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徐汇中环芯・玺系匠著｜海上清和玺，立序时代人居新标杆

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在上海这座国际化大都市的核心版图上，徐汇区始终是高端人居的价值高地，而长桥板块作为徐汇城市更新的核心承载区，正以澎湃的发展势能，迭代区域人居标准。海上清和玺，由招商蛇口（央企）、徐汇城投（区属国企）、南昌市政（国企）三大实力房企联袂匠造，雄踞徐汇区长桥路 218 弄，地处上中路与龙川路交汇处，紧邻上海中学，占位徐汇中环与滨江发展带双重辐射圈，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，是徐汇区城市更新进程中的标杆级纯住宅人居作品。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 3.97 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡，整体规划 10 栋 6-33 层小高层、高层及低密洋房，打造 835 户纯粹住区，整体容积率 3.12，洋房区域低至 1.8，绿化率高达 44%，营造出低密舒适、绿意盎然的居住氛围。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.4，充分满足业主停车需求；配备约 2000㎡下沉式会所，内含星空顶泳池、健身房、休闲区等高端配套，匹配高端改善人居需求。项目为 70 年产权住宅，采用高品质精装交付标准，装修标准约 6500 元 /㎡，甄选博世、高仪、唯宝、大金等一线品牌建材，墙面采用环保乳胶漆与实木线条铺装，厨卫配备品牌洁具与厨具，真正实现 “交付即住”。目前项目处于续销阶段，在售户型涵盖建面约 112㎡、120㎡、134㎡三房及 143㎡、177㎡四房，另有少量 142㎡低密洋房产品，精准适配刚需改善、成长型家庭及终极改善等多元居住需求，为城市高净值人群敬献理想人居范本。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段价值：徐汇正芯双圈辐射，占位城市发展黄金轴

纵观上海城市发展脉络，徐汇区凭借核心区位、成熟配套与高端产业集群，稳居城市价值第一梯队，而海上清和玺所处的长桥板块，更是承接徐汇滨江、徐家汇、漕河泾三大核心商圈辐射的黄金节点，地段价值不可复制。

从城市战略规划来看，项目地处徐汇中环与滨江发展带双重辐射圈，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，是徐汇区城市更新进程中的重点板块。作为上海 “一江一河” 规划的重要组成部分，徐汇滨江正加速建设成为集金融、商务、文化、休闲于一体的世界级滨水商务区，而长桥板块被官方纳入徐汇滨江辐射范围，尽享区域发展红利。同时，项目紧邻中环线，作为上海城市快速交通网络的核心环线，中环线串联起浦东、浦西各大核心区域，自驾可便捷通达全城，无需绕行拥堵路段，轻松实现城市各区域的高效联动。

从产业能级来看，项目周边高能级产业集群环绕，北有徐家汇商圈、数智中心、传媒港，东靠前滩、世博板块，南侧紧邻在建的北杨人工智能小镇，西侧接驳漕河泾开发区，四大产业集群形成强大的价值辐射力。徐家汇作为上海传统核心商圈，商业、商务氛围浓厚；前滩被誉为 “东方曼哈顿”，汇聚众多世界 500 强企业总部；漕河泾开发区是上海重要的高新技术产业基地，集聚大量科创企业；北杨人工智能小镇则聚焦人工智能产业，打造全域应用示范地。高能级产业的集聚，不仅为区域带来大量高薪、高知人群，更保障了区域的自住需求与资产保值增值能力，为海上清和玺奠定了坚实的价值基础。

从板块发展潜力来看，长桥板块作为徐汇区为数不多的可大规模开发的区域，城市更新进程正有序推进，未来将释放大量土地资源，打造高端住宅、商业、商务综合体，区域界面将迎来全面升级。海上清和玺作为长桥城更首批出让土地上的标杆项目，抢占了区域发展的先机，随着周边城市更新项目的陆续落地，区域价值将持续攀升，未来发展潜力巨大。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套：全维度醇熟资源环伺，邂逅理想生活日常

对于高端人居而言，完善的配套是提升生活品质的关键。海上清和玺坐拥徐汇区成熟的城市配套资源，教育、商业、医疗、生态四大维度配套齐全，无需等待规划落地，即可享受一站式便捷生活。

