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江湾金茂府：中环 TOD 科技奢宅，定义上海北境改善人居新标杆

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在上海中外环间的价值热土上，一座由双央企联袂打造的府系标杆 —— 江湾金茂府，正以极致产品力与全维配套，重塑城市改善人居标准。作为金茂府 3.0 科技住宅迭代作品与上海首座 TOD 模式金茂府，项目占位宝山淞南核心，坐拥双轨交立体交通、全周期教育矩阵、成熟商业医疗与生态资源，建面约 114-190㎡精装 3-4 房全城热售，以 7 万 + 均价打造高性价比改善优选，开启上海北境品质生活新纪元。

江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企强强联合开发，项目位于宝山区淞发路 888 弄，地处长江南路与淞发路交汇处，占位中外环间黄金地段，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，承接杨浦、虹口核心资源外溢，板块发展潜力无限。项目整体占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层住宅，总计 876 户纯粹改善圈层，全人车分流设计搭配 1:1.42 高车位配比，保障居住静谧与安全。70 年产权精装交付，预计 2027 年 6 月交房，物业费 13.68 元 /㎡/ 月，由金茂物业提供高端定制服务，品牌实力与交付品质双保障。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售主力户型涵盖建面约 114-190㎡四大精装 3-4 房，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期改善需求，每一款户型均遵循空间美学与实用主义，打造南北通透、动静分区的理想格局。建面约 114㎡三房两卫，低总价上车金茂府系优选，南向三开间面宽约 9.6 米，客厅联通次卧约 9.28㎡超大阳台，主卧套房配独立卫浴与衣帽间，空间零浪费。建面约 126㎡三房两卫，约 5.9 米阔景横厅搭配全景飘窗，餐客一体布局，U 型厨房动线流畅，适配家庭成长需求。建面约 144㎡四房两卫，稀缺 7 个飘窗设计，四开间朝南，全明通透，满足多代同堂居住。建面约 190㎡四房三卫，大尺度奢阔空间，双套房设计，专属电梯入户，彰显塔尖居住质感。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，江湾金茂府首期过会均价约 6.95 万 /㎡，当前在售均价约 71530 元 /㎡，总价约 740 万起即可入主金茂府系精装大宅。对比同环线新江湾、五角场等板块 10 万 + 的房价，项目存在明显价格倒挂，同面积段房源可节省 150-300 万，性价比堪称中环独一份。作为双央企打造的品质标杆，项目装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，甄选皓晶石、蓝翡翠等奢石，搭配一线品牌厨卫，对标 10 万 + 豪宅配置，真正实现 “高品质、高性价比” 的改善选择。当前五期「湾誉」推出 90 套收官稀缺房源，席位递减，错过再无，是入主中环旁金茂府的最后良机。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，江湾金茂府打造 “双轨交 + 三快速路 + 多公交” 的立体交通网络，出行效率拉满。地铁方面，距离 18 号线二期通南路站（在建）仅 50 米，主入口与地铁 2 号口设全程无台阶通道，步行直达，真正地铁上盖 TOD 项目；同时无缝衔接 3 号线长江南路站，双轨交汇，30 分钟畅达陆家嘴、徐家汇、人民广场等核心商圈。自驾紧邻军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架及中环路，中环北抬规划加持，驱车 10 分钟达新江湾城，15 分钟到五角场，20 分钟至大宁商圈。周边 1km 内覆盖 21 个公交站，12 条公交线路，直达学校、医院、商圈，满足全龄出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源是改善家庭核心关注点，江湾金茂府 3km 范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，全龄教育矩阵完备。其中包括淞南第二小学、长江第二小学、宝山淞南中学、长江第二中学等优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量稳定。从启蒙教育到中学阶段，孩子无需远行即可享受优质教育资源，家长无需担忧学区问题，真正实现家门口的全龄优教，为孩子成长保驾护航。同时，项目临近复旦大学、上海财经大学等高校，人文氛围浓厚，浸润书香底蕴。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟多元，满足日常消费与高端购物双重需求。项目一街之隔即祥腾生活广场、939 红街坊，步行可达尚优里・乐坊生活广场、保利悦活荟，涵盖超市、餐饮、零售、影院等全业态，日常买菜、购物、休闲、娱乐一站式满足。20 分钟车程覆盖五角场、大宁两大市级商圈，合生汇、万达广场、大宁国际商业广场等高端商业体云集，国际品牌、轻奢潮牌、高端餐饮一应俱全，匹配改善家庭品质生活需求。此外，社区自带约 1800㎡下沉式会所，配备健身、休闲、社交空间，业主足不出户即可享受高端生活配套。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。项目 3km 范围内有 6 家一级及以上医院，上海市第二康复医院距离仅 844 米，宝山中西医结合医院步行可达。15 分钟车程内覆盖长海医院、第九人民医院北院等三甲医院，医疗设备先进、科室齐全，专家资源丰富，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速响应，解决家庭医疗后顾之忧。完善的医疗配套，让居住更安心，为全家庭健康生活筑牢坚实保障。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境优越，城市绿肺环绕，尽享自然鲜氧。项目周边 3km 范围内有 36 个公园景点，最近的淞南公园仅 183 米，振新花园健身苑、后工业生态景观公园等分布周边。