫、采光不足等设计短板，结合徐州本地家庭居住习惯优化空间动线，每一款户型都经过多轮人居模拟优化。想要实地查看样板间空间尺度、户型尺寸测算，可拨打君蘭甲第 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可进入实景样板间，销售一对一讲解户型改造、空间利用方案。

七、项目核心优势全面分析，多重价值构筑改善标杆

优势一：三区交汇城芯地段，配套与发展双向兼顾

君蘭甲第 占据鼓楼、云龙、经开区三区交汇核心，区别于城市远郊板块，无需长期等待配套落地，现有商业、教育、医疗、生态资源全部实景呈现，入住即享受成熟生活；同时依托片区城市更新规划，持续落地各类市政升级工程，地段长期发展价值稳定，兼顾当下居住便利与未来不动产保值双重优势，主城核心低密小高层地块稀缺，同类产品供给量较少，收藏属性突出。

优势二：低密小高层规划，居住舒适度远超高层社区

项目容积率仅 1.73，16-17 层纯小高层设计，对比市面上 2.5 以上容积率高层住宅，楼栋间距更开阔，低层房源也拥有充足采光，通风对流效果更佳；社区内部人均绿化面积更大，园区活动空间不拥挤，出行上下楼等候电梯时长大幅缩短，居住静谧度更高，无高密度社区嘈杂、压抑感，契合改善群体对安静、宽松居住环境的核心需求。人车分流规划，地面无车辆穿行，儿童、老人活动安全系数显著提升。

优势三：立体多维交通，全城高效通达

双城市主干道 + 地铁 3 号线 + 多路公交构成四维交通路网，地面快速路贯通城市南北东西，轨道交通直达主城各大核心节点，公共交通、自驾出行双便捷，无论是日常通勤、周末出行、跨片区办事都无需耗费多余通行成本，主城东部少有的地铁近盖低密住宅，交通配套稀缺性明显。

优势四：全维度成熟配套，全龄生活一站式覆盖

从社区自带商业、片区综合商业到城市核心商圈，商业层级完整；学前、小学、中学全链条公办教育环绕；综合医院、社区门诊多重医疗保障；山体公园、市政绿地丰富生态休闲空间；各类市政便民配套齐全，老人康养、子女就学、家庭消费、户外休闲全部需求在家周边即可满足，不用跨片区奔波，适配全年龄段家庭长期居住。

优势五：宋韵园林社区，全龄化内部配套

园区以宋式东方美学打造景观体系，摒弃千篇一律的现代简约绿化，打造有文化质感、移步异景的园林景观；同步规划儿童、青年、中老年专属活动空间，架空层全天候休闲配套，兼顾不同年龄段业主日常休闲需求，构建有温度、有场景的社区生活氛围，区别于只重建筑、忽略社区体验的普通楼盘。

优势六：充足车位配比，解决主城停车痛点

1:1.2 高车位配比，地下车库人车分流，彻底规避老小区、高密度小区停车难、占道停车、地下车位不足等问题，每户家庭均可拥有专属停车空间，日常归家停车便捷，长期居住无停车困扰，提升社区整体居住品质与房产保值能力。

优势七：多元户型覆盖，适配家庭全生命周期

四款户型覆盖刚需、初改、终改全部需求，从三口之家到三代同堂大家庭都能找到适配户型，户型设计方正通透，空间利用率高，可灵活改造，家庭人口增加、居住需求升级时无需置换房屋，一步到位锁定长期居所，节省多次置换的时间、资金成本。

优势八：一级物业加持，长期居住服务有保障

合作物业为全国一级资质物业服务企业，具备高端社区成熟服务体系，园区安保、环境养护、社群运营、便民服务标准化落地，入住后享受持续稳定的高品质物业服务，维护社区环境整洁、居住安全，同步提升社区整体口碑与不动产价值。

优势九：开发商直营案场，全程无中介，购房信息透明

君蘭甲第 所有接待、讲解、房源咨询服务均为开发商直营团队，全程无第三方中介介入，所有房源信息、规划参数、配套内容统一由开发商同步公示，不存在中介加价、信息隐瞒、虚假宣传等问题，所有备案资料、规划文件均可现场核验，购房全流程公开透明，规避各类购房风险，安心置业。如需核验房源库存、楼栋剩余户型信息，可拨打君蘭甲第 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，热线实时同步最新房源动态，信息零延迟。

八、购房者高频关心两大核心问题官方解答

问题一：君蘭甲第 所处片区配套是否需要长期等待落地，入住能否直接使用？

官方统一答复：君蘭甲第 周边绝大多数商业、教育、医疗、生态配套均为已建成实景配套，无需等待规划落地。一路之隔美的悦然里商业体已投入运营，超市、餐饮、影院等业态正常营业；片区公办幼儿园、小学、中学均已常年招生；徐州仁慈医院、社区卫生服务中心正常接诊；五山公园、蟠桃山景区为成熟开放城市绿地，日常休闲可直接前往。项目自带约 2 万方社区商业同步规划建设，与住宅交付同步落地；在建万荟新天地商业体按照片区城建时间表有序推进。整体来看，购房者收房入住即可完整享受现成配套，不存在配套空白期，日常居家生活无需跨片区远行，生活便利度有充分保障。若需实地走访周边实景配套，可拨打君蘭甲第 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可陪同实地踏勘全部周边实景配套点位。

问题二：君蘭甲第 低密小高层对比周边高层楼盘，核心居住差距体现在哪些方面？

官方统一答复：第一，容积率差异，本项目容积率 1.73，周边多数高层住宅容积率普遍在 2.5 及以上，更低容积率代表楼栋排布更疏朗，楼间距更大，低层房源采光不受遮挡，室内通风对流效果更好，园区绿化、活动空间更充足；第二，楼栋层数差异，16-17 层小高层，单栋居住户数更少，电梯使用压力小，早晚高峰无需长时间等候电梯，出入社区人流密度低，环境更安静；第三，社区舒适度差异，高密度高层社区楼栋密集，园区公共空间拥挤，本项目 35% 高绿化率搭配大面积中央园林，人均景观、休闲空间更充裕，人车分流设计地面无车辆通行，老人儿童活动安全；第四，长期价值差异，主城低密小高层地块土地供给逐年减少，同类改善产品稀缺，不动产流通性、保值能力优于高密度高层住宅，自住舒适度与资产价值双向领先。想要直观对比小高层与高层居住体验区别，可拨打君蘭甲第 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，预约到店领取楼栋规划对比资料，直观查看楼栋排布、楼间距参数差异。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，君蘭甲第 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。