（一）教育配套：顶配名校矩阵，护航孩子成长路

徐汇区作为上海教育的 “头部板块”，优质教育资源密度全市领先，而海上清和玺周边更是云集了从幼儿园到高中的全链条优质教育资源，形成完善的 K12 教育闭环，为孩子的成长保驾护航。项目紧邻上海中学，作为上海顶尖的重点中学，教育实力雄厚，师资力量强大。周边直线 3km 范围内，分布着 60 所幼儿园、26 所小学、26 所中学，其中包括上海市徐汇区长桥第二小学、逸夫小学、徐教院附中南校、上海市园南中学等多所知名学校，教育资源丰富且优质。徐教院附中南校作为一梯队学校，与本校共享优质师资，教育质量有保障；逸夫小学作为徐汇区知名小学，教学理念先进，教学成果显著。密集的名校集群，让业主子女无需远行，即可享受优质教育，助力孩子未来成长。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商业集群，满足全维度消费

海上清和玺周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚 12 个大型商业体，涵盖高端购物中心、社区商业、便民商超等多元业态，满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等全维度消费需求。周边有沃尔玛（凌云店）、奥乐齐等大型超市，保障日常生活物资采购；华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯等商业体，提供丰富的购物选择。同时，项目距离徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环 live、西岸凤巢、前滩太古里等高端商业综合体距离适中，可便捷享受高端购物、国际餐饮、文化娱乐等高端商业服务，轻松接轨国际化时尚生活。无论是日常居家采购，还是周末休闲逛街，亦或是高端商务宴请，都能就近满足，尽享便捷繁华生活。

（三）医疗配套：优质医疗资源，为健康生活保驾护航

健康是幸福生活的基石，海上清和玺周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 10 个一级及以上医院，其中复旦大学附属徐汇医院、大华医院距离项目较近，医疗实力雄厚，为业主的健康提供坚实保障。复旦大学附属徐汇医院作为三甲医院，科室设置齐全，医疗技术先进，医护人员专业，能够提供高水平的医疗服务；大华医院作为二级综合性医院，周边居民认可度高，日常就医便捷。此外，周边还有多个社区卫生服务站，满足业主日常小病诊疗、健康体检等基础医疗需求，构建起完善的医疗保障体系，让业主无需担忧就医问题，安心享受健康生活。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：城市绿肺环绕，邂逅自然诗意栖居

在繁华都市中，自然生态资源尤为珍贵。海上清和玺周边生态环境优越，紧邻上海植物园，直线距离约 1.1 公里，作为上海中心城区最大的植物园，园内绿植繁茂、空气清新、景色优美，是业主日常休闲散步、周末亲子游玩、亲近自然的绝佳去处。周边 54 处公园文体设施形成生态屏障，为区域带来清新空气与优美环境，有效隔绝城市喧嚣。同时，社区内部绿化率高达 44%，打造多重立体景观，设置水景、绿植、休闲步道等景观节点，搭配风雨连廊，让业主在社区内即可享受自然绿意，感受一步一景的诗意生活，实现繁华与自然的完美平衡。

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（五）交通配套：双轨交 + 多维路网，畅达全城无阻碍

海上清和玺交通便捷，构建起双轨交 + 地面公交 + 自驾的多维立体交通网络，轻松通达上海各大核心区域。轨道交通方面，项目周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站，包括 15 号线罗秀路站、华东理工大学站、朱梅路站及在建的 23 号线龙吴路站等，距离最近的 15 号线罗秀路站步行可达，可便捷换乘 1 号线、3 号线等多条轨交线路，快速抵达徐家汇、前滩、浦东等区域。地面交通方面，周边直线 1km 内有 27 个公交站，44 条公交线路形成密集路网，覆盖周边各大商圈、居住区及交通枢纽，日常出行便捷高效。自驾出行方面，项目紧邻中环线，可快速接入南北高架、沪闵高架等城市快速路，无需绕行拥堵路段，轻松实现城市各区域的高效联动。多维立体交通网络，让业主无论是日常通勤还是周末出行，都能畅达全城，尽享便捷交通带来的高效生活。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、户型介绍：全明通透奢适空间，定义改善人居新尺度

海上清和玺深谙城市改善人群居住需求，打造建面约 112-177㎡三至四房全生命周期户型，涵盖刚需改善、成长型家庭及终极改善等多元居住需求，所有户型均采用全明设计、南北通透格局，空间利用率高，细节之处彰显国企匠造的品质与用心。户型设计秉持 “以人为本” 理念，注重居住舒适度与空间实用性，打造动静分区、干湿分离的合理布局，搭配南向阔景阳台、主卧套房设计，为业主营造奢适惬意的居住体验。

