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甚至可以说，南京几乎没几个楼盘专做首改四代产品

堪称爆款制造机的万科，提前洞察市场，在江北高新药谷板块提前布局，带来区域前所未有的超配产品

——谷翠星岚

效果图过程稿，建筑及景观仅作为效果示意，最终交付呈现以实际建成及合同约定为准

这个全新项目，有几个显著的亮点：

第一，药谷首个四代宅，它有天生「好底子」

土地天赋：新规过后区域首个四代宅，谷翠星岚容积率仅1.8，打造10栋6-11层纯粹低密洋房社区

品牌效应：是国企新居置地联袂行业顶流万科代建2025深耕江北第二子，也是万科以 “代建模式” 全面深耕江北战略版图的重要标杆

极致产品：105㎡是南京带家政间的最小户型，创新打造270°L型转角露台＋主卧双面窗，最高接近100%实用率

约3米层高却做到了约2.3米落地窗，干挂铝板立面，约66米奢阔入园门庭，多处运用高端奢石，进化后隐私感更强的花园露台……说它是高新药谷最顶产品，一点不夸张

第二，105㎡起纯洋房，精准切中产品「真空带」

很难想象高新药谷已断供整整4年，同时这里聚集超1300家企业，高精尖人才济济，改善需求极其庞大，急需高品质新产品来匹配

而万科没有盲目跟风做大户型，也没有采取更具有回报性的“高低配”，而是主打建面约105㎡起步的低密四代洋房，填补板块产品空缺

据了解，谷翠星岚放风总价200多万起，刚需预算，改善享受，也难怪项目还没亮相就被买房人问爆

效果图过程稿，建筑及景观仅作为效果示意，最终交付呈现以实际建成及合同约定为准

就在刚刚，谷翠星岚公开位于龙湖江北天街负一楼的城市展厅，预计10月正式公开示范区，下一个爆款真的来了！

FIRST1

前所未见的稀缺产品

谷翠星岚刚刚公开，户型首曝光

先来看看楼盘具体位置

谷翠星岚位于江北高新药谷板块，龙王山下，紧邻S8号线高新开发区站，周边居住氛围成熟，汇聚2所985、1所双一流、4所中小学，学术氛围浓厚，地理位置优越

如果你有留意，那么你会发现近几年南京的爆款楼盘，它们都有几个共同特征：

首先，是处在有配套底盘、有群众基础的板块。这个板块基本面没有明显短板，但供需关系却极度失衡

其次，开发企业能够精准研判区域需求特征，提供市场空白面积段、总价段的产品，和其他盘形成明显差异化

最后，在产品上实施升级增配策略，用打造高端盘手法，去打造首改盘

而谷翠星岚，就集齐这三要素，它不仅是板块内首个四代产品，还是低密度的纯洋房

在新规的高实用率加持下，依靠“低总价、高品质”优势，成为南京下一个爆款选手

就在刚刚，项目正式公开城市展厅，建面约105、117㎡两大面积段、六大户型图曝光。

建面约105㎡户型：

家政间＋大三房，解锁越级享受

在常规认知里，这个面积段往往意味着紧凑、刚需、低配

但谷翠星岚彻底打破刻板印象，真的在拿做高端盘的配置， 来做产品，对同价位楼盘形成降维打击

★南京带家政间最小四代宅户型

比如这个建面约105㎡的三房两厅两卫户型，新规前这个面积只能做紧凑刚需房

但谷翠星岚将实用率最高拉到近100%，它带来的生活体验完全是普通高层120㎡以上户型才有的

此外，该户型还是全南京带家政间的最小户型，实打实的增加了使用面积

★创新L型270° 转角阔景露台＋主卧双面落地窗

该户型还有个很大的亮点，就是主卧带有双面超大落地窗，连接着270°L型转角露台

要知道，就连市面上千万级豪宅都很少有此同款设计

双重buff叠加，环幕全景舱级视野，将美景悉数收藏

★105平的房子，也有改善级别的享受

第一，尺度超配：小户型、大享受

项目室内层有约3米，搭配落地窗，而且落地窗高度达到惊人的约2.3米

要明白，通常3.5米层高的住宅，才能做到2.5米落地窗，这极致的窗墙比，直接让项目成为区域颜值担当

极致层高和落地窗，直接带来视觉上的豪迈阔绰感

第二，拓宽空间：无敌收纳，全屋扩容

项目直击买房人痛点，在使用率、收纳空间、实用性上升级，约18立方米全屋扩容收纳系统

比如全屋预留餐边柜、厨房橱柜、主卧衣帽间等多层次收纳空间，相当于约281个24寸行李箱，家庭琐碎一键“消除”