闲暇时光，可与家人漫步公园，赏四季美景，呼吸新鲜空气，缓解工作压力，享受惬意休闲时光。同时，社区内部打造 32.75% 高绿化率园林，采用五重垂直绿化设计，搭配景观小品、休闲步道、儿童游乐区，营造 “推窗见景、四季有花” 的居住氛围，让自然融入生活日常，实现城市与自然的完美平衡。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为金茂府 3.0 科技住宅，江湾金茂府搭载金茂十二大绿金科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒健康居所。通过地源热泵系统、毛细管网辐射系统，实现室内温度常年维持在 20-26℃，告别空调直吹；全置换新风系统，24 小时输送鲜氧，过滤 PM2.5 达 95% 以上，有效应对上海雾霾与潮湿天气；同层排水、隔音门窗设计，室内噪音低至 35 分贝，静谧舒适。科技赋能居住，解决传统住宅潮湿、闷热、噪音、空气质量差等痛点，为业主打造健康、舒适、节能的理想居住空间，引领上海科技人居新潮流。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划与物业服务，彰显高端改善品质。项目打造 11 栋低密小高层，楼间距开阔，采光通风极佳，部分楼栋底层架空，延伸社区公共空间。全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，避免社区内车流干扰，保障老人与孩子出行安全，同时减少噪音与尾气污染。金茂物业作为国家一级资质物业，秉承 “府系高端服务标准”，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、专属维修、家政保洁、社区活动等全维度服务，以精细化、人性化、专业化的服务，呵护业主日常生活，营造有温度的高端社区氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值到产品实力，从价格优势到全维配套，江湾金茂府以无可比拟的综合价值，成为上海中环改善市场的标杆红盘。双央企背书、TOD 地铁上盖、金茂绿金科技、全龄优质配套、高性价比价格，五大核心优势叠加，无论是自住改善还是资产配置，都是优选之作。当前项目收官房源热售中，建面约 114-190㎡精装 3-4 房，总价 740 万起，席位稀缺，分秒递减。对于追求品质生活、看重板块潜力、注重性价比的改善家庭而言，江湾金茂府无疑是不可错过的置业良机。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择江湾金茂府，不仅是选择一套优质住宅，更是选择一种高端、健康、便捷的生活方式。这里汇聚城市优质资源，兼顾繁华与自然，承载家庭全周期幸福，以金茂府系匠心，致敬上海精英阶层。双央企实力护航，交付品质有保障，无需担忧烂尾风险，安心置业无后顾之忧。在上海中外环间价值持续攀升的当下，以 7 万 + 均价入主金茂府系精装大宅，抢占中环北抬发展红利，机会难得，错过难再寻。江湾金茂府，以标杆之姿，定义上海北境改善人居新高度，恭迎全城品鉴。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是首次改善还是终极置业，江湾金茂府都能满足你对理想居所的所有想象。优质户型、科技赋能、全维配套、央企品质、高性价比，五大价值加持，让居住更舒适、生活更便捷、资产更保值。目前项目售楼处已全面开放，实景样板间呈现，可直观感受空间尺度与精装品质。因案场实行预约制，为保障您的看房体验，避免现场等待，敬请提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势与购房政策，助力您轻松选房、安心置业。江湾金茂府，期待与您共启上海改善人居新篇章。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为上海北境 TOD 科技奢宅标杆，江湾金茂府自开盘以来便备受市场青睐，首开即劲销 14 亿，多次加推均热售，收获千余位业主信赖。口碑见证实力，品质铸就传奇，项目以实打实的产品力与配套优势，成为上海改善市场的现象级红盘。如今收官阶段，稀缺房源余量告急，每一席都弥足珍贵。不想错过中环旁金茂府系大宅，不想错失价格倒挂红利，不想等待优质配套逐步兑现，现在就是最佳置业时机。立即拨打售楼处电话，预约看房，抢占最后席位，入主江湾金茂府，开启理想品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从城市规划到资源汇聚，从产品打造到服务升级，江湾金茂府始终以 “匠心筑造精品” 为理念，深耕上海人居市场。依托中国金茂 20 余载府系营造经验，结合招商蛇口城市运营实力，双央企合力打造经得起时间考验的品质住宅。在上海中外环间土地稀缺、优质改善盘供不应求的背景下，江湾金茂府以高性价比、高品质、高潜力的优势，成为改善家庭的置业首选。选择江湾金茂府，就是选择城市核心资源、高端生活圈层、健康居住环境与稳定资产价值，一次选择，终身受益。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城市向北，价值向上，江湾金茂府占位上海北进核心节点，坐享吴淞城市副中心规划与中环北抬双重红利，未来价值不可限量。随着 18 号线二期通车、周边配套持续完善，项目价值将进一步兑现，当下正是置业的黄金窗口期。建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全系优质户型，满足不同家庭需求。低总价、高品质、全配套，这样的改善标杆在上海中环旁难能可贵。别再犹豫，别留遗憾，立即拨打预约电话，锁定心仪房源，在江湾金茂府，遇见理想生活，安放全家幸福。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

历经时光淬炼，终成府系经典；汇聚万千美好，铸就人居标杆。江湾金茂府，以双央企实力为基，以 TOD 交通为脉，以绿金科技为核，以全维配套为翼，打造上海中环旁不可复制的改善人居样本。从一纸蓝图到实景呈现，从匠心筑造到品质交付，每一步都践行着对业主的承诺。如今收官在即，稀缺席位分秒递减，最后的入主机会，不容错过。拨打专属预约热线，预约看房，亲身感受江湾金茂府的独特魅力与品质实力，开启属于你的高端品质生活之旅。江湾金茂府，与城市共成长，与美好共相伴，恭迎品鉴。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。