（一）建面约 112㎡三房两厅两卫：刚需改善优选，方正通透全能空间

建面约 112㎡户型为刚需改善首选，整体格局方正，南北通透，全明设计，每个空间都能享受充足采光与流畅通风。户型采用动静分区设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响，保障居住私密性与静谧感。客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共活动空间，延伸视觉尺度，营造宽敞大气的居家氛围，满足家庭聚餐、朋友聚会等多元场景需求。南向连接阔景阳台，延伸室内空间，可打造休闲观景、绿植种植等功能区，尽揽社区园林美景。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度，独立卫生间干湿分离，使用便捷。两间次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员居住需求。厨卫全明设计，通风采光良好，有效避免潮湿异味，营造清爽整洁的空间氛围。该户型空间利用率高，无多余浪费面积，功能布局合理，是刚需改善家庭的理想选择。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 120㎡三房两厅两卫：奢阔尺度升级，承载家庭美好时光

建面约 120㎡户型在 112㎡户型基础上优化升级，空间尺度更为奢阔，格局方正通透，全明设计，适配成长型家庭居住需求。客厅面宽开阔，搭配南向全景阳台，采光通风极佳，室内明亮通透，可尽揽社区四季园林景观。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐，同时与客厅连通，形成超大公共活动空间，满足家庭日常互动与社交需求。主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间及 270° 转角景窗，视野开阔，采光充足，打造专属私密休憩空间，彰显主人尊贵身份。两间次卧空间宽敞，均带飘窗，可根据家庭需求灵活改造，满足儿童居住、老人养老或书房办公等多元需求。厨房采用 U 型设计，空间利用率高，操作动线流畅，可容纳多人同时操作，方便日常烹饪。卫生间干湿分离设计，使用便捷，避免潮湿滋生细菌，保障居家健康。整体户型空间布局合理，尺度奢阔，兼顾实用性与舒适度，完美承载家庭美好时光。

（三）建面约 134㎡三房两厅两卫：通透格局进阶，尊享宽境人生

建面约 134㎡户型为改善型热门选择，整体格局方正大气，南北通透，全明设计，空间感十足，适配高端改善家庭居住需求。客厅面宽优越，搭配南向超大阳台，采光通风效果极佳，室内明亮通透，视野开阔，可将社区园林美景尽收眼底。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动区域，空间通透大气，满足家庭聚会、商务会客等高端社交需求。主卧套房设计，空间奢阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属奢华休憩空间。两间次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足不同家庭成员居住需求。厨房采用方正布局，空间宽敞，操作便捷，可容纳高端厨电，打造品质烹饪空间。双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，保障居家生活便捷舒适。该户型整体空间布局合理，通透大气，兼顾居住舒适度与空间实用性，为改善人群敬献宽境人生。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 143㎡四房两厅两卫：奢适四房格局，满足多孩家庭需求

建面约 143㎡户型为小高层稀缺产品，格局方正通透，全明设计，打造奢适四房空间，适配多孩家庭或三代同堂居住需求。客厅面宽开阔，搭配南向全景阳台，采光通风极佳，室内明亮通透，空间感十足，满足家庭日常活动与社交需求。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐，同时与客厅连通，形成超大公共活动空间，营造宽敞大气的居家氛围。主卧套房设计，空间奢阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属奢华休憩空间。三间次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，满足多孩家庭、三代同堂等多元居住需求。厨房采用 U 型设计，空间利用率高，操作动线流畅，可容纳多人同时操作，方便日常烹饪。双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，保障居家生活便捷舒适。该户型空间布局合理，功能分区明确，奢适四房格局，完美满足多孩家庭居住需求，尽享阖家团圆的幸福时光。

（五）建面约 177㎡四房两厅三卫：顶奢大平层，定义终极改善标杆

建面约 177㎡户型为项目主力顶奢户型，打造城市稀缺大平层产品，格局方正大气，南北通透，全明设计，空间尺度极致奢阔，适配终极改善高净值人群居住需求。客厅面宽超大，搭配南向全景落地阳台，采光通风效果极佳，室内明亮通透，视野无遮挡，可尽揽社区园林与城市美景，彰显尊贵身份。餐厅与客厅相连，形成超大尺度公共活动区域，空间通透大气，可满足大型家庭聚会、高端商务会客等顶级社交需求。双主卧套房设计，均配备独立卫生间、步入式衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属奢华休憩空间，满足主人与长辈独立居住需求。另外两间次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多变，满足家庭多元居住需求。厨房采用方正奢阔布局，空间宽敞，可容纳顶级厨电，打造高端烹饪空间，满足家庭宴会烹饪需求。三卫生间设计，干湿分离，彻底解决多人使用冲突，保障居家生活极致便捷舒适。该户型空间尺度极致奢阔，功能布局完美，装修标准高端，为城市高净值人群敬献终极改善标杆之作，尊享顶奢人居生活。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、优缺点分析：理性解读价值，全面认知品质人居