另外，约5.5㎡的独立门庭，还可用作外玄关，尊贵感显露无疑

第三，击碎痛点：解决露台隐私问题

大部分四代宅的痛点，是露台隐私问题

而谷翠星岚针对这一痛点就做了升级调整，所有户型将露台放置在了卧室

同时，通过奇偶错层，挑板外延实现视线隔离，解决私密问题

第四，主次平权：打造高效功能区

平权主义下，公卫、次卧不是给客人的临时使用空间，而是家人的高频日常

当前公卫尺度普遍略显拥挤，而谷翠星岚这个105㎡户型，卫生间进深高达约3.6米，真正三段式设计，确保各个空间独立性

此外，建面约117㎡四房两厅两卫户型，尺度更是惊人，南向达到约11米超大面宽，三开间纵享阳光平权，近乎独门独户的居住体验，带有约5.5㎡朗阔电梯厅，室内收纳空间达到约21㎡，南次卧连接花园露台，秒杀市面140㎡的居住体验

同时，项目还打造建面约139㎡顶层户型，143、155㎡顶复户型，同样亮点满满，不过整体量不多，户型图后续将陆续揭晓

谷翠星岚鸟瞰效果图

SECOND2

药谷首个四代先锋洋房

超配品质，区域没有对手

看完这两个户型，已经无比心动。而这种被激发的购买欲，在看到谷翠星岚公区时会更加强烈

因为这也是今年，我在南京看过同价位里最惊艳的四代宅产品

★对标豪宅的立面

项目立面采用公建化风格，全景落地玻璃搭配香槟色干挂铝板线条，形成竖向的流动画框立面

效果图过程稿，建筑及景观仅作为效果示意，最终交付呈现以实际建成及合同约定为准

采用斜板切角工艺，每层露台底板切割成上扬形态，在丰富立面层次、营造建筑独特美感的同时，更大限度引入自然光线到室内

挑板外延，还实现了上下层间的视线隔离，更好的保护隐私

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★墅感体验式的景观

万科在打造景观之初就在思考：“为什么洋房不能有私家花园入户的体验？”

“景观同质化的当下，社区生态微循环缺失，现在很多家庭花大价钱带孩子去野外体验，为什么小区不能实现”

谷翠星岚以曼谷安缦酒店为生活范本，打造森系仪式入口、窗影回廊、下沉庭院、度假花园、架空盒子等主题功能院落

效果图过程稿，建筑及景观仅作为效果示意，最终交付呈现以实际建成及合同约定为准

丰富的景观组团，既满足社区功能需要，也形成一个个社交节点与共享基地，让业主可以在此放空、自在欢跑、小憩闲坐

四季不同景，社区物种随着景观的丰富性而提高，让小朋友在家也能看到各种生物，提升野外探索趣味性

★隐奢归家门庭

为了给业主提供足够的尊崇体验，项目摒弃那些单调的冗长的大通道，千篇一律的宅前景观

效果图过程稿，建筑及景观仅作为效果示意，最终交付呈现以实际建成及合同约定为准

打造约66米奢阔入园门庭，采用酒店式归家大堂设计，主入口大门藏于两侧奢石景墙之后

营造酒店归家仪式感的同时，将喧嚣都市与静谧住区分隔开，实现情绪过渡

效果图过程稿，建筑及景观仅作为效果示意，最终交付呈现以实际建成及合同约定为准

为了满足买家全方位生活改善的追求，谷翠星岚在细节之处也很用心

比如定制化青铜板、云石板，门把手上的玉石，社区入口、单元入户大堂点缀天然奢石等等

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