将近7.2亿,丽水一宗中心地块被成功拿下!!

2021年6月17日，经过39轮的激烈竞价，丽水市遂昌县P(2021)26号地块由温州瑞展置业有限公司成功拿下，起始价45520万元，成交价71620万元，成交楼面价10844.61元/㎡，溢价率57.3%。

地块详情

地块名称：P(2021)26号地块

地块位置：妙高街道三溪口区块

出让年限：居住用地70年、城市道路用地50年

土地面积：33021平方米（其中A地块用地面积18429平方米，B地块用地面积11918平方米，C地块用地面积2674平方米）

地块用途：A地块和B地块为居住用地，C地块为城市道路用地（由地块竞得人建成后，城市道路土地使用权及道路所有设施均需无偿交付遂昌县人民政府指定单位）

地块规划条件

建筑面宽：不宜超过45米

住宅建筑高度：30米＜建筑高度≤60米

绿地率：≥30%（其中A地块绿地率≥30%，B地块绿地率≥30%）

建筑密度：≤30%（其中A地块建筑密度≤30%，B地块建筑密度≤30%）

容积率：1.8≤P≤2.0（A地块容积率1.8≤P≤2.0，B地块容积率1.8≤P≤2.0）

规划用地性质：A地块和B地块为居住用地，C地块为城市道路用地（由地块竟得人建成后,城市道路土地使用权及道路所有设施均需无偿交付遂昌县人民政府指定单位)。

动工及竣工时间：在交地之日起10个月内开工，在开工后36个月内竣工。未能按期开竣工的，每延期一日，按成交价0.1‰缴纳违约金。

交通组织

出入口设置：

地块竞得人应严格按相关文件编制交通影响评价报告书。合理设置出入口,出入口设置应符合有关规范要求,建筑布局应符合道路交叉口安全三角视距要求。

停车泊位：

A、B地块配建的机动车停车位数量不得小于住宅总户数的1.2倍，地上机动车信左位数号不大于机动车总车位数的5%，其余机动车停车位均在A、B地块地下空间设置，摩托车位不得折算小型汽车位。根据相关文件要求配建电动汽车充电设施;机动车停车位应100%预留充电设施建设安装条件,同时充分预留用电负荷。须合理设置自行车和电动自行车（包含公共自行车及公共电动自行车）集中停放和充电区域，集中停放区域应符合消防等安全管理要求，并方便使用，设置顶棚的需与主体建筑风格相协调。

公共配建

1.绿化：

绿化景观方案必须进行专项设计,绿化景观方案须报规划、建设等主管部门联合审查备案。

2.美观：

如需设置空调室外机安装位置，所有空调室外机位应采用隐蔽式设计，厨房油烟必须设计烟道井集中向屋顶上空排放,建筑外立面设置的阳台、露台、设备平台等构筑物应符合美观、实用原则。

3.围墙

如需设置，应采用通透式围墙。上报方案时应同时提供围墙效果图、大样图，待方案审查通过后方可建设永久围墙。

4.夜景亮化：

为适应城市亮化需要,本区块内建筑应按照县城夜景亮化相关要求讲行亭化设计及施工，夜景亮化设计和实施相关费用由地块竞得人承担。建筑物外墙景观亮化用电及智能化控制系统单独考虑，建成峻工验收合格后,地块竞得人须将整套亮化系统无偿交由县政府指定的单位纳入城市亮化统一管理。

5.小区安全

住宅小区需根据丽水市智慧安防小区安全技术防范系统建设要求采取“5+X”配置要求标准建设住宅小区安全技术防范系统,具体以县公安局相关要求为准。

结言

该地块教育资源相当丰富。原遂昌第三中学，地块周边有遂昌实验小学、遂昌实验幼儿园、遂昌县妙高小学、遂昌县育才小学等学校。且本宗地块距离遂昌县人民政府仅300米左右。不远处的凯新购物广场、平昌广场等提供了多种生活购物的去处。且附近有遂昌县人民医院和遂昌县中医院等医疗资源，生活配套完善。

总体来说，本宗地块整体较为周正，体量适中，可塑性极强，周边配套资源优秀，教育医疗等资源配套齐全。遂昌三溪口区块的升级改造正在如火如荼的进行，城市更新建设项目不仅能使周边配套更加齐全，同时提升城市现代感和先进性，更好的便利人们的生活。综上，本宗地块有望集聚更多的优势资源，是个可圈可点的优质地块，具体未来如何规划，还要看开发商如何利用。