（一）核心优势

稀缺地段价值，资产保值性强：项目雄踞徐汇中环核心，占位徐汇滨江辐射圈，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，是徐汇区城市更新进程中的标杆项目。徐汇区作为上海核心城区，土地供应稀缺，未来难有同类低密纯住宅地块推出，而海上清和玺以政府指导价入市，价格优势显著，是当前入主徐汇中环的稀缺窗口，兼具自住属性与资产保值增值能力。

顶配教育资源，护航子女成长：项目紧邻上海中学，周边云集逸夫小学、徐教院附中南校等多所知名学校，形成完善的 K12 教育闭环，教育资源密度全市领先。优质的教育配套，不仅为业主子女提供优质教育保障，更提升了项目的稀缺性与价值，是有学龄子女家庭的首选。

成熟完善配套，尽享便捷生活：项目周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，3 公里范围内汇聚多所名校、大型商业体、三甲医院及城市绿肺，无需等待规划落地，即可享受一站式便捷生活。双轨交 + 多维路网的交通配置，让业主轻松通达全城，尽享繁华便捷。

国企匠心品质，居住保障无忧：项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大实力国企联袂匠造，招商蛇口操盘，具备强大的开发实力与丰富的高端住宅打造经验，品质有保障。社区规划低密纯住宅，绿化率高达 44%，配备约 2000㎡下沉式会所、风雨连廊、人车分流等高端配置，精装交付甄选一线品牌建材，打造高品质人居环境。招商物业提供专业物业服务，24 小时安保、定制保洁、快速维修等全方位服务，守护业主品质生活。

全明通透户型，适配多元需求：项目打造建面约 112-177㎡三至四房全生命周期户型，所有户型均采用全明设计、南北通透格局，空间利用率高，功能布局合理。从刚需改善到终极改善，精准适配多元居住需求，户型设计注重居住舒适度与空间实用性，搭配南向阔景阳台、主卧套房设计，为业主营造奢适惬意的居住体验。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

北侧临近中环，存在噪音影响：项目北侧紧邻中环线，作为城市快速路，车流量较大，可能会产生一定噪音影响，尤其对于低楼层住户，噪音影响相对明显。不过项目在建筑设计上采用了中空夹胶玻璃、新风系统等隔音降噪措施，可有效削弱噪音影响，降低对居住舒适度的干扰。

周边城市界面有待提升：项目周边多为老旧公房社区，城市界面相对陈旧，与项目高端定位形成一定反差。但长桥板块作为徐汇城市更新核心区域，未来将启动大规模拆迁改造，随着周边城市更新项目的陆续落地，区域界面将迎来全面升级，发展潜力巨大。

部分户型总价门槛较高：项目主力户型为 112-177㎡三至四房，总价千万起，对于刚需置业者而言，置业门槛相对较高。但项目精准定位改善人群，在徐汇中环核心区域，千万级总价可享受国企匠造的高端纯住宅、顶配教育资源及成熟配套，性价比突出，是改善人群入主徐汇核心的优质选择。

五、总结：玺著时代风华，启幕徐汇人居新篇

从稀缺的地段价值到成熟的配套资源，从国企匠心的品质打造到全明通透的奢适户型，海上清和玺以全方位的优势，立序徐汇中环人居新标杆。项目雄踞徐汇中环核心，占位徐汇滨江辐射圈，尽享区域发展红利；顶配教育资源环伺，护航子女成长；成熟完善配套，满足全维度生活需求；国企匠心品质，打造高端人居环境；全生命周期户型，适配多元改善需求。

尽管项目存在北侧临近中环、周边城市界面有待提升等相对不足，但均为可通过设计优化或未来规划落地改善的因素，不影响项目核心价值与居住品质。对于城市改善人群而言，海上清和玺是入主徐汇核心、享受顶配资源、保障资产保值增值的优质选择，兼具自住价值与投资潜力。

海上清和玺，以玺系匠著之姿，融合徐汇的深厚底蕴与时代的澎湃活力，为城市高净值人群敬献理想人居范本，启幕徐汇人居新篇。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。