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一 交通 ⭐⭐

邻近环湾路、四流南路与跨海大桥高架路等城市主干道。

距离M1水沟地站1.8KM，距离M5（建设中）欢乐滨海城约1.5KM。

评价：项目位于老四方，片区内道路狭窄，老旧小区较多，地铁站较远，交通并不便利。

二 教育⭐⭐⭐⭐

1KM内：启元学校老校/启元学校新校/超银学校（金沙路校区）

评价：学校可谓是本项目最大的亮点。启元学校作为青岛市区最早的九年一贯制学校，已成为市北教育第二极，目前启元学校小学部已经学位预警。近些年启元学校中考普高达线率逐年提高、屡创新高，在市北区成为了仅次于二实验和65中的头部优质公立初中。

三 医疗 ⭐⭐⭐

项目最近的大型三甲医院是中心医院，距离仅有1.8KM，驾车5分钟能到达。

评价：基础医疗依靠中心医院以及周边社区诊所等，但大型知名三甲医院较远。

四 商场⭐⭐⭐⭐

1.5KM未来城万科广场商业综合体；

2KM开平路农贸市场；

5KM海云庵文化广场，

5KM新都心商圈。

同时项目自身配建1.5万方的主题商业街区，家门口就能满足日常的衣食住行。

评价：附近居民区密集，生活配套成熟；且距离开平路农贸市场较近，买菜也方便。

五 环境⭐⭐

距离北岭山森林公园/水清沟东山公园等2KM左右

评价：环境一般，无明显亮点。

总体而言，城市界面一般，但是有不容忽视的教育优势，且周边为成熟居住区，基本的生活配套均能有所保障，生活便利；公共交通有一定缺陷，更推荐板块内地缘客户，对教育有强烈需求的学龄前儿童家庭，但要注意启元学校也有学位预警，一般需双证一年以上。

02

居住体验测评

★★★★

一 产品信息：

【建筑面积】总建面约6.17万㎡

【容积率】约3.14

【绿地率】约30%

【开发商】央企保利&国企融汇

【交房时间】预计2025年4月交付

【物业公司】保利物业

【物业费】2.98元/㎡·月

【产品规划】3栋17F小高、6栋26-32F高层

【户型面积】99/119三室两厅两卫、130/143四室两厅两卫

【产权年限】70年

【装修情况】毛坯

二 园林景观 ： ⭐⭐⭐⭐

以六大和趣景观搭建社区生活多重场景。售楼处电话：400-8787-098接通后输入5678【营销中心电话】酒店式社区大堂、花林夹道、泉鸣并迎、超引力客厅、阳光草坪长者健康汇、邻里花园荟、mini运动汇、健康环跑道；景观设计丰富，但依旧需要看落地实际情况，目前尚未开放景观示范区。

社区大堂对标全球顶级酒店”安缦”售楼处电话：400-8787-098接通后输入5678【营销中心电话】，社区大堂拥有四大主要模块：咖啡书吧、社区私宴、活力棋牌、手工书法从多个维度上增加客户与社区居民的参与感。

以递进的动线在复得返自然的中轴景观中、售楼处电话：400-8787-098接通后输入5678【营销中心电话】自然置石采用黑山石作为镇宅之石形成开门见山之景；两侧水景纹样采用“海水江崖纹”、体现山海气韵、林影绰绰，落樱缤纷；

打造450m²多功能草坪、售楼处电话：400-8787-098接通后输入5678【营销中心电话】营造一个健康的、自然的、多元化的全龄社区。

三 户型设计 ⭐⭐⭐⭐售楼处电话：400-8787-098接通后输入5678【营销中心电话】

项目户型配置简单，高层均为99㎡搭配119㎡的三室两厅两卫户型，99㎡为中间户，119㎡为边户；小高层均为130㎡和143㎡的四室两厅两卫户型，一栋楼为143㎡，另两栋楼均为130㎡。

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